Решение по делу № 2-6435/2014 от 29.07.2014

К делу № 2-6435/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.11.2014 года Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Федяниной Т.А.

при секретаре Фитисова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО г.Краснодар к Щербакову Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пене,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО г.Краснодар обратилась в суд с иском к Щербакову Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пене.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения главы муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «БЕЛ-ЮЛ-КОНТРАКТ» земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» между администрацией города Краснодара и ООО «БЕЛ-ЮГ-Контракт» был заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор).

В соответствии разделом 1 Договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 3136 кв.м расположенный <адрес>), кадастровый номер №, <данные изъяты> Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «БЕЛ-ЮГ-Контракт» передало свои права и обязанности по договору Э.И..Соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается соответствующей отметкой на нём.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ Э.И. передал свои права и обязанности по договору Щербакову Е.А.. Соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается соответствующей отметкой на нём.

Следовательно, права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № были переданы Щербакову Е.А..

Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № пункт 1.1 раздела 1 и раздел 2 договора были изложены в новой редакции. Соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается соответствующей отметкой на нём.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность. До настоящего момента ответчик никаких мер, направленных на погашение долга не предпринял, возражения на акт сверки не представил. Задолженность ответчика по арендной плате по Договору за период с 28.04.2011 по 29.02.06.2012 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 893 786 руб. 69 коп.

Пунктом 5.1 раздела 5 Договора предусмотрена ответственность арендатора за невнесение им арендной платы в установленный договором срок в виде пени за каждый день просрочки.

Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей на дату 25.03.2014 составляет 229 822 руб. 38 коп. Просит суд взыскать с гражданина Щербакова Е.А. пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 893 786 руб. 69 коп. за период с 28.04.2011 по 29.02.2012, пеню в размере 229 822 руб. 38 коп. а всего 1 123 609 руб. 07 коп

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бахшян Г.С. полностью поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Щербаков Е.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчика, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что,?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 3136 кв.м расположенный в <адрес>), кадастровый номер №, <данные изъяты>

Согласно пункту 2.3 раздела 2 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен па момент подписания договора и в дальнейшем может изменятся арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар не более одного раза в год.

В соответствии с пунктом 2.4 раздела 2 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 13.05.2009 по 13.05.2012) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платёж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

Пунктом 2.7 раздела 2 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, с предложением погасить задолженность.

Данную претензию ответчик получил, что подтверждается почтовым уведомлением, однако, до настоящего момента ответчик никаких мер направленных на погашение долга не предпринял, возражения на акт сверки не представил.

Кроме того, ответчиком в судебном заседании было заявлено о пропуске срока исковой давности истцом, о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В тех случаях, когда исковое заявление подается непосредственно в суд, датой предъявления иска следует считать день, в который исковое заявление поступило в суд.

Исковое заявление поступило в Прикубанский районный суд г. Краснодара 22.07.2014 года. Следовательно, исковые требования о взыскании сумм, начисленных до 22.07.2011г., т.е. за пределами срока исковой давности, удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 10.961 руб. от уплаты, которой истец был освобожден при подаче иска.

руководствуясь ст. 173, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации МО г.Краснодар к Щербаковой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пене – удовлетворить в части.

Взыскать с Щербаковой Е.А. в пользу Администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. за период с 22.07.2011 по 31.12.2011 в размере 691.319,66 руб, пеню в размере 84740 руб., а всего 776059 руб. 66 коп., взыскать госпошлину сумме 10.961 руб. в доход государства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 1.12.2014года.

Судья:

Решение по делу № 2-6435/2014 от 29.07.2014

2-6435/2014

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица