Решение от 31.05.2019 по делу № 2-830/2019 от 20.12.2018

Дело №2-830/19                                     КОПИЯ

50RS0042-01-2018-008421-07    

                        РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

31 мая 2019 года г.Сергиев Посад М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре судебного заседания Комковой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, признании недействительным сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, признании недействительным сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка. В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнила.

Из искового заявления усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Поскольку ранее межевание земельного участка не проводилось, по заказу ФИО2 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка. Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет был приостановлен, поскольку испрашиваемый земельный участок имеет пересечение с границами земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4

Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, установить границы земельного участка, принадлежащего истцу.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, представитель по доверенности ФИО9 уточненные исковые требования поддержала, просила установить границы земельного участка истца по варианту № заключения экспертизы, исправить реестровую ошибку в отношении границ земельных участков ответчиков путем исключения сведений из ЕГРН.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО10 в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что реестровая ошибка в описании границ земельного участка отсутствует, возражала против исключения сведений о координатах границ земельного участка, поскольку границы участка установлены.

Третьи лица СНТ «Северянин», Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения…

Судом установлено, что ФИО2 владеет на праве собственности земельным участком общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-9, 18-24)

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником земельного участка с кадастровым номером общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 98-100).

Граница земельного участка установлена.

Собственником земельного участка с кадастровым номером общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.101-103).

Границы земельного участка установлены, имеют статус «актуальные, ранее учтённые».

Собственником земельного участка с кадастровым номером общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.104-106).

Границы земельного участка установлены, имеют статус «актуальные, ранее учтённые».

Собственником земельного участка с кадастровым номером общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.107-109).

Границы земельного участка установлены, имеют статус «актуальные, ранее учтённые».

Земельные участки истца и ответчиков являются смежными, что подтверждается межевым планом (л.д. 11).

В целях уточнения границ своего земельного участка ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план, где выяснилось, что границы земельного участка истца пересекают границы земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости. (л.д. 10-13)

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет был приостановлен, поскольку испрашиваемый земельный участок имеет пересечение с границами земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4 (л.д. 14)

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 61 ч.3, 4 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно заключения землеустроительной экспертизы, составленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО плюс» ФИО11, а также пояснений эксперта в судебном заседании, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2) составляет 826 кв. м, что больше, чем по данным ЕГРН, на 26 кв. м. Участок огорожен забором по всему периметру. <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, составляет 843 кв. м, что больше, чем по данным ЕГРН, на 43 кв.м. Участок по периметру огорожен забором.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3, составляет 793 кв.м, что меньше на 7 кв.м, чем по сведениям ЕГРН. Участок имеет ограждение по фасадной и зафасадной границам, по левой и правой границам ограждения отсутствуют, граница в виде межи.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, составляет 785 кв.м, что меньше на 15 кв.м, чем по сведениям ЕГРН. Участок имеет ограждение по фасадной и зафасадной границам, по левой и правой границам ограждения отсутствуют, граница в виде межи.

Экспертом путём анализа произведённых измерений и сопоставления с данными ЕГРН установлено, что несоответствие данных ЕГРН и фактического землепользования участков с кадастровыми номерами № является следствием реестровой ошибки.

Экспертом разработан один вариант установления границ земельного участка истца, соответствующий фактическому землепользованию.

Экспертом установлено, что при исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка ФИО6 имеется пересечение с границами земельного участка № в СНТ «Северянин» с кадастровым номером № поэтому исправить ошибку в местоположении участка ФИО6 не представляется возможным без привлечения к участию в деле владельца участка №. Исправить сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков № и 471 также невозможно, так как левые и правые заборы этих участков не установлены, в материалах дела отсутствуют акты согласования границ данных земельных участков.

Экспертом предлагается в целях исправления реестровой ошибки исключить сведения ЕГРН о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№

Данное заключение лицами, участвующими в деле, не оспаривалось. Споры о границах земельного участка истца отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ в составе межевого плана. (л.д. 12). По заключению эксперта невозможно переопределить границы земельных участков ответчиков, поскольку собственники смежных земельных участков к участию в деле не привлекались.

Поскольку при переопределении границ земельных участков ответчиков будут нарушены права и интересы третьих лиц, не привлеченных к участию в деле, суд считает нецелесообразным переопределять границы этих земельных участков. Исправление реестровой ошибки возможно в данном случае путем признания недействительными и исключения сведений о местоположении границ земельных участков из ЕГРН.

Суд считает обоснованными требования истца о признании недействительными сведений ГКН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и их исключении, поскольку материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки в данных сведениях.

С учетом установленных по делу обстоятельств, отсутствием спора о границах земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО2 об установлении границ спорного земельного участка, поскольку они не противоречат действующему законодательству.

Руководствуясь ст. ст.ст.11.9, 60 ЗК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1, ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:05:0030322:29, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░6, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░ ░░░░» ░░░11 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░

░░░░░            ░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░