Решение по делу № 2-1506/2018 ~ М-1236/2018 от 11.07.2018

Дело № 2-1506/2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2018 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Болтушенко Т.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело

по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ведерниковой И.В., Беляковой О.П. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Ведерникова И.В. и Белякова О.П. на основании кредитного договора № от 27.04.2014г. заключенного с ПАО «Сбербанк России», получили кредит в сумме 650 000 рублей сроком по 27.04.2029 с уплатой 12,25 % годовых, средства были зачислены на вклад «Универсальный»15.05.2014г.)

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона) –квартира, общая площадь 74,5 кв.м., этаж 1 по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь – 961 кв.м. по адресу: <адрес> залогодатель Ведерникова И.В. Ипотека в силу закона на указанные объекты недвижимости зарегистрирована 12.05.2014г. в Управление Росреестра по Забайкальскому краю, цена объекта недвижимости по договору купли-продажи составляет 650 000 руб. Указанная недвижимость принадлежит Ведерниковой И.В.

Обязательства по кредитному договору ответчики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на 22.06.2018г. размер полной задолженности по кредиту составил 200 869 руб. 15 коп., в том числе 196 150 руб. 69 коп. просроченный основной долг, 492 руб. 73 коп. просроченные проценты, 2 128 руб. 76 коп. неустойка за просроченный основной долг, 2 096 руб. 97коп. неустойка за просроченные проценты.

В адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки и о расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Просит суд расторгнуть кредитный договор и досрочно взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 200 869 руб. 15 коп., расходы по оплате госпошлины 11 208 руб. 69 коп.; обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру и земельный участок <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 90% от стоимости, указанной в отчете об оценке, в соответствии с п.2.1.2 кредитного договора, что составит 744 300 руб.

Представитель истца Першин И.Н. надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении дела не поступало.

Ответчики, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении дела, возражений по существу иска не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Статьей 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору потребовать от заемщика возвратить досрочно всю сумму кредита, причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

Судом установлено, что 27.04.2014г. ПАО «Сбербанк России» заключил с Ведерниковой И.В. и Беляковой О.П. кредитный договор №. В соответствии с условиями данного договора кредитор предоставил заемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» на приобретение объектов недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> в сумме 650 000 рублей сроком по 27.04.2029 г. с даты фактического предоставления кредита с уплатой 12.25 % годовых.

Как видно из условий кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Кроме того, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества: квартирой, общая площадь 74,5 кв.м., этаж 1 по адресу: <адрес> и земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, площадь – 961 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно представленным материалам дела, ответчики принятые на себя обязательства не исполняет.

Сумма долга по состоянию на 22.06.2018г., согласно представленному истцом расчету, составляет 200 869 руб. 15 коп., в том числе 196 150 руб. 69 коп. просроченный основной долг, 492 руб. 73 коп. просроченные проценты, 2 128 руб. 76 коп. неустойка за просроченный основной долг, 2 096 руб. 97коп. неустойка за просроченные проценты.

Учитывая, что ответчиком платежи в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных кредитным договором, была допущена просроченная задолженность, банк 16.05.2018г. направил ответчикам требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении кредитного договора. Однако добровольно ответчики указанное требование не выполнил.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчиками в одностороннем порядке прекращено гашение просроченной задолженности в размере и порядке, предусмотренном кредитным договором, что суд признает существенным нарушением условий договора, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, что видно из требований, направленных ответчикам16.05.2018г. суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении кредитного договора обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, иск о расторжении кредитного договора и досрочного взыскания солидарно с ответчиков суммы задолженности по кредиту подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной оплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании положений ст.ст. 349 – 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Исходя из положений абз. 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ, продажа предмета залога может осуществляться по цене не ниже рыночной.

Как видно из материалов дела, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества: квартирой, общая площадь 74,5 кв.м., этаж 1 по адресу: <адрес> и земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, площадь – 961 кв.м. по адресу: <адрес> Данное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности Ведерниковой И.В., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 12.05.2014г., выданных на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 06.05.2014г.

Согласно п.2.1.1 кредитного договора залог (потека) объекта недвижимости, залоговая стоимость которого устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчета об оценке № 424\14 от 16.04.2014г., проведенного ООО «Судебно-экспертное агентство» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 16.04.2014г. с учетом математического округления составляет 590 000 руб., рыночная стоимость земельного участка по вышеуказанному адресу по состоянию на 16.04.2014г. с учетом математического округления составляет 140 000 руб.

Следовательно, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению с установлением залоговой стоимости согласно представленному отчету.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 11 208 руб. 69 коп.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 27.04.2014г. заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Ведерниковой И.В., Беляковой О.П..

Взыскать солидарно с Ведерниковой И.В., Беляковой О.П. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 27.04.2014г. по состоянию на 22.08.2018г. в размере 200 869 руб. 15 коп., расходы по оплате госпошлины 11 208 руб. 69 коп.

Обратить взыскание на квартиру общей площадью 74,5 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес> и земельный участк, категория земель: земли населенных пунктов, площадь – 961 кв.м. по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 90% от стоимости недвижимого имущества в сумме 744 300 руб.

Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене решения в течение 7 дней со дня получения решения суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:         Подпись. Санданова Д.Б.