Решение по делу № 2-1850/2013 от 06.12.2013

К делу 2-1850/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2013 года г. Тимашевск                             

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рудомаха А.А.,

при секретаре Гапотченко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эрмалиса Т.В. к администрации Медведовского сельского поселения о признании права собственности на торговый павильон,

У С Т А Н О В И Л :

Эрмалис Т.В. обратился в суд с иском к администрации Медведовского сельского поселения о признании права собственности на торговый павильон (литер А) общей площадью 38,2 кв. м по <адрес> в ст. Медведовской Тимашевского района, указав, что постановлением главы Медведовского сельского округа № 460 от 10 сентября 1997 года ему разрешена эксплуатация указанного торгового павильона. 17 июля 2008 года ответчиком ему предоставлен в аренду земельный участок площадью 61 кв. м для эксплуатации этого павильона сроком на пять лет. В 2013 году он без разрешения произвел реконструкцию павильона, в результате которой его площадь увеличилась до 38,2 кв. м. Реконструкция соответствует требованиям СНиП, пожарным нормам и остальным нормам, не создает помех третьим лицам, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако, ответчик отказал ему в выдаче разрешения на реконструкцию.

В судебном заседании представитель истца Эрмалис А.В. просил иск удовлетворить.

    Представитель администрации Медведовского сельского поселения в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не представил возражения против исковых требований.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Постановлением главы Медведовского сельского округа № 460 от 10 сентября 1997 года Эрмалис Т.В. разрешена эксплуатация торгового павильона по <адрес> в ст. Медведовской.

Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 17 июля 2008 года администрация МО Тимашевский район предоставила Эрмалис Т.В. в аренду сроком до 2 июня 2013 года земельный участок площадью 61 кв. м по <адрес> в ст. Медведовской для эксплуатации указанного торгового павильона.

На основании ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Пунктами 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району инвентарный № 31262 от 1 октября 2013 года, следует, что на указанном участке истцом самовольно произведена реконструкция торгового павильона (литер А), в связи с чем, увеличена его общая площадь на 12 кв. м до 38,2 кв. м.

Согласно экспертного заключения ИП Юлиной А.И. № 01/12-13 от 4 декабря 2013 года при осмотре строения по <адрес> в ст. Медведовской установлено, что здание соответствует 2-й группе капитальности, конструктивные элементы здания хорошие. Несущая способность стен и перекрытий обеспечена, возможна дальнейшая их безопасная эксплуатация в качестве помещений не жилого назначения, здание соответствует СП 13-102-2003 «Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», конструктивные решения не несут опасности для жизни человека.

Как установлено в судебном заседании, Эрмалис Т.В. обратился к ответчику с заявлением о сохранении самовольно реконструированного объекта на земельном участке.

Однако, Эрмалис Т.В. получен отказ в сохранении строения, мотивированный отсутствием полномочий с рекомендациями по обращению в суд с данным требованием.

Указанные обстоятельства представителем администрации не опровергнуты, следовательно, истец в досудебном порядке предпринимал меры к получению разрешения на сохранение строения.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольно реконструированный торговый павильон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Эрмалисом Т.В. право собственности на торговый павильон (литер А) общей площадью 38,2 кв. м по <адрес> в ст. Медведовской Тимашевского района Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий .

Справка: решение не вступило в законную силу.

.