Решение по делу № 2-137/2023 (2-3256/2022;) от 29.09.2022

Производство № 2-137/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Севастополь                                                  23 июня 2023 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Струковой П.С., при помощнике судьи Бутаковой А.А.,

с участием представителей истцов – Пековой Е.Ю., Лапикова В.С., ответчика Бунчук А.Н., представителя ответчика Шулякевич В.Л. – Белоусова М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Остапенко ФИО21, Остапенко ФИО26, Остапенко ФИО27, Остапенко ФИО30 к Бунчук ФИО23, Шулякевич ФИО22, Цыбулько ФИО24, Пикулик ФИО25, Фатееву ФИО28, Черниковой ФИО29, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ООО «Севастопольгаз», об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

                                            УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просят устранить реестровую ошибку в отношении определения местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, и смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу<адрес>, в части наложения. Также просят установить границы земельного участка, принадлежащего истцам с КН №, в соответствии с координатами границ, приведенных в экспертном заключении №№

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка с КН №, площадью 363 кв.м по адресу: г<адрес>, и расположенного на нем жилого дома. Ответчики являются собственниками смежных земельных участков. По результатам проведения судебной экспертизы установлено несоответствие фактических и реестровых границ земельного участка с КН № и смежного земельного участка с КН №, принадлежащего Бунчук А.Н., имеется пересечение указанных земельных участков площадью 2 кв.м, при этом фактическая площадь земельного участка истцов составляет 368 кв.м, а площадью участка ответчика Бунчук А.Н. – 381 кв.м, что находится в пределах допустимой погрешности.

Представители истцов в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске. Просила установить местоположение смежной границы между спорными земельными участками в соответствии с вариантом, предложенным экспертом.

Ответчик Бунчук А.Н. в судебном заседании относительно удовлетворения иска возражала, полагает, что реестровая ошибка в сведениях о границах участка истцов отсутствует, а имеет место самозахват истцами части принадлежащего ей участка.

Представитель ответчика Шулякевич В.Л. – Белоусов М.В. в судебном заседании показал, что установление смежной границы между участками Остапенко и Бунчук, Шулякевич приведет к уменьшению земельного участка ответчиков.

Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ответчиками Черниковой Г.М., Фатеевым И.Н., Цыбулько С.С. подали заявление о рассмотрении дела без их участия, заявили об отсутствии спора относительно фактических границ с земельным участком истцов.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются в связи с созданием, образованием, прекращением существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч. 3 ст. 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Остапенко С.Б., Остапенко М.А., Остапенко М.С. и Остапенко А.С. принадлежит по 1/4 доли земельного участка с КН №, площадью 363 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.12.2019.

В 2021 году по заявлению истца произведены кадастровые работы, составлен межевой план от 09.07.2021, который совместно с государственным актом о праве частной собственности на земельный участок серии КМ №№, выданным 10.10.2005 на имя Остапенко С.Б., был представлен в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя для внесения изменений в сведения о кадастровом учете земельного участка.

Согласно уведомлению №№ от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в проведении государственного кадастрового учета по причине несоответствия конфигурации уточняемого земельного участка в представленном межевом плане конфигурации земельного участка, отраженной в государственном акте.

Наличие такого несоответствия послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском об исправлении реестровой ошибки и установлении границ в соответствии с фактическим землепользованием.

С целью определения границ земельного участка по фактическим данным земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определения наличия реестровой ошибки и наложения земельных участков, являющихся смежными<адрес>, и разработки вариантов устранения нарушений прав землепользователей, определением суда от 20.12.2022 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, выполнение которой поручено ООО «ЭкспертЦентр».

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении экспертизы №082-23/ЭЦ, границы земельного участка КН № по <адрес> четко определяются на местности по конструктивным элементам существующих зданий и внешней стороне бутового ограждения, существование которых подтверждается с 2006 года.

Фактическая площадью земельного участка <адрес> составляет 368 кв.м, что соответствует площади земельного участка, содержащейся в ЕГРН (в пределах допустимой погрешности определения такой площади). В заключении экспертом приведены координаты фактических границ характерных точек и план земельного участка по <адрес>.

По результатам исследования экспертом установлено несоответствие фактических границ земельных участков №33 и №35 по ул. Чапаева и реестровых границ земельного участка <адрес>. Несоответствие образует область наложения (заступа, пересечения) фактических границ участка истца №<адрес> на реестровую границу смежного земельного участка ответчиков №<адрес> <адрес>

Ширина пересечения достигает максимальных значений 0,37 м. Площадь пересечения составляет 2 кв.м. Экспертом приведены координаты контура наложения (заступа, пересечения) площадью 2 кв.м фактических границ участка истцов <адрес> на реестровую границу смежного земельного участка №<адрес>.

На участке наложения площадью 2 кв.м расположены следующие объекты капитального строительства, возведенные истцом: бетонная подпорная стена, бутовый забор толщиной 0,40 м, год постройки – 2006.

Как указано экспертом, граница земельного участка №<адрес>, содержащаяся в ЕГРН, на местности не была уточнена по фактическим, неизменным с 2006 года ограждениям (бутовое ограждение, подпорная стена) и была перенесена из сведений государственного кадастра Украины.

К ограждению земельного участка №<адрес> вплотную примыкает шиферное ограждение участка №<адрес>, выстроенное до 2006 года.

Согласно экспертному заключению, причиной несоответствия фактических и реестровых границ земельного участка №<адрес> является реестровая ошибка в местоположении границ указанного земельного участка.

Экспертом разработан один вариант устранения нарушения прав собственников земельных участков КН № путем установления смежной границы по фактическому пользованию вдоль подпорной бетонной стены, далее по бутовому ограждению переменной высотой от 1,85 до 2,70 м, разделяющей земельные участка КН № с указанием координат.

При предложенном варианте площадь земельного участка истцов по <адрес> КН №, составляет 368 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН на земельный участок (в пределах допустимой погрешности определения площади).

Площадь земельного участка ответчика по <адрес>, составляет 381 кв.м (в пределах допустимой погрешности определения площади).

Допрошенная в судебном заседании эксперт Новоходская А.В. пояснила суду, что при фактическом осмотре земельного участка выявлено, что границы проходят по каменному ограждению, которое существует более 15 лет, по забору проходит газовая труба, установленная в 2006 году. Границы определены по внешней границе ограждения истцов. При этом границы участка истцов накладываются на границы участка ответчика, максимальный размер наложения 40 см, общая площадью наложения 2 кв.м. На вопрос суда пояснила, что имеется реестровая ошибка в определении границ участка истца, в результате которой последовало наложение границ с участком ответчика Бунчук А.Н. Также указала на наличие реестровой ошибки в сведениях о границах участка ответчиков.

Судом принимается вышеназванное заключение экспертизы, так как данное заключение является допустимым и достоверным доказательством, исследование экспертом проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, соответствует материалам дела, эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, был предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств. Заключение экспертизы является полным, достаточным, не содержит противоречий и не вызывает сомнений в правильности и обоснованности выводов, и должно быть принято за основание при разрешении настоящего спора.

По результатам ознакомления с заключением эксперта истцами предъявлен утоненный иск с требованием устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка КН <адрес>, и смежного земельного участка КН <адрес>, и установить границы по координатам фактических границ характерных точек участка истца.

В ходе судебного разбирательства собственники смежных земельных участков по <адрес> заявили об отсутствии спора относительно фактических границ с земельным участком истцов, о чем представили суду письменные заявления.

Ответчик Бунчук А.Н. с выводами эксперта не согласилась, указав, что наложение участков является следствием самозахвата истцами части участка №<адрес>, а не реестровой ошибкой, в связи с чем границы должны быть установлены в соответствии с данными межевого плана, содержащимися в ЕГРН, а занятая территория земельного участка ответчиков должна быть освобождена.

Разрешая исковые требования, суд полагает возможным положить в основу решения предложенный экспертом вариант установления границы в соответствии с координатами фактических границ характерных точек земельного участка по ул. <адрес>. Названный вариант также предусматривает установление спорной смежной границы с участком ответчика по ул<адрес> с учетом фактического землепользования, сложившегося более 15 лет назад.

При этом судом не принимаются доводы Бунчук А.Н. относительно того, что выявленное экспертом наложение является не следствием реестровой ошибки, а самозахватом истцами части земельного участка по ул. <адрес> поскольку данный довод основан исключительно на предположении и не подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. Ссылка Бунчук А.Н. на техническое заключение эксперта №№, представленной стороной ответчика в материалы дела, судом не принимается, поскольку данная экспертиза проводилась вне рамок судебного разбирательства, эксперт судом об уголовной ответственности не предупреждался.

Экспертным заключением подтверждается, что граница между земельными участками с кадастровыми номерами КН № и КН № определена установленным бутовым ограждением и бетонной подпорной стеной, которые возведены более 15 лет назад и сохраняют свое местоположение в настоящее время. При этом суд отмечает, что при установлении спорной границы земельных участков с КН № и КН № в соответствии с их использованием площадь участков сохраняется в прежних размерах с учетом допустимых погрешностей.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем внесения сведений в ЕГРН о координатах земельного участка по с КН № по адресу: г. <адрес> в соответствии с вариантом, предложенном в экспертном заключении №082-23/ЭЦ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Остапенко ФИО31, Остапенко ФИО32, Остапенко ФИО33, Остапенко ФИО34 к Бунчук ФИО35 Шулякевич ФИО40, Цыбулько ФИО36, Пикулик ФИО37, Фатееву ФИО38, Черниковой ФИО39, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ООО «Севастопольгаз», об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, – удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в местоположении границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№ точки		Х, м		Y, м
1		№		№
						№		№		№
№		№		№
						№		№		№
№		№		№
						№		№		№
№		№		№
						№		№		№
№		№		№
						№		№		№
№		№		№
						№		№		№
№		№		№
						№		№		№
№		№		№
						№		№		№
№		№		№
						№		№		№
№		№		№
						№		№		№
№		№		№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решением суда изготовлено в окончательной форме 27.06.2023.

Судья                                 П.С. Струкова