Решение по делу № 2-2731/2018 от 22.02.2018

            Дело № 2-2731/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда « 23 » марта 2018 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Махиной Е.С.,

при секретаре Максимовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ООО "ЭкоСтройСнаб" Погосяна Г. А. к Кулиш Н. А. о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве,

установил:

21.11.2014 года между ООО "ЭкоСтройСнаб" (застройщик) и Кулиш Н.А. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 10, объектом которого выступила квартира №, расположенная на 3 этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям названного договора стоимость объекта строительства составила 3 084 500 рублей (пункт 4.1), при этом цена договора не является окончательной и подлежит уточнению в соответствии с пунктом 5.5 договора.

Кроме того, 23.12.2014 года между теми же сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №11, объектом которого выступила квартира №, расположенная на 3 этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям названного договора стоимость объекта строительства составила 2 224 500 рублей (пункт 4.1), при этом цена договора не является окончательной и подлежит уточнению в соответствии с пунктом 5.5 договора.

Согласно пункту 5.5 договоров №10 и №11 при возникновении у Застройщика дополнительных затрат вследствие приемки дома в эксплуатацию рабочей и государственной комиссиями, а также затрат, оговоренных вторым абзацем пункта 4.2, Дольщики обязуются оплатить их пропорционально получаемой площади. Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в цену договора, указанную в пункте 4.1 договора, не включаются следующие расходы, которые Дольщики оплачивают Застройщику: затраты, не предусмотренные сметой на момент получения разрешения на строительство, по технической инвентаризации многоквартирного дома и находящихся в нем жилых и нежилых помещений, инженерных сетей, затраты по проведению лабораторных исследований при сдаче дома в эксплуатацию, а также затраты за подключение к инженерным сетям. Указанные затраты не должны превышать 1% от стоимости Объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора.

Кулиш Н.А. осуществлены платежи на сумму 3 084 500 рублей в счет оплаты стоимости квартиры № и 2 224 500 рублей в счет оплаты квартиры №.

В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 11.04.2017 года №, таким образом истец свои обязательства по строительству жилого дома исполнил, при этом понес дополнительные затраты в сумме 982 230 рублей, в том числе на подключение жилого дома к сетям инженерно - технического обеспечения в сумме 882 230 рублей, а также за выполнение кадастровых работ в сумме 100 000 рублей.

Просит взыскать с ответчика сумму дополнительных затрат в размере 53 085 рублей, из которых 30 785 рублей - сумма дополнительных затрат на квартиру №, 22 240 рублей - сумма дополнительных затрат на квартиру №.

В судебном заседании представитель ООО «ЭкоСтройСнаб» не явился, извещен надлежаще.

В судебном заседании ответчик Кулиш Н.А. пояснила, что исковые требования не оспаривает.

Заслушав ответчика, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 5 Федеральный закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

Установлено, что 21.11.2014 года между ООО "ЭкоСтройСнаб" (застройщик) и Кулиш Н.А. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 10, объектом которого выступила квартира №, расположенная на 3 этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, стоимостью 3 084 500 рублей.

Кроме того, 23.12.2014 года между ООО "ЭкоСтройСнаб" (застройщик) и Кулиш Н.А. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №11, объектом которого выступила квартира №, расположенная на 3 этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, стоимостью 2 224 500 рублей.

Стоимости указанных выше квартир Кулиш Н.А. оплачены.

Однако в соответствии с условиями заключенных между сторонами договоров участия в долевом строительстве № 10 от 21.11.2014 года и № 11 23.12.2014 года Кулиш Н.А. также обязалась оплатить суммы затрат вследствие приемки дома в эксплуатацию рабочей и государственной комиссиями.

Так, пунктом 4.2 указанных выше договоров предусмотрено, что в цену договора, указанную в пункте 4.1 договора, не включаются следующие расходы, которые Дольщики оплачивают Застройщику: затраты, не предусмотренные сметой на момент получения разрешения на строительство, по технической инвентаризации многоквартирного дома и находящихся в нем жилых и нежилых помещений, инженерных сетей, затраты по проведению лабораторных исследований при сдаче дома в эксплуатацию, а также затраты за подключение к инженерным сетям. Указанные затраты не должны превышать 1% от стоимости Объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора.

Разрешением от 11.04.2017 года №, выданным Департаментом градостроительства г. Вологды, введен в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно платежному поручению №569 от 24.06.2015 года застройщиком в МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал» перечислены денежные средства в размере 882 230 рублей за подключение дома к сетям инженерно - технического обеспечения.

Согласно платежному поручению №575 от 26.06.2015 года застройщиком в ООО «Гортехинвентаризация» перечислены денежные средства в размере 100 000 рублей за выполнение кадастровых работ.

Указанные суммы являются затратами, понесенными ООО "ЭкоСтройСнаб" в целях ввода дома <адрес> в эксплуатацию.

ООО "ЭкоСтройСнаб" в адрес Кулиш Н.А. 24.08.2017 года и 14.12.2017 года направлялись требования об оплате указанных затрат, однако требования ответчиком не получены, стоимость дополнительных затрат на строительство дома Кулиш Н.А. не внесла.

Общая площадь жилых помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>. составляет 1 517,10 кв.м. Общая площадь квартиры № составляет 62,3 кв.м., то есть доля квартиры ответчика в общей площади жилых помещений составляет 4,11%. Таким образом, сумма затрат, подлежащая уплате ответчиком за квартиру №, составляет 40 369 рублей 65 копеек, а с учетом требований п. 5.5 Договора, не более 1% от суммы договора в размере 3 078 500 рублей, составляет 30 785 рублей.

Общая площадь квартиры № составляет 42,6 кв.м., то есть доля квартиры ответчика в общей площади жилых помещений составляет 2,81%. Таким образом, сумма затрат, подлежащая уплате ответчиком за квартиру №, составляет 27 600 рублей 66 копеек, а с учетом требований п. 5.5 Договора, не более 1% от суммы договора в размере 2 224 500 рублей, составляет 22 240 рублей.

Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным, доказательств оплаты суммы долга в полном объеме либо частично ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с предоставлением истцу при подаче иска отсрочки по уплате госпошлины с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела судом в размере 1 792 рубля 55 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Кулиш Н. А. в пользу ООО "ЭкоСтройСнаб" задолженность по договорам участия в долевом строительстве № 10 от 21.11.2014 года и № 11 от 23.12.2014 года в сумме 53 085 рублей 00 копеек.

Взыскать с Кулиш Н. А. в доход муниципального образования «Город Вологда» госпошлину в сумме 1 792 рубля 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

    Судья    Е.С. Махина

    Мотивированное решение изготовлено 28.03.2018 года.