Решение по делу № 2-917/2023 (2-5550/2022;) от 04.10.2022

Дело № 2-917/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг                         21 марта 2023 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Ю.В. Красоткиной,

с участием помощника ФИО8,

с участием представителей истца Кудриной Л.В., адвоката Шило И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО2 к ФИО7 о вселении, определении порядка пользования квартирой, взыскании денежных средств и по встречному иску ФИО7 к ФИО6, ФИО3 об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 и ФИО17 обратились в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО7 о вселении в <адрес> в <адрес>, обязании не чинить препятствий в пользовании указанной квартирой, передаче ключей от входной двери, определении порядка пользования квартирой <адрес> в <адрес>, путем передачи в пользование ФИО6 комнаты площадью 12,6 кв. м., ФИО2 – комнаты площадью 12,5 кв. м., ФИО7 – комнаты площадью 17,0 кв. м., о взыскании с ФИО7 компенсации за аренду за 1 год в размере 156000 рублей, суммы за превышение площади переданного в пользование имущества в размере 209239,13 ФИО6 и 213994,56 ФИО3

    В обоснование иска указано, что стороны по делу являются участниками права общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> (по 1/3 долей каждый). Ответчик не пускает истцов в квартиру, что нарушает их права как собственников. Спорная квартира состоит из трех комнат, при этом каждый участник права общей долевой собственности обладает правом на 14,03 кв. м. жилой площади, такой комнаты в квартире нет. Поэтому истцы просят определить требуемый ими порядок и взыскать с ответчика за превышение метража денежные средства из расчета рыночной стоимости квартиры в 3500000 рублей (47554,3478 рублей – стоимость квадратного метра). Ответчик незаконно пользовалась всей квартирой, поэтому должна компенсировать истцам также и стоимость аренды их долей из расчета 13000 рублей за месяц.

ФИО7 обратилась со встречным иском, в котором просила передать ей в пользование комнату площадью 12,5 кв. м., мотивируя это тем, что истцы постоянно проживают и обучаются в Санкт-Петербурге, в спорной квартире никогда не проживали, в указанной комнате она ранее проживала вместе с покойным супругом ФИО11, поэтому другие комнаты следует передать истцам.

При рассмотрении дела суд привлек в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, зарегистрированных в спорной квартире дочерей ответчика – ФИО13 и ФИО14

В судебном заседании истцы отсутствовали, направили своих представителей, которые иск поддержали, пояснили, что истцы получили ключи от квартиры, поэтому данное требование не поддерживают.

Ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства в Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что следует из расписки, приобщенной к протоколу предварительного судебного заседания от Дата.

Суд, выслушав представителей истцов, непосредственно исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Стороны (ФИО6, ФИО18 являются участниками права общей долевой собственности (по 1/3 доле каждый) на <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, договором купли-продажи, брачным договором (л.д. 5, 6, 58-64).

Согласно справке о регистрации по месту жительства от 05.12.2022 истцы с 21.12.2017, ответчик, а также третьи лица – с 17.05.2016 зарегистрированы в спорной квартире (л.д. 65).

Стороны не пришли к согласию относительно пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, поэтому обратились в суд с настоящим иском, что предусмотрено статьей 247 ГК Российской Федерации.

Определяя порядок пользования, суд приходит к выводу, что разумным является предложенный ответчиком порядок, предусматривающий выделение в ее пользование комнаты площадью 12,5 кв. м. Суд учитывает длительность проживания в квартире сторон, возраст каждого из них, семейное положение. При этом в пользование истцов переходят комнаты площадью 12,6 и 17,0 кв. м. Истцы ФИО6 и ФИО19 между собой не имеют разногласий относительно пользования квартирой, поэтому суд не усматривает оснований для выделения каждому из них конкретной комнаты.

Требование истцов о взыскании с ответчика 156000 рублей за аренду их долей, суд отклоняет, так как между сторонами отсутствуют договорные отношения, регулируемые главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (наем жилого помещения).

Нет оснований и для взыскания с ответчика в пользу истцов сумм за превышение метража передаваемой в пользование комнаты относительно метражу имеющихся в собственности долей, так как предложенный истцами порядок пользования суд отклонил, кроме этого, порядок пользования не означает выдела доли в натуре, поэтому отсутствуют правовые основания для применения положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование о передаче ключей суд отклоняет, так как ключи истцам переданы, что стороны подтвердили в предварительном судебном заседании 09.02.2023 и в судебном заседании.

Требование о вселении ФИО6 и ФИО20 а также о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой, суд удовлетворяет, так как согласно статье 304 Гражданского кодекса российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом сам факт обращения в суд подтверждает наличие нарушенных прав истцов, ключи же от квартиры были переданы истцам уже в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО6, паспорт №, ФИО2, паспорт №, к ФИО7, паспорт № о вселении, определении порядка пользования квартирой, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО7 к ФИО6, ФИО3 об определении порядка пользования квартирой удовлетворить.

Вселить ФИО4, ФИО2 в <адрес> в <адрес>.

Обязать ФИО5 не чинить препятствий в пользовании ФИО6, ФИО3 квартирой <адрес> <адрес> в <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой <адрес> <адрес> в <адрес>, путем передачи в пользование ФИО6 и ФИО2 комнат площадью 12,6 и 17,0 кв. м., ФИО7 – комнаты площадью 12,5 кв. м

Отказать в удовлетворении требований ФИО6, ФИО2 к ФИО7 о взыскании компенсации за аренду и за превышение площади переданного в пользование имущества.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в апелляционном порядке через Выборгский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 28 марта 2023 года.

Судья:                            Ю.В. Красоткина

УИД47RS0005-01-2022-005787-18

Подлинный документ подшит в деле № 2-917/2023, находящемся в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области.

Судья                        Ю.В. Красоткина

Секретарь