Решение по делу № 2-342/2015 ~ М-196/2015 от 18.02.2015

2-342/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                         14 апреля 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего    - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПОПОВА АЛЕКСАНДРА АНАТОЛЬЕВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о признании права собственности на пристройку, сохранении дома в переустроенном и перепланированном состоянии, о включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, указывая, что в соответствии с данными учета БТИ ФИО2 <адрес> по пер. Герцена в городе Борисоглебске значится за его отцом ФИО4 на основании Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, р.№ 2745, удостоверенного БГНК, и надписи на договоре от ДД.ММ.ГГГГ года, р. № 5458, удостоверенной БГНК.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследственным имуществом, открывшимся после его смерти, является вышеуказанный жилой дом.

Истец указывает, что он своевременно обратился к нотариусу ФИО10 с заявлением о принятии наследства после смерти отца. Других наследников к имуществу умершего нет.

По утверждению истца ФИО3, при оформлении наследственных прав выяснилось следующее: в указанном жилом доме отцом произведено переустройство в литер А3, пристройка литер А2, состоящая из санузла и кухни, и построен подвал литер п/А1А2А3, состоящий из складского помещения и топочной. Указанные работы до настоящего времени не узаконены.

В соответствии с техническим паспортом на домовладение, по состоянию на декабрь 2014 г. <адрес> по пер. Герцена литер «АА1А2А3ап/А1А2А3» имеет общую площадь 117,2 кв.м., жилую - 54,7 кв.м.

По утверждению истца, поскольку дом переустроен и реконструирован, он не может оформить наследственные права на наследственное имущество. По мнению истца, выполненное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

    На основании ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 222, 1112,1142 ГК РФ истец ФИО3 просит:                        

- признать за ФИО4 в качестве наследственного имущества право собственности на подвал литер п/А1А2А3, общей площадью 36,7 кв.м., состоящий из складского помещения и топочной, и пристройку литер А2 площадью 17,6 кв.м., состоящую из санузла и кухни, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Герцена, <адрес>;

- сохранить дом литер «АА1А2А3а,п/А1А2А3», общей площадью 117,2кв.м., жилой - 54,7 кв.м., принадлежащий его отцу, в переустроенном и перепланированном состоянии;

- включить дом литер «АА1А2А3а,п/А1А2А3», общей площадью 117,2кв.м., жилой - 54,7 кв.м. в состав наследственного имущества после смерти ФИО4;

    - признать за ним право собственности на жилой дом литер «АА1А2А3а,п/А1А2А3», общей площадью 117,2 кв.м., жилой - 54,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Герцена, <адрес> порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебное заседание истец и представитель ФИО2 округа не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От истца имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения заявленных требований представитель ФИО2 не представил.

Исследовав представленные материалы, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № 36/005/001/2015-235, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Герцена, <адрес>, отсутствуют.

По данным учета БТИ ФИО2 <адрес>, жилой <адрес> по пер. Герцена в городе Борисоглебске значится за ФИО4 на основании Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, р.№ 2745, удостоверенного БГНК, и надписи на договоре от ДД.ММ.ГГГГ года, р. № 5458, удостоверенной БГНК.

В соответствии с данными Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, в указанном жилом доме были выполнены: переустройство лит. «А3», реконструкция лит. «А2п/а1А2А3». Акт приемочной комиссии на выполнение переустройства и на ввод объекта литер «А2п/а1А2А3» в эксплуатацию не представлены.

По данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам произведенных переустройства и реконструкции жилого дома.

Экспертом установлено, что на земельном участке расположен одноэтажный жилой дом лит. «АА1А2А3а,п/А1А2А3» (с подвалом) усадебного типа. Соответствие указанного жилого дома требованиям строительных и иных норм и правил, в котором при жизни ФИО4 произведено переустройство в лит. «А3» и в лит. «А» (снос печи), перепланировка в лит. «А», а также реконструкция в лит. «А2,п/А2», рассматривалось экспертом в составе всех помещений уквазанного жилого дома.

    В процессе проведения экспертизы было установлено, что жилой дом - 4-х комнатный благоустроенный. В его составе по данным БТИ 9 помещений, а именно: 4 жилые комнаты и 5 - подсобных, из них 2 - в подвале. В жилом доме осуществлено переустройство за счёт переоборудования холодного коридора лит. «а» в отапливаемое помещение лит. «A3» без увеличения внешних габаритов и нарушения несущих конструкций. А также в целях улучшения жилищных условий жилой дом реконструирован с увеличением внешних его габаритов за счёт возведения жилой пристройки лит. «А2» с подвалом в составе одного его помещения в лит. «п/А2» и со сносом прежней веранды лит. «а1». Другое помещение подвала, находящееся под помещениями лит. «А1А3» - существующее ранее, (как цокольное подполье). Кроме того, в лит. «А» осуществлена перепланировка со сносом межкомнатной перегородки в комнате № и в ней же снесена отопительно-варочная печь. В связи с переводом кухни в лит. «А2», прежняя кухня переоборудована в жилую комнату № со сносом в ней кирпичного дымохода и демонтажа отопительного котла на твёрдом топливе.

Таким образом, по данным БТИ в состав жилого дома вошли помещения со следующим функциональным назначением:

- в лит. «А»: - жилая комната № площадью 18,0 м2, жилая комната № площадью 17,9 м2 и жилая комната № площадью 7,2 м2;

- в лит. «А1» - жилая комната № площадью 11,6 м2;

- в лит. «А2» - санузел (совмещённый) № площадью 7,4 м2 и кухня № площадью 10,2 м2;

- в лит. «A3» - прихожая № площадью 8,2 м2;

- в лит. «п/А1А2АЗ» - топочная № площадью 16,3 м2 и складское № площадью 20,4 м2.

В результате реконструкции и переустройства по данным БТИ значится общая площадь 17,2 м2, в том числе жилая - 54,7 м2.

Обследованием эксперта и контрольным замером высоты потолка в помещении № 10, расположенном под комнатой № «А1» и прихожей № лит. «A3», установлено, что в указанном помещении фактическая высота потолка от уровня пола до низа выступающей балки перекрытия составляет только 1,68 метра, что не соответствует высоте, указанной как на поэтажном плане, так и требованиям строительных норм /п. 1.41 СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания"/, а также требованиям противопожарных норм в части эвакуации из подвальных помещений /п. 8.5 СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений"/.

Эксперт отмечает в заключении, что, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к высоте помещений, расположенных в цокольном этаже (или подвале), помещения с высотой потолка менее 1,8 метра могут значиться только цокольным подпольем для использования его в хозяйственных целях или для проветривания здания, в связи с чем, такие помещения не могут быть признаны помещениями цокольного этажа (или подвала).

На основании п. 5 Приложения 2 СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" и п. 3.37 раздела Подсчёт площадей здания» Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ № 37, помещения цокольного подполья в общую площадь здания не включаются.

По мнению эксперта, помещение № должно быть исключено из состава помещений жилого дома, а его площадь - 20,4 м2, должна быть исключена из его общей площади. Таким образом, в составе подвала остаётся одно помещение № лит. «п/А2» с выходом из него наружу и в цокольное подполье (литеры «п/А1А3» жилого дома также исключаются).

Обследованием эксперта также установлено, что на поэтажном плане Технического паспорта на жилой дом (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) БТИ допущена неточность в части определения размера кирпичного дымохода и его местоположения в санузле № лит. «А2». А именно: кирпичный дымоход имеет размеры 0,81 х 0,41 м, что составляет его площадь 0,33 м2 (округлённо - 0,3 м2). Он проходит через санузел № из топочной № 9, и в соответствии с требованиями противопожарных норм расположен с отступом от деревянных стен санузла. Отсюда, площадь санузла № составит: 2,95 х 2,53 = 7,5 м2 - 0,3 м2 = 7,2 м2, вместо указанных - 7,4 м2. Разница по площади санузла в сторону её уменьшения составит 0,2 м2.

Эксперт указывает в заключении, что с учётом исключения из общей площади дома площади помещения № и уточнения площади санузла № общую и подсобную площадь дома надлежит считать следующей:

общую: 117,2 кв.м. - 20,4 кв.м. – 0,2 кв.м. = 96,6 кв.м.,

подсобную: 62,5 кв.м. - 20,4 кв.м. - 0,2 кв.м = 41,9 кв.м.

При этом,по мнению эксперта также изменится площадь всех частей дома и составит: 127,2 м2 - 20,4 м2 - 0,2 м2 = 106,6 м2.

Экспертом также установлено, что площади и габариты всех пристроенных помещений в лит. «А2,п/А2», переоборудованной прихожей № в лит. «A3» и перепланированной (из прежней кухни) жилой комнаты № в лит. «А1» соответствуют требованиям строительных норм, а также в части расстановки необходимого набора мебели и размещения газового и санитарно-технического оборудования с учётом функционального назначения каждого из них. Свободный доступ к отключающим устройствам обеспечивается. Высота потолков указанных помещений также соответствует высоте требуемой, то есть в лит. «А1А2» составляет не менее 2,50 м, в топочной подвала лит. «п/А2» - не менее 2,00 м (в связи I с установкой газового котла). Направление открывания дверных полотен в индивидуальном жилом доме не нормируется. Ширина дверных проёмов соответствует ГОСТу. Топочная № имеет изолированный наружный вход и с помещениями жилого этажа сообщения не имеет.

Экспертом установлено, что в жилом доме выполнено инженерное обустройство: централизованное холодное водоснабжение, автономное горячее водоснабжение и отвод сточных вод системой местной канализации, в том числе, выгребной. Размещение выгреба (Г3) предусмотрено на дворовой территории, на расстоянии 2-х метров от фундамента веранды лит. «а».

С северной стороны дома к прихожей № примыкает перестроенная веранда лит. «а» с увеличением прежних её габаритов, то есть не менее требуемых по СНиП, которая предназначена для защиты наружного входа в дом от проникания холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения.

Визуальным обследованием никаких разрушений строительных конструкций не выявлено.

Жилой дом газифицирован с вводом сетевого газопровода в кухню № 6, где установлена 4 - х конфорочная газовая плита, и в топочную № 9, где установлен напольный газовый котёл. Газификация жилого дома выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов. В соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями жилые комнаты № 2, № и кухня № имеют естественное нормативное освещение. Система отопления обеспечивает во всех помещения дома температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим в доме соблюдается, воздухообмен обеспечивается, конденсат отсутствует. Противопожарные нормы при устройстве дымовентиляционных каналов в уровне двух перекрытий и выше и при установке газового оборудования в соответствии с требованиями пожарной пасности строения не нарушены.

Эксперт отмечает, что пристройка лит. «А2,п/А2» (III степени огнестойкости) возведена с западной стороны жилого дома, с размещением её по красной линии улицы (линии существующей застройки). При этом требования по соблюдению требуемого противопожарного разрыва до жилого <адрес>, расположенного на соседнем земельном участке по пер. Герцена, не нарушены.

На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, что жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,а,п/А2», общей площадью 96,6 м2, из них, жилой - 54,7 м2 и подсобной - 41,9 м2, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Герцена, № 9, с учётом внесенных изменений соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующих условиях:

а) утвердить изменённый состав помещений в количестве восьми (№№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9);

б) в связи с несоответствием помещения № лит. «п/А1,А2» требованиям строительных и тивопожарных норм, утвердить изменённую общую площадь жилого дома, равную 96,6 м2.

    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данных о том, что произведенные в жилом доме переустройство и перепланировка нарушают права и законные интересы граждан, или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется. А потому указанный дом может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположена пристройка к жилому дому, представлен ФИО3 в бессрочное пользование на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Данных о том, что пристройка нарушает права и законные интересы граждан или создает угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм не имеется.

А потому на указанную пристройку с подвалом литер «А2п/А2» за умершим ФИО5 может быть признано право собственности.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с копией наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа ФИО2 округа <адрес> ФИО11, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заведено наследственное дело № 38/2011. Наследниками по завещанию к имуществу умершего подавшими заявление, являются: ФИО6, которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на имущество, состоящее из 16/23 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и сын - ФИО3 - истец по настоящему делу,которому наследодатель завещал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Герцена, <адрес>.

На основании изложенного подлежат удовлетворению требование истца о включении жилого дома, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, и о признании за ним права собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти отца.

При подаче иска в суд истец ФИО3 уплатил госпошлину в размере 12 563,71 рублей.

Цена иска составляет 484 033 рублей, а, следовательно, оплате подлежала госпошлина в сумме 8 040,33 рубля – за требование имущественного характера, а также – 900 рублей – за три требования неимущестенного характера, а всего – 8 940, 33 рубля.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст.333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой…

На основании изложенного излишне уплаченная ФИО3 госпошлина в сумме 3 623 рубля 38 коп. подлежит возврату.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на пристройку литер «А2,п\А2» к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, пер. Герцена, <адрес>.

Сохранить жилое помещение в доме литер «А,А1,А2,А3,а,п/А2», общей площадью 96,6 кв.м., из них, жилой - 54,7 кв.м., подсобной - 41,9 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии при условии утверждения изменённого состава помещений в количестве восьми (№ № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9).

Включить указанный жилой дом литер литер «А,А1,А2,А3,а,п/А2», общей площадью 96,6 кв.м., в том числе, жилой - 54,7 кв.м., подсобной - 41,9 кв.м., в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

    Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а,п/А2», общей площадью 96,6 кв.м., из них, жилой - 54,7 кв.м., подсобной - 41,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Герцена, <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Возвратить ФИО3 излишне оплаченную им государственную пошлину в размере 3 623 (три тысячи шестьсот двадцать три) рубля 38 коп., оплаченную им по чеку - ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ     п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО13 Зайцева