Решение по делу № 2-4017/2013 от 27.05.2013

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2013 года

Кунцевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре Нестёркиной Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4017/13 по иску Ахмедовой Еситы Сайтамиевны к ТСЖ «Грюнвальд» о взыскании суммы переплаты, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Ахмедова Е.С. обратилась с иском к ТСЖ «Грюнвальд» о взыскании суммы переплаты, неустойки, штрафа и морального вреда.

             Cвои требования Ахмедова Е.С. обосновала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. она приобрела квартиру в жилом комплексе <адрес>ю 142,8 кв. м, расположенную по адресу: МО, <адрес>, р/п Заречье, <адрес>. Эксплуатацию жилого комплекса, в том числе ее дома, осуществляет ТСЖ «Грюнвальд», платежные требования которого в нарушение Правил предоставления коммунальных услуг граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правил), не содержат наименования оплачиваемых услуг, значений тарифов (цен) на услуги. Поскольку собственники помещений в жилом комплексе Грюнвальд не утверждали смету и финансовый план на 2013 год, то размер платы она определяла в соответствии с Правилами, согласно собственному расчету, стоимость содержания и ремонт жилого помещения в комплексе составляет 24 рубля 62 копейки. В связи с тем, что ТСЖ не оказывает услуг водоснабжения и не имеет договор на электроснабжение с энергоснабжающей организацией, оно не вправе требовать плату за данные виды услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ею в пользу ТСЖ перечислено 112 964 руб. 80 коп., ежемесячная сумма переплаты составила 3 515 руб. 72 коп. (142,8 кв. м х 24 руб. 62 коп. за 1 кв. м). Общая сумма переплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 932 руб. 31 коп. письменное обращение о перерасчете платежей от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Грюнвальд» оставило без внимания, в связи с чем, в соответствии со ст. 6, 18, п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение просит взыскать с ТСЖ «Грюнвальд» сумму переплаты в размере 49 932 руб. 31 коп., неустойку за нарушение 10 дневного срока перерасчета сумму переплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 993 руб. 23 коп. (49 932 руб. 31 коп. х 10 дней х 1%), проценты за необоснованное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 373 рубля, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, и компенсацию за моральный вред в результате неправомерных действий ответчика в размере 20 000 рублей.

    В ходе судебного разбирательства истец уточнила свои требования и просила взыскать с ТСЖ «Грюнвальд» сумму переплаты в размере 86 415 руб. 53 коп., неустойку в размере 17 283 руб. 10 коп., проценты за пользование чужими деньгами в размере 7 064 руб. 19 коп., в остальной части исковые требования оставила без изменения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен под роспись, в связи с чем судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Cогласно ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

      В силу ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

       Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

       В соответствии с ч. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

           При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

            Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

              В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

            Согласно ст.16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).

           В соответствии с    ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» 1. За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Ст.6 вышеназванного Закона гласит, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со    ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.                В соответствии с ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

      Судом установлено, что истец Ахмедова Е.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: МО, <адрес>, р/п Заречье, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации 50-50-96/142/2011.

     Эксплуатацию дома, в котором проживает истец, осуществляет ТСЖ «Грюнвальд».

    Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Согласно п. 6 вышеуказанных Правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

     У ТСЖ «Грюнвальд» отсутствуют договора на предоставление коммунальных услуг по предоставлению холодной воды как с потребителями, так и с ресурсоснабжающей организацией.

     Из представленных суду копий платежных документов следует, что в счетах на оплату коммунальных услуг, выставляемых ТСЖ «Грюнвальд», отсутствует счет за потребление воды, взыскание платежей за воду производится не в соответствии с действующим законодательством, счета не содержат наименования оплачиваемых услуг, значений тарифов (цен) на услуги.

                 При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования Ахмедовой Е.С. обоснованы и подлежат удовлетворению: с ТСЖ «Грюнвальд» подлежит взысканию сумма переплаты по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту, в размере 86 415 руб. 53 коп.

      В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

         Истцом представлен расчет периода необоснованного пользования ответчиком чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

         Данный расчет ответчиком не оспорен, не доверять расчету представленному истцом у суда нет оснований.

                  При таких обстоятельствах требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

                   Учитывая фактические обстоятельства дела, что претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, что истцу пришлось обратиться с иском в суд, суд пришел к выводу, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред и поэтому его требования о компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей подлежат удовлетворению как обоснованные и основанные на законе.

       Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в соответствии со ст.103 ГПК РФ.

                Руководствуясь ст. 194-198    ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ахмедовой Е. С. к ТСЖ «Грюнвальд» о взыскании суммы переплаты, неустойки, штрафа и морального вреда удовлетворить.

       Взыскать с ТСЖ «Грюнвальд» в пользу Ахмедовой Е. С.:

    - 86 415 руб. 53 коп. – сумма переплаты;

        - 17 283 руб. 10 коп. неустойку;

    - 7 064 руб. 19 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами;

    - 20 000 рублей компенсацию морального вреда;

- штраф в размере 43207 руб. 76 коп.

Взыскать с ТСЖ «Грюнвальд» государственную пошлину в доход государства в размере 4679 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

              Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                          И.<адрес>