Решение от 17.08.2016 по делу № 2-1852/2016 от 25.05.2016

Дело №2-1852/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кемерово                                                                                               **.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г.,

при секретаре Третьяковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрусевой ... к Прокопьеву ... о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Петрусева И.А. (с учетом изменения оснований иска) обратилась в суд с иском к Прокопьеву А.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ... от **.**,** Иск обоснован тем, что истец является собственником нежилого помещения № ** по адресу: .... **.**,** в местах общего пользования истец увидела информацию о том, что по инициативе собственника квартиры ... Прокопьева А.Н. проводится внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. В данном голосовании истец принимала участие, проголосовала против. При ознакомлении с протоколом общего собрания собственников помещений в ООО «УК «Регион 42» от **.**,**, истец обнаружила следующие несоответствия. Уведомление о проведении собрания было размещено менее, чем за 10 дней до начала проведения собрания. Кроме того, в уведомлении о проведении общего собрания указано, что собрание проводится в очно-заочной форме, однако в протоколе указано, что собрание проведено в форме заочного голосования. В протоколе не указаны жата, место, время проведения собрания, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на повестку дня, место и адрес, куда должны передаваться такие решения. В протоколе от **.**,** не указан порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, место и адрес, где с ними можно ознакомиться. Итоги голосования не были доведены до сведения собственников. В уведомлении о проведении общего собрания указана дата проведения собрания в очно-заочной форме **.**,**, а протокол в нарушение требований составлен по истечении 10 дневного срока. Поскольку общее собрание было проведено **.**,**, то решения собственников офисов ... квартир № ** поданы за пределами срока проведения собрания и не могут быть приняты во внимание при подсчете кворума. Таким образом, кворум отсутствует.

Истец Петрусева И.А., извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (...).

Представитель истца Рыбашкова А.Р., действующая на основании доверенности № **, в судебном заседании поддержала иск по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Прокопьев А.Н., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил (...

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ООО «УК «Регион 42» Битук Е.А., действующая на основании доверенности № **, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ООО «Жилсервис плюс» Воронин Д.В., действующий на основании доверенности № **, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ранее представил письменные возражения (...).

             Суд, выслушав представителей истца и третьего лица, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        Разрешая спор, суд исходит из положений ст.56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу положений ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что Петрусева И.А. является собственником нежилого помещения № **, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи нежилого помещения от **.**,** Право собственности зарегистрировано **.**,**

На подъездах многоквартирного дома ... было размещено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме ... Изложена следующая повестка дня: 1).избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания; 2).выбор способа управления многоквартирным домом; 3).выбор управляющей компании; 4).утверждение проекта договора управления с вновь выбранной управляющей компанией и срока его заключения; 5).выбор Совета многоквартирного дома; 6).выбор способа оповещения о проведении собраний, итогов голосования и пр.мероприятий; 7).определение места хранения итоговых документов проведенных собраний.

Инициатором вышеуказанного собрания являлся собственник жилого помещения, расположенного по адресу: ..., Прокопьев А.Н., право собственности которого зарегистрировано **.**,** на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от **.**,**

В материалы дела стороной ответчика представлен протокол общего собрания, проведенного в форме заочного голосования собственников многоквартирного дома ... от **.**,** Из указанного протокола следует, что при подсчете кворума учитывалась общая площадь многоквартирного дома – ... кв.м, в голосовании приняли участие ... кв.м, обладающих ... голосов от общего числа голосов. По результатам голосования были: избран председателем собрания Прокопьев А.Н., секретарем собрания Боцман Е.Н., наделенные полномочиями по подсчету голосов и подписания протокола; выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей компанией ООО «Жилсервис плюс», которая приступила к управлению домом с **.**,**; утвержден проект договора и заключен договор управления многоквартирным домом сроком на один год; избран председателем многоквартирного дома Прокопьев А.Н. и членами совета многоквартирного дома Котова Е.Г., Третьякова С.А.; избран способ оповещения собственников помещений путем вывешивания информации на доске объявлений на 1 этаже по адресу: ... управляющая компания избрана местом хранения итоговых документов.

Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Проверяя доводы стороны истца, суд установил, что инициатор собрания Прокопьев А.Н. надлежащим образом не уведомил собственников помещений многоквартирного дома, в том числе и истца, о проведении **.**,** общего собрания в форме заочного голосования, а именно не разместил уведомление о его проведении в общедоступном месте, нарушив, тем самым, права истца-собственника на участие в собрании. На доске объявлений было лишь размещено объявление о проведении **.**,** общего собрания в очно-заочной форме. Указанное обстоятельство подтверждается актом фотографирования от **.**,** и стороной ответчика не оспорено.

Достоверных доказательств того, что собственники помещений многоквартирного дома о проведении заочного голосования были уведомлены надлежащим образом, а также тому, что подсчет голосов произведен в соответствии с требования закона, ответчиком не представлено.

В протоколе общего собрания собственников от **.**,** указана общая площадь многоквартирного дома – ... кв.м, тогда как согласно представленным из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведениям, а также техническому паспорту названная площадь составляет ...

Кроме того, как следует из уведомления ... собрание состоится по адресу: ..., в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что решения собственников многоквартирного дома должны быть представлены не позднее **.**,**

Следовательно, решения собственников помещений офисов № **, квартир№ ** подлежат исключению, поскольку приняты за пределами установленного срока, указанного в уведомлении ... Таким образом, лишь собственники квартир № ** проголосовали в установленный в уведомлении срок, то есть количество голосов составило менее 50%, в связи с чем, решение общего собрания собственников многоквартирного дома от **.**,** является неправомочным, поскольку отсутствует кворум.

Учитывая то обстоятельство, что ответчиком нарушена организация и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: **.**,**

       ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: