Решение от 24.02.2015 по делу № 2-356/2015 (2-3092/2014;) от 12.12.2014

Дело № 2-356/2015

мотивированное решение

изготовлено 25.02.2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2015 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Кожевниковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой О.В. к Колесниковой Н.Н., Колмычевской Д.В. о признании недействительным договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлова О.В. обратилась в суд с иском к Колесниковой Н.Н., Колмычевской Д.В. о признании недействительным договора купли-продажи ... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, заключенного между ФИО1 и ответчиками; прекращении права общей долевой собственности ответчиков на указанный жилой дом и земельный участок, в том числе: у ответчика Колесниковой Н.Н. в размере ... доли в праве собственности, у ответчика Колмычевской Д.В. в размере ... долей в праве собственности; признании за истцом права общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. являлась участником общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ..., ... общей площадью ... кв.м. по <адрес> земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР для эксплуатации указанного жилого дома.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. истцом выдана доверенность на имя мужа – ФИО1, в соответствии с которой истец уполномочила ФИО1 на продажу принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом и земельный участок.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 умер. До момента смерти ФИО1, действуя на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., распорядился ... долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> путем продажи ответчику Колесниковой Н.Н. ... доли в праве собственности, ответчику Колмычевской Д.В. ... долей в праве собственности. Переход права собственности на ... долю в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок произведен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. путем регистрации Управлением Росреестра по Ярославской области договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и Колесниковой Н.Н., Колмычевской Д.В.

По мнению истца, договор купли-продажи ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ..., ... общей площадью ... кв.м. по <адрес> и земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР для эксплуатации указанного жилого дома является недействительным, т.к. на момент заключения оспариваемого договора – его государственной регистрации, доверенность, выданная истцом на право отчуждения принадлежавшего истцу имущества, прекратила действие, вследствие смерти поверенного (<данные изъяты>).

Истец Михайлова О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители истца: по доверенности Сосинов О.В., по устному ходатайству Животко М.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения согласно тексту искового заявления.

Ответчик Колесникова Н.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Колмычевской Д.В. (<данные изъяты>), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. В судебных заседаниях ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. возражала в удовлетворении исковых требований, сообщила об исполнении сторонами условий договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. купли-продажи ... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>.

Третье лицо Архипова И.Ю. в судебное заседание явилась, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, ФИО2, нотариус Ярославского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав истца, представителей истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истец Михайлова О.В. на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. являлась участником общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ..., ... общей площадью ... кв.м. по <адрес> земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР для эксплуатации указанного жилого дома (НОМЕР). Иным участником общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок является третье лицо ФИО2 (<данные изъяты>). Данный жилой дом, согласно пояснениям сторон в судебных заседаниях, состоит из двух квартир. Между участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом сложился порядок пользования, согласно которому истец Михайлова О.В. пользовалась квартирой НОМЕР.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом на имя ФИО1, являвшегося мужем истца, выдана доверенность серия ... НОМЕР, удостоверенная нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО3, на срок шесть месяцев, в соответствии с которой истец уполномочила ФИО1 на продажу принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. (<данные изъяты>).

В силу п. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии со ст. 971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания. Согласно п. 1 ст. 975 ГК РФ, доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения.

Поручение ФИО1 на продажу ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, а также выданная во исполнение указанного поручения доверенность от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. серия ... НОМЕР истцом не оспаривались.

Основанием исковых требований, согласно пояснениям истца, представителей истца в судебных заседаниях, является недействительность, по мнению истца, договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. купли-продажи ... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, переход права собственности на которые произведен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., т.е. после смерти поверенного ФИО1, когда доверенность, выданная истцом на право отчуждения принадлежавшего истцу имущества, прекратила действие, вследствие смерти поверенного.

В соответствии с подп. 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается, в том числе вследствие смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

ФИО1 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., что подтверждается свидетельством о смерти от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. (<данные изъяты>). Согласно сведениям нотариуса Ярославского нотариального округа ФИО4, наследственного дела после ФИО1 не заводилось (<данные изъяты>). Наследниками первой очереди после ФИО1 является истец Михайлова О.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. (<данные изъяты>), а также третье лицо Архипова И.Ю., что подтверждается свидетельством о рождении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. (<данные изъяты>).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Михайловой О.В., в лице поверенного ФИО1, действующего на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. серия ... <данные изъяты> и Колесниковой Н.Н., Колмычевской Д.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Михайлова О.В. продала, а Колесникова Н.Н., Колмычевская Д.В. купили ... долю в праве собственности на жилой дом лит. ..., ... общей площадью ... кв.м. по <адрес> земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР для эксплуатации указанного жилого дома, в том числе: Колесникова Н.Н. ... долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок; Колмычевская Д.В. ... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по цене ... руб. (<данные изъяты>).

Право общей долевой собственности ответчиков Колесниковой Н.Н., Колмычевской Д.В. на жилой дом лит. ..., ... общей площадью ... кв.м. по <адрес> земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР для эксплуатации указанного жилого дома подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР (<данные изъяты>).

Судом установлено и не оспаривалось истцом, что на момент подписания договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., ФИО1 был вправе на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. серия ... НОМЕР распоряжаться ... долей в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок, принадлежавших истцу Михайловой О.В.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Обязанность продавца Михайловой О.В. в лице поверенного ФИО1 по передаче части жилого дома по <адрес> земельного участка для эксплуатации указанного жилого дома, соответствующей ... и ... долям в праве собственности на данный жилой дом и земельный участок подтверждается передаточным актом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. (<данные изъяты>).

Обязанность покупателей Колесниковой Н.Н., Колмычевской Д.В. по оплате ... и ... долей в праве собственности на жилой дом лит. ..., ... общей площадью ... кв.м. по <адрес> земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР6 для эксплуатации указанного жилого дома, согласно условиям договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., подтверждается распиской от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. (<данные изъяты>).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013г.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. купли-продажи ... и ... долей в праве собственности на жилой дом лит. А, А1 общей площадью ... кв.м. по <адрес> заключен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Расписками от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. подтверждается, что стороны договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок (<данные изъяты>).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация перехода права общей долевой собственности на жилой дом лит. ..., ... общей площадью ... кв.м. по <адрес> и земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР для эксплуатации указанного жилого дома, согласно условиям договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произведена Управлением Росреестра по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. (<данные изъяты>).

Согласно пояснениям истца в судебном заседании, истец на момент смерти мужа ФИО1 находилась в <адрес>, узнала о его смерти ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА вернулась в г.Ярославль ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., в этот же день приехала в жилой дом по <адрес>. Квартира НОМЕР указанного жилого дома, где ранее проживала истец, была освобождена от вещей, принадлежавших истцу. В дальнейшем покупатель данной части жилого дома Колесникова Н.Н. стала требовать от истца прекращения регистрационного учета в жилом доме.

Принимая во внимание осведомленность истца о продаже ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ..., ... общей площадью ... кв.м. по <адрес> земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР для эксплуатации указанного жилого дома с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. – момента выдачи доверенности серия ... НОМЕР, а также учитывая что до момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок истец была осведомлена о смерти поверенного и реализации поверенным поручения на продажу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, суд приходит к выводу о наличии у истца возможности обратиться в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о приостановлении государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на принадлежащее истцу недвижимое имущество.

Государственной регистрацией Управлением Росреестра по Ярославской области перехода права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, фактически подтверждено прекращение права общей долевой собственности истца и возникновение права общей долевой собственности у ответчиков на спорный жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., заключенного уполномоченным продавцом в рамках предоставленной доверенностью от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. серия ... НОМЕР полномочий.

В связи с подтверждением полномочий представителя продавца ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ..., ... общей площадью ... кв.м. по <адрес> земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР для эксплуатации указанного жилого дома – ФИО1 на продажу указанного имущества, принимая во внимание возникновение у ответчиков Колесниковой Н.Н., Колмычевской Д.В. права общей долевой собственности в размере соответственно ... и ... долей в праве собственности на спорный жилой дом с момента подписания договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., а также учитывая последующую государственную регистрацию данной сделки, совершенной уполномоченными сторонами, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Михайловой О.В. о признании указанного договора недействительным на основании смерти поверенного и прекращения доверенности до момента государственной регистрации договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

С учетом подтверждения законности возникновения права общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок у ответчиков Колесниковой Н.Н., Колмычевской Д.В. на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА требования истца Михайловой О.В. о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на указанный жилой дом и земельный участок, признании за истцом права общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на данный жилой дом и земельный участок удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░