Решение по делу № 2-5447/2016 от 30.03.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2016 года              город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.Ф. Ганеева

при секретаре судебного заседания Л.М. Хадиеве

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» к Ёрову М.Б. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» обратилось в суд с иском, в обоснование требований указав, что в соответствии с условиями кредитного договора <номер изъят> от <дата изъята> Банк ВТБ 24 предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1560000 рублей на срок 182 месяца, процент составил 13,15% годовых, для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Ёровым М.Б. квартиры, состоящей из 2-х жилых комнат, общая площадь 42,7 кв.м., жилая площадь 28,2 кв.м., расположенной по адресу: РТ, <адрес изъят>, общей стоимостью 1000000 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) указанной квартиры.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата изъята> произведена <дата изъята> Управлением Федеральной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата изъята> за <номер изъят>.

<дата изъята> ответчику были предоставлены денежные средства в размере – 1560000 рублей.

Законным владельцем Закладной является ООО «ИА ВТБ- БМ 3» (истец по делу).

Начиная с <дата изъята> ежемесячные платежи по погашению кредитной задолженности производятся с нарушением графика платежей.

Задолженность ответчика по состоянию на <дата изъята> составляет: 1918862,87 рублей, в том числе: 1560000 – кредит, 281952,36 рублей – плановые проценты, 65591,44 рублей – пени по плановым процентам, 11319,07 рублей – пени по просроченному долгу.

В целях установления актуальной рыночной стоимости квартиры Банк произвел оценку имущества, согласно которой, стоимость квартиры составляет – 2143000 рублей.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор <номер изъят> от <дата изъята> заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Ёровым М.Б. с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению.

Взыскать с Ёрова М.Б. задолженность в сумме – 1918862,87 рублей в том числе: 1560000 рублей – кредит, 281952,36 рублей – плановые проценты, 65591,44 рублей – пени, 11319,07 рублей – пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 42,7 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: РТ, <адрес изъят>, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата изъята> за <номер изъят>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1714400 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины при подачи иска в суд в размере 29794,31 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. По адресу регистрации направлялась повестка, которая вернулась с пометкой «истек срок хранения».

Суд в порядке статьи 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Оценив исходя из принципа процессуального равноправия сторон относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 и 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

К основаниям, влекущим возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком, Гражданский кодекс Российской Федерации относит, в частности, нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (пункт 2 статьи 811 Кодекса), невыполнение предусмотренной договором обязанности по обеспечению возврата кредита, утрата (или ухудшение условий) обеспечения обязательства, за которые кредитор не отвечает (статья 813 Кодекса), нарушение заемщиком обязанности по обеспечению возможности осуществления кредитором контроля за целевым использованием суммы кредита, а также невыполнение условия о целевом использовании кредита (пункты 1 и 2 статьи 814 Кодекса).

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора <номер изъят> от <дата изъята> Банк ВТБ 24 предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1560000 рублей на срок 182 месяца, процент составил 13,15% годовых, для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Ёровым М.Б. квартиры, состоящей из 2-х жилых комнат, общая площадь 42,7 кв.м., жилая площадь 28,2 кв.м., расположенной по адресу: РТ, <адрес изъят>, общей стоимостью 1000000 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) указанной квартиры.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата изъята> произведена <дата изъята> Управлением Федеральной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата изъята> за <номер изъят>.

<дата изъята> ответчику были предоставлены денежные средства в размере – 1560000 рублей.

Законным владельцем Закладной является ООО «ИА ВТБ- БМ 3» (истец по делу).

Начиная с <дата изъята> ежемесячные платежи по погашению кредитной задолженности производятся с нарушением графика платежей.

Задолженность ответчика по состоянию на <дата изъята> составляет: 1918862,87 рублей, в том числе: 1560000 – кредит, 281952,36 рублей – плановые проценты, 65591,44 рублей – пени по плановым процентам, 11319,07 рублей – пени по просроченному долгу.

В целях установления актуальной рыночной стоимости квартиры Банк произвел оценку имущества, согласно которой, стоимость квартиры составляет – 2143000 рублей.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что с учетом размера сумм просроченных платежей, а также срока просрочки, неоднократности допущенных просрочек, имело место быть существенное нарушение условий кредитного договора, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор <номер изъят> от <дата изъята> заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Ёровым М.Б. с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению.

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В связи с тем, что ответчиком надлежащим образом не исполнены условия кредитного договора, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 1918862,87 рублей. Предоставленный истцом расчет задолженности, сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен.

Суд, также устанавливает начальную, продажную стоимость заложенного имущества в размере 1714400 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 29797,31 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ВТБ – БМ 3» к Ёрову М.Б. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер изъят> от <дата изъята> заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Ёровым Махмахоном Бобожоновичем с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению.

Взыскать с Ёрова М.Б. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ВТБ – БМ 3» задолженность в сумме 1918862 (один миллион девятьсот восемнадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 87 копеек.

Взыскать с Ёрова М.Б. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ВТБ – БМ 3» судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 29797 (двадцать девять тысяч семьсот девяносто семь) рублей 31 копейка.

Обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 42,7 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: РТ, <адрес изъят>, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата изъята> за <номер изъят>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1714400 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес изъят> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд <адрес изъят> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: