Решение по делу № 2-3174/2018 ~ М-3073/2018 от 24.08.2018

Дело №2-3174/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Аберкон И.В.,

с участием прокурора Яновской Я.Ю.,

при секретаре Шишикиной Т.И.,

рассмотрев 25 сентября 2018 года в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми гражданское дело по иску Цуркану Е.М., М.А., Зотовой Д.А. к администрации МОГО «Ухта» о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности истцов на данное жилое помещение, признании права собственности на это жилое помещение за МОГО «Ухта», выселении из жилого помещения,

Установил:

Цуркану Е.М., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней М.А., <...> г..р., Зотова Д.А., Зотова М.А. обратились в суд с иском к администрации МОГО «Ухта» о взыскании с администрации МОГО «Ухта» в их пользу выкупной цены изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: .... (далее- спорное жилое помещение), определив её в размере .... рублей, т.е. по .... рублей в пользу каждого истца, прекращении права общей долевой собственности истцов на данное жилое помещение, признании права собственности на это жилое помещение за МОГО «Ухта», выселении истцов и Цуркану В.В. из указанного жилого помещения, после выплаты администрацией МОГО «Ухта» выкупной цены за изымаемое жилое помещение, взыскании с администрации МОГО «Ухта» в пользу Цуркану Е.М. стоимости независимой оценки МП Черная И.А. 4000 руб. и расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. (требования приведены с учетом уточнений и дополнений, заявленных истцами в судебном заседании).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками спорного помещения, расположенного по адресу: ...., находящегося в многоквартирном жилом доме (далее –МКД), признанном заключением МВК от 25.12.2008г. .... аварийным и подлежащим сносу; указанный жилой дом включен в муниципальную и республиканскую адресную программу переселения, 21.07.2017г. администрацией МОГО «Ухта» было издано постановление № .... «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», согласно которому принято решение об изъятии земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., а также об изъятии путем выкупа помещений (квартир) у собственников данного многоквартирного дома. В общей долевой собственности истцов находится квартира №.... в указанном МКД (в 1\3 доле за каждым); решением Ухтинского городского суда РК от 17.05.2018г. по делу .... в удовлетворении исковых требований администрации МОГО «Ухта» о переселении Цуркану Е.М., М.А., Зотовой Д.А., Цуркану В.В. из квартиры №.... в доме №.... по ул. .... в другое жилое помещение взамен аварийного отказано; истцы выбрали способом обеспечения своих жилищных прав выплату им выкупной цены за изымаемое у них жилое помещение, до настоящего времени администрацией не предпринято никаких действий по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение и решению вопроса о выкупе спорного жилого помещения по его рыночной цене. Стоимость изымаемого жилого помещения (2010000 руб.) определена истцами согласно отчету ИП Черной И.А. от 14.08.2018г.

В судебном заседании истцы: Цуркану Е.М., Зотова Д.А., М.А. и представитель Цуркану Е.М. - Рачеева Р.Ю., допущенная к участию в судебном заседании по устному ходатайству истицы, согласно ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, настаивали на удовлетворении иска, доводы иска поддержали.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Цуркану В.В. поддержал требования истцов, в т.ч. с требование о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Представитель администрация МОГО «Ухта» по доверенности Варнакова А.В. в судебном заседании требования истцов не признала, указала, что истцам предлагалось переселение в иное жилое помещение взамен аварийного, выплата возмещения за данное жилое помещение не предусмотрена. Оценку стоимости изымаемого жилого помещения, произведенную ИП Черная И.А., представитель ответчика не оспаривала, иную оценку не представила, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы не заявила.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о чем имеется расписка, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

Отдел опеки и попечительства по г. Ухте Управления по опеке ипопечительству Минтруда РК извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешить спор в соответствии с законом и с учетом интересов несовершеннолетней М.А. <...> г..р.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица и представителя отдела опеки и попечительства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела ...., заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение имущества в случаях, предусмотренных ст. 282 ГК РФ (п. 7 ч. 2 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 10 этой же статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 настоящей статьи.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 28.12.2011г., что Цуркану Е.М., М.А., Зотова Д.А. являются собственниками 2-комнатной квартиры общей площадью 47,9 кв.м, расположенной по адресу: .... Право общей долевой собственности указанных лиц на данное жилое помещение (доля в праве каждого участника 1\3) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24.11.2011г., № регистрации .

По сведениям регистрационного учета граждан, в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: Цуркану Е.М., Цуркану В.В. (супруг Цуркану Е.М.), Зотова Д.А., М.А..

Заключением межведомственной комиссии от 25 декабря 2008 года ...., назначенной постановлением руководителя администрации МОГО «Ухта» от 03 июля 2007 года № 1908 «О создании постоянно действующей межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории МОГО «Ухта», многоквартирный жилой дом по адресу: .... признан аварийным и подлежащим сносу в связи с большим физическим износом здания и ухудшениями в процессе эксплуатации.

Постановлением администрации МОГО «Ухта» от 05 июня 2013 года № 863 «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан, проживающих на территории МОГО «Ухта», из аварийного жилищного фонда на 2013-2017гг.», указанный многоквартирный жилой дом включен в программу переселения.

Также данный многоквартирный жилой дом по адресу: .... включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства» на 2013-2017 годы, утвержденную постановлением Правительства Республики Коми от 12 апреля 2013 года .....

21.07.2017г. администрацией МОГО «Ухта» было издано постановление .... «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», согласно которому принято решение об изъятии земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., а также об изъятии путем выкупа помещений (квартир) у собственников данного многоквартирного дома.

Разъясняя порядок применения статьи 32 Жилищного кодекса РФ, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. п. 20, 22 Постановления от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указал, что данное положение закона, принятое в развитие положений ч.3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлено прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения, в связи с чем собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп по своему выбору.

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В рамках исполнения программы переселения администрацией МОГО «Ухта» было предложено семье Цуркану жилое помещение, расположенное по адресу: ...., от переселения в которое они отказались. То есть согласие собственников на предоставление им другого жилого помещения взамен занимаемого жилого помещения, признанного аварийным, отсутствует.

Решением Ухтинского городского суда РК от 17.05.2018г. по делу ...., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 16.08.2018г., в удовлетворении исковых требований администрации Муниципального образования городского округа «Ухта» к Цуркану Е.М., Зотовой Д.А., М.А., Цуркану В.В. о переселении из жилого помещения по адресу: .... в жилое помещение, расположенное по адресу: ...., прекращении права собственности истцов на занимаемое жилое помещение, признании права собственности на это жилое помещение за МОГО «Ухта», признании Цуркану Е.М., Зотовой Д.А., М.А., Цуркану В.В. утратившими право пользования занимаемым жилым помещением отказано.

Судом установлено и в настоящем судебном заседании не оспаривалось ответчиком, что администрацией МОГО «Ухта» до настоящего времени не принято каких-либо действий по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, сроков и других условий изъятия жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ. В связи с чем истцы сами обратились в суд с иском о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение, поскольку ими выбран способ обеспечения их жилищных прав при изъятии жилого помещения – выкуп жилого помещения. Рыночная стоимость жилого помещения определена истцами согласно отчету ИП Черная И.А. от 14.08.2018г. и составляет 2010000 рублей.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

У суда не имеется оснований не доверять представленному истцами заключению ИП Черной И.А., имеющей соответствующее образование и квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости» от 27.07.2018г. ...., являющейся лицом, не заинтересованным в исходе дела. Заключение ИП Черной И.А. 14.08.2018г. ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в отчете ИП Черной И.В. от 14.08.2018г., не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным принять вышеуказанное заключение ИП Черной И.А. в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего выкупную стоимость изымаемого у истцов жилого помещения.

На основании изложенного, исковые требования Цуркану Е.М., Зотовой Д.А., М.А. подлежат удовлетворению. Жилое помещение, расположенное по адресу: ...., принадлежащее на праве общей долевой собственности истцам, подлежит принудительному изъятию у них для муниципальных нужд с выплатой им выкупной цены за это жилое помещение в размере по .... рублей в пользу каждого истца .... : 3).

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу приведенных норм, ст.35 Конституции Российской Федерации, ст.239 Гражданского кодекса РФ, ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ, после выплаты истцам выкупной цены за изымаемое жилое помещение право общей долевой собственности истцов на спорное жилое помещение прекращается, и, соответственно, возникает право муниципальной собственности на это жилое помещение.

Поскольку сторонами не достигнуто соглашение о сохранении за истцами права пользования спорным жилым помещением, они и член семьи Цуркану Е.М. – её супруг Цуркану В.В. подлежат выселению из изымаемого жилого помещения в связи с переходом права собственности на это жилое помещение к администрации МОГО «Ухта».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Цуркану Е.М., М.А., Зотовой Д.А. удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: ...., у собственников - Цуркану Е.М., М.А., Зотовой Д.А. для муниципальных нужд МОГО «Ухта», определив размер компенсации, подлежащей взысканию в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения .... рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования городского округа «Ухта» в пользу Цуркану Е.М., М.А., Зотовой Д.А. выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в размере по .... рублей в пользу каждого истца.

Прекратить право общей долевой собственности Цуркану Е.М., М.А., Зотовой Д.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., после выплаты Цуркану Е.М., М.А., Зотовой Д.А. администрацией МОГО «Ухта» выкупного возмещения, установленного настоящим решением суда.

Признать за МОГО «Ухта» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., после выплаты выкупного возмещения Цуркану Е.М., М.А., Зотовой Д.А.

Выселить Цуркану Е.М., М.А., Зотову Д.А., Цуркану В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., без предоставления другого жилого помещения, после выплаты администрацией МОГО «Ухта» Цуркану Е.М., М.А.., Зотовой Д.А. выкупной цены за жилое помещение, установленной настоящим решением суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд РК в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, т.е. с 01 октября 2018 года.

Судья- И.В. Аберкон