Решение по делу № 2-2843/2016 ~ М-2744/2016 от 11.10.2016

Дело № 2-2843/2016     

                    Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

01 декабря 2016 г.                                  г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

    при секретаре: Абраменко Н.В.,

    с участием: представителя истца по доверенности Ивановой О.А., представителя истца по ордеру Хабаровой С.И., представителя администрации г. Хабаровска Гамаюновой Ю.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой ФИО9 к Администрации г. Хабаровска о разделе двухквартирного жилого дома,

                    У С Т А Н О В И Л:

    Истец Иванова А.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о о разделе двухквартирного жилого дома, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что Иванова ФИО10 *** года рождения является зарегистрированным собственником ****, расположенной в жилом двухквартирном доме по адресу ****, с *** Квартира ... по адресу **** согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от *** была передана в собственность ФИО2, брата Ивановой А.А., который затем подарил ее истцу.

К дому прилегает земельный участок, который Иванова А.А. использует под огород с момента проживания, то есть с ***. В настоящее время Иванова А.А. имеет намерение оформить данный земельный участок в собственность. Однако, Администрация **** отказала в согласовании схемы земельного участка, т.к. согласно ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, Федеральными законами. Просит произвести раздел жилого дома площадью <данные изъяты> находящегося по адресу ****, путем выделения Ивановой ФИО11 в натуре ****, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. состоящей из двух комнат, кухни, холодной пристройки и крыльца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванова ГО.А., представитель истца по ордеру Хабарова С.И. заявленные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Просят заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Хабаровска Гамаюнова Ю.С. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, предоставила письменный отзыв на исковое заявление.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии истца.

    Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований обратившейся по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу положений ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таки долей ( совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» ( п.35), в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права ... от *** Иванова А.А. является собственником ****, расположенной в жилом двухквартирном доме по адресу ****, на основании договора дарения от ***.

Согласно технического паспорта **** по адресу **** от ***., инвентарный ..., является изолированным жилым помещением и состоит из двух комнат и кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с печным отоплением и расположена двухквартирном одноэтажном жилом доме (на двух хозяев).

В соответствии с техническим паспортом домовладения от ***., инвентарный ..., жилой одноэтажный дом по адресу ****, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из двух изолированных квартир ... и ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, каждая квартира имеет отдельный вход, холодные пристройки, крыльцо и разделительные стены.

Согласно заключения специалиста ООО «Независимая экспертиза и оценка» ... от *** строение имеет возможность раздела (выдела) здания по площади в соответствии с фактически сложившейся ситуацией после сдачи дома в эксплуатацию с отступлением от идеальных долей (**** - 0,3 кв.м., **** на + <данные изъяты> кв.м.). При разделе жилого **** в **** фактически обустроены две изолированные части с отдельными входами по фактически сложившемуся варианту. Каждая квартира составляет изолированную часть дома с оборудованными отдельными входами и является самостоятельными объектами самостоятельным объектом технического и инвентарного учета. Проведение работ строительного характера для реального раздела приближенного к долям <данные изъяты>.м. площади без нанесения несоразмерного ущерба строению технически и экономически не целесообразен.

Многоквартирный жилой дом- это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с положениями жилищного законодательства.

Раздел двухквартирного жилого дома в натуре не запрещен законом, поэтому препятствий к разделу этого дома в натуре на две части не имеется. Как видно из технического паспорта домовладения, **** жилого **** в **** является изолированным помещением, самостоятельным объектом инвентарного и технического учета.

Каких-либо доказательств в обоснование возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика не представлено.

Требования истца о выделе своей доли из общего имущества являются обоснованными, оснований к отказу в удовлетворении исковых требований не имеется.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ивановой ФИО12 к Администрации г. Хабаровска о разделе двухквартирного жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого **** в г. Хабаровске площадью <данные изъяты> к.м., путем выделения Ивановой ФИО13 в натуре ****, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. состоящей из двух комнат, кухни, холодной пристройки и крыльца.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня вынесения решения суда, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна:                            П.С. Баннов

Подлинник решения

подшит в деле ...