Решение по делу № 11-38/2017 от 13.09.2017

                                                                                                                     Дело № 11-38/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 октября 2017 года                                                                                       г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В., при секретаре Дашидондуковой Э.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «г. Северобайкальск» к Ажичакову Юрию Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени по апелляционной жалобе ответчика Ажичакова Юрия Васильевича    на решение мирового судьи судебного участка №3 Северобайкальского района Республики Бурятия от 15 июня 2017 года

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «г. Северобайкальск» обратилась к мировому судье с иском к Ажичакову Ю.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени

Решением Мирового судьи судебного участка №3 Северобайкальского района РБ от 15 июня 2017 г. исковые требования Администрации МО «г. Северобайкальск» удовлетворены, с ответчика Ажичакова Ю.В. в пользу Администрации МО «г. Северобайкальск» взыскана сумма пени по договору аренды земельного участка в размере 2568,79 руб., госпошлина в доход государства в сумме 400 руб.

Ажичаковым Ю.В. подана апелляционная жалоба, в которой он выражая несогласие с решением указывает, что у него не было задолженности по арендной плате еще до подачи искового заявления в суд. Он вносил арендную плату вначале помесячно, как было указано в договоре аренды, а потом авансом за весь год, как правило в феврале, когда становился известным инфляционный коэффициент на текущий год, устанавливаемый Правительством РБ, либо вносил в начале года аванс в размере платежа предыдущего года, а в ноябре-декабре доплачивал недостающую инфляционную разницу. Истец не предоставил суду расчет пени, обосновывающий сумму 2568,79 руб. Несогласие сторон по решению суда касается начисления арендной платы за период с "дата обезличена" по "дата обезличена"

В судебном заседании Ажичаков Ю.В. жалобу и изложенные в ней доводы поддержал, суду пояснил, что Администрацией МО «г. Северобайкальск» при расчете арендной платы неправильно применен коэффициент, в связи с чем задолженность по арендной плате и соответственно задолженность по пени у него фактически отсутствует.

Представитель Администрации МО «г. Северобайкальск» по доверенности Сергеева Т.В. в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласилась.

Суд, проверив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Как следует из материалов дела 08 октября 2012 г. между администрацией МО "город Северобайкальск" и Ажичаковым Ю.В. был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью "номер обезличен" кв. м, расположенного по адресу "адрес обезличен", относительно ориентира в "номер обезличен" метрах в направлении на юго-запад от жилого "адрес обезличен", с кадастровым номером "номер обезличен" под строительство индивидуального жилого дома, сроком с 25.10.2012 г. по 22.10.2017 г.

Согласно п. 2.2 Договора размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет 10037,30 рублей.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право в течение срока действия договора в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством субъекта РФ, регламентирующим ставки арендной платы и кадастровой оценки земли.

В соответствии с п. 4.2 договора за нарушение сроков оплаты по договору, арендатор выплачивает пени в размере 0,3% от размера годовой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как установлено судом первой инстанции ответчиком Ажичаковым Ю.В. обязанность по оплате платежей за аренду земельного участка осуществляется ненадлежащим образом, в результате чего пени за период с 01.01.2016 г. по 15.03.2017 г. составили 2568,79 руб.

Установив приведенные обстоятельства, руководствуясь статьей 614 Гражданского кодекса РФ, мировой судья пришел к выводу об удовлетворении иска и взыскал с ответчика сумму пени в размере 2568,79 руб.

В обоснование доводов апелляционной жалобы, исходя из пояснений ответчика в судебном заседании фактически Ажичаковым Ю.В. оспаривается законность начисления арендной платы по договору от 08.10.2012 г., указывается на необоснованность применения коэффициента, поскольку на основании п. п. "г" п. 2.2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства РБ от 30.01.2015 г. N 37, арендная плата должна начисляться с применением коэффициента 0,6%, а не 2% от кадастровой стоимости участка. Вместе с тем, указанные доводы суд считает не обоснованными по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 450, ч. 3 ст. 614 приведенного Кодекса изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3.1 Договора аренды земельного участка от 08.10.2012 г. предусмотрено, что арендодатель имеет право в течение срока действия договора в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством субъекта РФ, регламентирующим ставки арендной платы и кадастровой оценки земли.

Изменение ставки арендной платы обуславливалось тем, что на момент заключения договора она исчислялась на основании постановления Правительства РБ N 4 от 14 января 2008 г. по формуле, с учетом коэффициента разрешенного использования. Постановлением Правительства РБ от 30.01.2015 N 37 утвержден новый порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов. Данным постановлением установлено, что ежегодная арендная плата определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка. Из расчета суммы задолженности видно, что сумма арендной платы изменялась по инициативе арендодателя с учетом изменений действующего законодательства.

Учитывая перечисленное, доводы жалобы о том, что постановлением Правительства РБ N 37 от 30.01.2015 г. при расчете годовой арендной платы предусмотрено применение коэффициентов разрешенного использования, подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании его положений. На основании изложенного, подлежат отклонению и расчеты Ажичакова Ю.В. в части определения размера арендной платы.

Учитывая, что согласно пункта 3.1 договора аренды, у Арендодателя имеется право в одностороннем порядке изменять размер арендной ставки исходя из действующего законодательства, суд приходит к выводу, что у истца имелось право на предъявление суммы долга по арендной плате с учетом вновь принятого постановления Правительства РБ от 30 января 2015 г. N 37.

При изложенных обстоятельствах решение суда постановлено в соответствии с требованиями закона и представленными доказательствами, которым дана объективная и правильная оценка. Изложенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают выводы суда, доводы жалобы были предметом обсуждения в суде первой инстанции и обоснованно по основаниям, изложенным в решении суда, признаны неосновательными. Нарушений судом норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы суд не находит. Иных правовых доводов, по которым решение мирового судьи может быть отменено, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения мирового судьи, постановленного законно и обоснованно.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №3 Северобайкальского района Республики Бурятия от 15 июня 2017 года по гражданскому делу по иску Администрации МО «г. Северобайкальск» к Ажичакову Юрию Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени оставить без изменения, апелляционную жалобу Ажичакова Юрия Васильевича - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Определение принято в окончательной форме 14 октября 2017 года

Судья:                                 В.В.Атрашкевич