Решение от 25.06.2019 по делу № 2-2697/2019 от 19.04.2019

Дело № г. Дзержинск

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июня 2019 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Александровой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, третьего лица – Чуркина В.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительная компания «Окна-Поволжья» в лице конкурсного управляющего Мирошниченко СИ к Хереш ТА о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Строительная компания «Окна-Поволжья» в лице конкурсного управляющего Мирошниченко С.И. обратилось в суд с иском к Хереш Т.А., мотивируя тем, что решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от 21.09.2018 г. ООО «Строительная компания «Окна-Поволжья» признано банкротом. Конкурсным управляющим был произведен анализ сделок на основании полученных документов финансово-хозяйственной деятельности должника, и было установлено, что 28.03.2017 г. между ООО «Строительная компания «Окна-Поволжья» в лице директора Чуркина В.Г. и Хереш Т.А. был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 37,6 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>. Регистрация перехода права собственности на квартиру состоялась 07.04.2017 г., о чем внесена запись №. Согласно пункту 3 договора цена квартиры составила 1745000 руб., расчет между сторонами произведен полностью. В документах финансово-хозяйственной деятельности ООО «Строительная компания «Окна-Поволжья» отсутствует информация об оплате Хереш Т.А. денежных средств за проданную квартиру. Письмом от 29.01.2019 г. конкурсный управляющий обратился к Хереш Т.А. с предложением подтвердить факт оплаты за купленную квартиру, представив подтверждающие документы об оплате. Письмом, полученным 13.02.2019 г., ответчик сообщил, что представить документы, подтверждающие факт оплаты договора, она не может, так как они у нее отсутствуют, указала, что оплата произведена в кассу общества. 

ООО «Строительная компания «Окна-Поволжья» просит суд взыскать с Хереш Т.А. задолженность по договору купли-продажи от 28.03.2017 г. в размере 1745000 руб. 

 Представитель ООО «Строительная компания «Окна-Поволжья» конкурсный управляющий Мирошниченко С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель истца ООО «Строительная компания «Окна-Поволжья» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что в документах финансово-хозяйственной деятельности документов, подтверждающих поступление в кассу либо на счет Общества денежных средств за проданную квартиру, не обнаружено. В настоящее время в Арбитражном суде Нижегородской области находится дело по иску ООО «Строительная компания «Окна-Поволжья» к Чуркину В.Г. о взыскании убытков в виде неполученных Обществом денег за проданную квартиру.

Ответчик Хереш Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предварительном судебном заседании 03.06.2019 г. ответчик исковые требования не признала, указала, что денежные средства за приобретенную квартиру она отдавала директору Общества, полагает, что ей был выдан кассовый ордер о принятии денег, однако этот документ в настоящее время у себя она найти не может. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика. 

Представитель ответчика в порядке ст. 53 ГПК РФ – ФИО2 в судебном заседании указал, что оплата за квартиру ответчиком произведена полностью при подписании договора, о чем указано в договоре. Со дня заключения договора и до признания истца банкротом -21.09.2018 г. прошло более года, никаких претензий к ответчику по поводу оплаты квартиры не было. Отсутствие в документах у истца сведений о поступлении денег за квартиру не говорит о том, что ответчик их не платила. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора, Чуркин В.Г. в судебном заседании указал, что деньги от Хереш Т.А. по договору купли-продажи квартиры он получил лично при подписании договора, он действовал от лица Общества, расчет по договору был произведен полностью. Он не помнит, выдавались ли ответчику какие-либо документы о получении денег, он думает, что таких документов ей не выдавалось. Договора купли-продажи и акта приема-передачи было достаточно для регистрации права на квартиру за Хереш Т.А. 

Выслушав представителей сторон, третье лицо, изучив материалы дела, оценив представленные доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от 21.09.2018 г. ООО «Строительная компания «Окна-Поволжья» признано банкротом. Конкурсным управляющим был назначен Мирошниченко С.И.

28.03.2017 г. между ООО «Строительная компания «Окна-Поволжья» в лице генерального директора Чуркина В.Г. и Хереш Т.А. был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 37,6 кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>. Регистрация перехода права собственности на квартиру состоялась 07.04.2018 г., о чем внесена в ЕГРН запись №.

Как указал конкурсный управляющий истца, в документах финансово-хозяйственной деятельности ООО «Строительная компания «Окна-Поволжья» отсутствует информация об оплате Хереш Т.А. денежных средств за проданную квартиру.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Так, из договора купли-продажи от 28.03.2017 г. следует, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.

Между сторонами договора был составлен акт приема-передачи к договору купли-продажи от 28.03.2017 г., который подтверждает передачу объекта недвижимости, факт исполнения денежных расчетов между сторонами и отсутствие претензий по качеству и техническому состоянию объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 861 ГК РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

Исходя из изложенного, предусмотренный договором купли-продажи между сторонами договора порядок расчетов наличными денежными средствами закону не противоречит.

Отсутствие у Хереш Т.А. документа, выданного ООО «Строительная компания «Окна-Поволжья», о получении последним денег за проданную квартиру, не свидетельствует о невыполнении ответчиком обязательств по оплате квартиры.

Неотражение в документах финансово-хозяйственной деятельности ООО «Строительная компания «Окна-Поволжья» поступления в Общество денежных средств от Хереш Т.А. не может являться доказательством неуплаты ею денежных средств по договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований ООО «Строительная компания «Окна-Поволжья» не имеется. 

Определением суда от 14.05.2019 г. истцу была предоставлена отсрочка уплаты части госпошлины до вынесения судом решения. Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, суд довзыскивает с истца госпошлину в доход местного бюджета в размере 7925,50 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 57, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7925,50 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░/░ ░.░. ░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░