Решение по делу № 2-2424/2020 от 07.05.2020

Дело № 2-2424/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи                                           08 июня 2020 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Власенко В.А., при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдучик А. А.ча, Филипповой Е. В. к кадастровому инженеру Плехановой Е. Н. о понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к кадастровому инженеру о понуждении к совершению определенных действий.

В обоснование требований в заявлении указали, что являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования проектирование и строительство административного здания, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке прежними арендаторам МУП «Муниципальный институт Генплана» и ООО «Южгеоцентр» построено шестиэтажное здание площадью 1165.1 кв.м., зданию присвоен кадастровый №. Здание построено в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Администрации города Сочи.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи земельный участок расположен в зоне Ж-3 – среднеэтажная застройка до 22 метров. Никаких ограничений на земельный участок не зарегистрировано.

Фактически здание с кадастровым номером № является многоквартирным, так как содержит в своём составе структурно обособленные помещения (квартиры), состоящие из одной или нескольких комнат, имеющие самостоятельные выходы в помещения общего пользования в соответствующем здании с кадастровым номером № и состоит из пятнадцати квартир.

Кроме того в доме имеются места общего пользования - лестницы, коридоры, что так подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным <данные изъяты>

В судебное заседание стороны не явились, в суд поступили ходатайства от истцов и ответчика, а также третьих лиц о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищный кодекс РФ (часть 3 статьи 16) признаёт квартирой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Так как доля в общем имуществе не имеет самостоятельного правового статуса и является неотъемлемой частью приобретаемого жилого помещения, в связи с чем, распоряжение такой долей, как самостоятельным объектом невозможно. Соответственно принадлежащий по праву собственности жилой дом отвечает указанным признакам, так как в состав жилого дома входят квартиры, нежилые помещения и места общего пользования.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством».

На основании п.5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

К общему имуществу многоквартирного дома законодательно отнесены объекты, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (ст. 36 ЖК РФ).

Здание с кадастровым номером № отвечает всем указанным признакам, так как в состав жилого дома входят квартиры, нежилые помещения и места общего пользования.

Для дальнейшего обращения в Администрацию города Сочи с заявлением о вводе в эксплуатацию здания арендаторы обратились к кадастровому инженеру для подготовки технических планов.

Но в процессе выполнения работ, истцам было отказано в изготовлении технических планов, в связи невозможностью постановки данных объектов на кадастровый учет, поскольку истцы не могут предоставить в распоряжение кадастрового инженера технический паспорт, подготовленный до ДД.ММ.ГГГГ.

Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установлены ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По результатам проведенной по делу судебной строительной экспертизы истцы уточнили исковые требования.

Как установлено из представленных истцом доказательств, здание с кадастровым номером №, распложенное по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом состоящим из пятнадцати квартир и мест общего пользования.

Согласно экспертному заключению помещения в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, фактически являются квартирами, в помещениях выполнена внутренняя отделка. Данные квартиры оборудованы системами водоснабжения, водоотведения, подведено и разведено электричество и газоснабжение, состоят из одной и более жилых комнат, также в квартирах присутствуют помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (санузлы и кухни). Квартиры утеплены, изолированы и имеют отдельные выходы в общие коридоры либо на земельный участок.

Таким образом, экспертом сделан вывод, что фактическое назначение здания с кадастровым номером № – многоквартирный жилой дом, состоящий из пятнадцати квартир и трех помещений общего пользования.

    Технические характеристики здания определены по результатам экспертного обследования и данным в техническом паспорте домовладения, расположенного по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: строительный объем здания: всего – 5027,0 м3, на 1 м2 общей площади - 4,29 м3; площадь застройки здания – 254,0 м2; общая площадь – 1171,6 м2; общая площадь жилых помещений – 1054,0 м2, на 1 м2 общей площади – 0,90 м2; площадь помещений общего пользования (коридоры и лестничные клетки) – 97,8 м2; планировочная структура: однокомнатные квартиры общей площадью от 35,7 до 51,2 м2 - 5 квартир; двухкомнатные квартиры общей площадью от 52,2 до 86,9 м2 - 7 квартир; трехкомнатные квартиры общей площадью от 76,9 и 98,6 м2 - 2 квартиры; четырехкомнатная квартира, расположенная в двух уровнях, общей площадью 154.3 м2 – 1 квартира; количество этажей здания – 6; год завершения строительства здания – 2010 г.; материал наружных стен здания – керамзитоблоки.

Обследуемое здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 1171,6 кв.м., количество этажей 6, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к строениям и сооружениям такого рода, а именно к домам жилым многоквартирным.

Указанный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не создаёт препятствий другим лицам в пользовании рядом расположенными строениями и (или) земельными участками, не создает угрозу для жизни и здоровью как собственнику строений, так и посторонним гражданам (третьим лицам). Экспертным заключением установлена надежность и долговечность строения, в котором расположено помещение, эксплуатация которого соответствует действующим сводам норм и правил, что не приведет к его внезапному разрушению и причинению вреда перечисленным лицам.

Также указанный многоквартирный жилой дом не создает препятствия иным лицам, в т.ч. собственникам, арендаторам, нанимателям соседних строений и земельных участков, в пользовании своим имуществом, а, следовательно, не нарушает их интересы.

Суд считает, что экспертиза соответствует требованиям закона, произведена специалистом, имеющим достаточный опыт работы, образование в данной области.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание доводы сторон, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая права всех участников процесса, суд приходит к выводу о наличии оснований о полном удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ.

Решил:

Исковые требования Гайдучик А. А.ча, Филипповой Е. В. к кадастровому инженеру Плехановой Е. Н. о понуждении к совершению определенных действий удовлетворить в полном объеме.

Признать нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом и обязать кадастрового инженера Плеханову Е. Н. выполнить технические планы на многоквартирный жилой дом и помещения в нем.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи на основании настоящего судебного акта и технических планов, выполненных кадастровым инженером Плехановой Е. Н. без истребования иной дополнительной документации, произвести кадастровый учет изменений здания с кадастровый номером № в части следующих характеристик: вид объекта недвижимости: здание; назначение здания многоквартирный жилой дом; наименование здания: многоквартирный жилой дом; общая площадь здания 1171,6 кв.м.; этажность 6, подземная этажность 0; год завершения строительства 2010; материал наружных стен: прочие материалы, расположенный по адресу: Российская Федерация <адрес>, состоящий из 15 квартир и 3 помещений общего пользования, поставив на государственный кадастровый учет следующие помещения в многоквартирном жилом доме:

<адрес>, расположенная на 1 этаже здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 86,9 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, наименование – жилое помещение;

<адрес>, расположенная на 1 этаже здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 86,2 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, наименование – жилое помещение;

<адрес>, расположенная на 2 этаже здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 35,7 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, наименование – жилое помещение;

<адрес>, расположенная на 2 этаже здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 44,1 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, наименование – жилое помещение;

<адрес>, расположенная на 2 этаже здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 52,2 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, наименование – жилое помещение;

<адрес>, расположенная на 2 этаже здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 43,7 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, наименование – жилое помещение;

<адрес>, расположенная на 3 этаже здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 43,4 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, наименование – жилое помещение;

<адрес>, расположенная на 3 этаже здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 51,2 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, наименование – жилое помещение;

<адрес>, расположенная на 3 этаже здания с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, площадью 76,9 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, наименование – жилое помещение;

<адрес>, расположенная на 4 этаже здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 98,6 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, наименование – жилое помещение;

<адрес>, расположенная на 4 этаже здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 73,2 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, наименование – жилое помещение;

<адрес>, расположенная на 5 и 6 этаже здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 154,3 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, наименование – жилое помещение;

<адрес>, расположенная на 5 этаже здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 73,3 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, наименование – жилое помещение;

<адрес>, расположенная на 6 этаже здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 79,4 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, наименование – жилое помещение;

<адрес>, расположенная на 6 этаже здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 74,3 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, наименование – жилое помещение;

    нежилое помещение, расположенное на 2 этаже здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 16,5 кв.м, назначение – нежилое, общее имущество в многоквартирном доме, наименование – нежилое помещение;

    нежилое помещение, расположенное на 3 этаже здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 11,9 кв.м, назначение – нежилое, общее имущество в многоквартирном доме, наименование – нежилое помещение;

    нежилое помещение, расположенное на 3, 4, 5, 6 этажах здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 69,4 кв.м, назначение – нежилое, общее имущество в многоквартирном доме, наименование – нежилое помещение.

    Обязать администрацию города Сочи в лице ее уполномоченного отраслевого (функционального) органа присвоить почтовый адрес многоквартирному жилому дому с кадастровым номером № и помещениям в нем после постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома.

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи произвести государственную регистрацию права собственности за Гайдучик А. А.чем на следующее недвижимое имущество:

<адрес>, расположенная на 1 этаже здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 86,9 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, наименование – жилое помещение;

<адрес>, расположенная на 1 этаже здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 86,2 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, наименование – жилое помещение;

<адрес>, расположенная на 2 этаже здания с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, площадью 35,7 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, наименование – жилое помещение;

<адрес>, расположенная на 2 этаже здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 44,1 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, наименование – жилое помещение;

<адрес>, расположенная на 2 этаже здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 52,2 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, наименование – жилое помещение;

<адрес>, расположенная на 2 этаже здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 43,7 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, наименование – жилое помещение;

<адрес>, расположенная на 3 этаже здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 43,4 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, наименование – жилое помещение;

<адрес>, расположенная на 3 этаже здания с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, площадью 51,2 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, наименование – жилое помещение;

<адрес>, расположенная на 3 этаже здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 76,9 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, наименование – жилое помещение;

<адрес>, расположенная на 4 этаже здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 98,6 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, наименование – жилое помещение;

<адрес>, расположенная на 4 этаже здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 73,2 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, наименование – жилое помещение;

<адрес>, расположенная на 5 этаже здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 73,3 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, наименование – жилое помещение;

<адрес>, расположенная на 6 этаже здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 79,4 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, наименование – жилое помещение;

<адрес>, расположенная на 6 этаже здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 74,3 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, наименование – жилое помещение.

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи произвести государственную регистрацию права собственности за Филипповой Е. В. на <адрес>, расположенную на 5 и 6 этажах здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 154,3 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, наименование – жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

                                                                   В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»