Решение по делу № 2-589/2019 от 20.02.2019

Дело №2-589/2019

УИД 42RS0011-01-2019-000576-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.,

при секретаре Филимоновой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком

«22» мая 2019 года

гражданское дело по иску ООО «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг г.Ленинска-Кузнецкого» к Новиковой Е. А., Митрофанову Н. А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени в связи с несвоевременной оплатой,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг г.Ленинска-Кузнецкого» обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ответчикам Новиковой Е.А., Митрофанову Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, мотивируя свои требования тем, что ответчик Новикова Е.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>; ответчик Митрофанов Н.А. зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении в качестве члена семьи собственника квартиры и в силу ст.ст.31,155 ЖК РФ несет с собственником квартиры солидарную ответственность по оплате услуг ЖК РФ; в нарушение ст.ст.209, 210 ГК РФ, ст.ст.30,31,153,155 ЖК РФ ответчики в период с <дата> г. по <дата> не вносили в полном объеме плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 20796 руб. 91 коп.; в соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ за период с <дата>г. по <дата> начислена пеня, ее размер составил 4156 руб. 22 коп. Руководствуясь ст.ст. 153,155 ЖК РФ, ст.ст. 21,210,249,309 ГК РФ, просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 20796 руб. 91 коп., пени за неоплаченные жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 4156 руб. 22 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 948 руб. 50 коп.

Представитель истца ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» С.С.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные требования в полном объеме.

Ответчик Новикова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что не имеет задолженности, оплачивает услуги ЖКХ по квартире нерегулярно, однако, в случае несвоевременной платы вносит дополнительные денежные средства, за спорный период оплатила 125 646,62 руб., при этом истец за данный период начислил плату в размере 108252,83 руб., считает, что истец необоснованно засчитывает вносимые ею платежи в оплату долга, образовавшегося за бывшим собственником ее квартиры, она действительно внесла по своей инициативе в оплату долга образовавшегося за бывшими собственниками ее квартиры, два платежа в размере 107343 руб. и 60000 руб.

Ответчик Митрофанов Н.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признал, заявление ответчика приобщено к материалам дела.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании частей 1 и 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела с <дата>г. собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ответчик Новикова Е. А., в период с <дата> по <дата> собственником указанной квартиры являлся Н. Е.М. что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.15).

На момент рассмотрения настоящего спора в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: собственник квартиры Новикова Е.А. – с <дата>г., а также в качестве члена семьи собственника – ответчик Митрофанов Н. А. – с <дата>г., что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д.7).

За период с <дата> по <дата> истцом произведено начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по указанной квартире в размере 107 308 руб. 18 коп., а также произведена коррекция платы с доначислением суммы в размере 6173 руб. 75 коп., всего начислено 113481 руб. 93 коп., что подтверждается выпиской с лицевого счета (л.д. 8-12), расчетом (л.д. 65,66).

Расчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги, представленный истцом, судом проверен, выполнен в соответствии с решениями Совета народных депутатов Ленинск-Кузнецкого городского округа от 23 июня 2016 г. № 40, от 21 июня 2018 г. № 35 «Об установлении платы за жилищно-коммунальные услуги для населения Ленинск-Кузнецкого городского округа», сомнений у суда не вызывает, ответчиками арифметическая правильность расчета не оспорена.

Согласно представленным сторонами суду квитанций об оплате услуг ЖКХ по квартире по адресу: <адрес>, Новиковой Е.А. в спорный период внесены денежные средства в размере 92 685 руб. (квитанциям с указанием периода за который вноситься платеж, а именно:

<дата> - 2692 руб. оплата <дата> г. (л.д. 56),

<дата> - 2393руб. оплата <дата> г. (л.д. 56),

<дата> - 2400 руб. оплата <дата> г. (л.д. 57),

<дата> - 3378 руб. оплата за <дата> г. (л.д. 57),

<дата>- 5688 руб. оплата ЖКУ <дата> г. (л.д. 50);

<дата>г. - 3834 руб. оплата за <дата> г. (л.д. 58),

<дата> - 2000 руб. оплата <дата> г. (л.д. 58),

<дата> - 3248 руб. оплата <дата> г. (л.д. 58),

<дата> - 3700 руб. оплата <дата> г. (л.д. 58),

<дата> - 6582 руб. оплата <дата> г. (л.д.59),

<дата> - 3821 оплата <дата> г. (л.д. 59),

<дата> - 3450 руб. оплата <дата> г. (л.д. 59),

<дата> - 7667 руб. оплата <дата> (л.д. 60),

<дата> - 3560 руб. оплата <дата> г. (л.д. 60),

<дата> - 5000 руб. оплата <дата> (л.д. 53),

<дата> - 7125 руб. оплата <дата> г. (л.д. 60),

<дата> - 9821 руб. оплата <дата> (л.д. 54,61),

<дата> - 3198 руб. оплата <дата> (л.д. 55,61),

<дата> - 10517 руб. оплата <дата> г. (л.д. 61),

<дата> - 3502 руб. оплата <дата> г. (л.д. 62),

<дата> - 4567 руб. оплата <дата> г. (л.д. 62)

Кроме того, согласно представленных стороной истца копий платежных документов (корешков квитанций), ответчиком Новиковой Е.А. в счет погашения долга в спорный период внесены следующие денежные суммы: <дата> - 4000 руб. (л.д. 48,57), <дата> - 6000 руб. (л.д. 49,57), <дата> - 4000 руб.(л.д. 51,59), <дата> - 2000 руб. (л.д. 60), <дата> - 5000 руб. (л.д. 61), <дата> - 2000 руб. (л.д. 62), <дата> - 1000 руб. (л.д.62), всего на сумму 26000 руб.

Также, Новиковой Е.А. внесены денежные средства в размере 107343 руб. и 60000 руб. При этом, в квитанции <номер> от <дата>г. на сумму 107343 руб. указано о внесении средств в уплату долга за период с <дата>. по <дата>., в квитанции <номер> от <дата>г. назначение платежа указано как оплата долга (л.д. 56).

Доводы стороны истца о том, что денежные суммы в размере 26000 руб., вносимые Новиковой Е.А. по квитанциям с указанием «оплата долга» правомерно отнесены истцом в уплату долга, образовавшегося по лицевому счету на квартиру до <дата>., суд считает несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права.

В соответствии с ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (части 1, 2 статьи 155).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 с. 319.1 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из указанных норм закона следует, что собственники жилых помещений обязаны производить оплату жилья и коммунальных услуг за прошедший месяц до десятого числа текущего месяца на основании выставленных управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, квитанций. Внесение должником платы за жилье на основании квитанций за конкретный месяц свидетельствует о внесении платы с указанием назначения платежа.

Суд считает, что направление истцом денежных средств внесенных ответчиком в размере 26000 руб. в счет погашения долга, образовавшегося в период до июля 2016 г. (приобретения права собственности на спорную квартиру ответчиком) противоречит положениям ст. 153 ЖК РФ, ст. 319 ГК РФ, п. п. 66 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу пунктов 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Исходя из системного толкования названных норм, сумма оплаты, внесенная ответчиком на основании платежного документа, составленного истцом за определенный месяц, должна засчитываться в счет начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги за этот месяц, а если ответчиком сумма внесена в большем размере, чем начисления за месяц, то оставшаяся сумма, учитывая, что назначение платежа не было указано, в счет погашения задолженности, образовавшейся ранее.

Поскольку из платежных документов, подтверждающих внесение Новиковой Е.А. денежных средств на счет истца в размере 26000 руб., не содержится сведений, в счет какого расчетного периода внесены денежные средства, а имеется указание «долг», суд считает, что данные денежные суммы должны быть учтены в счет погашения долга, образовавшегося после приобретения ответчиком спорной квартиры. Правовых оснований относить указанные внесенные ответчиком суммы в счет задолженностей, образовавшейся до приобретения права собственности ответчика на спорную квартиру у истца ООО "УЕЗ ЖКУ г.Ленинск-Кузнецкого" не имелось, поскольку, каких-либо доказательств подтверждающих заключение между бывшим собственником жилого помещения по <адрес> и ответчиком Новиковой Е.А. (настоящим собственником) соглашения об определении порядка оплаты задолженности по квартплате истцом суду не представлено, равно как и не представлено заявлений ответчика об отнесении внесенных ею сумм (26000 руб.) в уплату долга, образовавшегося до <дата>. Возложение истцом на ответчиков обязанности прежнего собственника объекта недвижимого имущества, в том числе, по погашению образовавшейся по состоянию на <дата> задолженности не может быть признано законным и обоснованным, учитывая, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у ответчиков с момента возникновения права собственности на квартиру (<дата>).

При таких обстоятельствах, руководствуясь выше приведенными нормами, суд считает, что отсутствуют какие-либо правовые основания для удовлетворения заявленных ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинск-Кузнецкого» требований, поскольку, стороной истца в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено достаточных доказательств в обоснование заявленных требований, при этом, как установлено судом в спорный период с <дата> по <дата> истцом произведено начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес> в размере 113481 руб. 93 коп., тогда как ответчиками в спорный период внесены в кассу истца денежные средства в размере 127446 руб. 71 коп., т.е. превышающем начисления.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ООО «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг г.Ленинска-Кузнецкого» к Новиковой Е. А., Митрофанову Н. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 20796 руб. 91 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата>г. по <дата>г. в размере 4156 руб. 22 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 948 руб. 50 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Ленинск-Кузнецкий городской суд.

Судья: подпись.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2019г.

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-589/2019 Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.