Решение по делу № 2-358/2023 от 10.04.2023

№ 2-358/2023

УИД-61RS0061-01-2023-000342-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова А.Л.,

при секретаре Поповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Краснозоринское сельское поселение» к администрации Боковского района и ООО «Аверс» о признании бесхозяйным земельного участка и прекращении права собственности на земельный участок, встречному иску ООО «Аверс» к администрации муниципального образования «Краснозоринское сельское поселение» о регистрации перехода права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения на основании договора купли – продажи,

УСТАНОВИЛ:

Глава администрации Краснозоринского сельского поселения Погорелова А.В. обратилась в суд с иском к Администрации Боковского района, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о признании бесхозяйным зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером №, исключении сведений о праве собственности на земельный участок в ЕГРН.

В заявлении она указала, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 415000 кв.м., с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер записи № Правообладателем является Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», ИНН: №, ОГРН: № (далее ООО "<данные изъяты>").

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № №, ООО «<данные изъяты>», ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данных полученных с использованием ресурса «Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве» установлено, что конкурсный управляющий ООО «<данные изъяты>» И.В.А. в порядке ст. 28 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» приказом от ДД.ММ.ГГГГ № приказал провести инвентаризацию имущества ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с инвентаризационной описью основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, находящихся в собственности ООО «<данные изъяты>», сведения о земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют.

Со дня ликвидации юридического лица ООО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никто не заявлял своих прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок фактически является бесхозяйным.

С целью подтверждения отсутствия возможного собственника указанного имущества были оформлены соответствующие запросы в <адрес>, а также в Территориальное Управление Росимущества в <адрес>.

Минимущество <данные изъяты> области ответом от ДД.ММ.ГГГГ № подтвердило отсутствие земельного участка в реестре государственного имущества <данные изъяты> области.

Территориальное Управление Росимущества в <адрес> ответом от ДД.ММ.ГГГГ № подтвердило отсутствие земельного участка в реестре федерального имущества.

Исходя из изложенного следует, что право собственности на земельный участок значится за несуществующим лицом, не обладающим правоспособностью, новый собственник имущества отсутствует. При отсутствии заинтересованных лиц имущество приобретает признаки бесхозяйственного имущества, что дает возможность признания права собственности на недвижимую вещь за муниципальным образованием.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из числа участников по данному гражданскому делу исключено Управление Росреестра по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аверс» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Истец с учетом уточненных исковых требований просит суд прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 415000 кв.м., с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, с почтовым адресом: <адрес>, район Боковский.

Признать бесхозяйным земельный участок с кадастровым номером № площадью 415000 кв.м., с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, с почтовым адресом: <адрес>, район Боковский.

Директор ООО «Аверс» Поздеев А.С. обратился в суд с встречным исковым заявление к администрации муниципального образования «Краснозоринское сельское поселение» о регистрации перехода права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения на основании договора купли-продажи.

В иске указано, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Общество с ограниченной ответственностью «Аверс» в лице директора Поздеева А.С. приобрело у Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» следующее недвижимое имущество:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 415000 кв. метров, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Спорный земельный участок с кадастровым номером № не является бесхозяйным, а является собственностью ООО «Аверс», так же как и земельный участок с кадастровым номером №

Согласно п. 2.1, договора купли-продажи стоимость указанных выше земельных участков на момент заключения договора купли-продажи составляла <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 2.3. покупатель выплачивает стоимость отчуждаемых объектов недвижимости в следующем порядке:

- <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № «Аверс» оплатило ООО «<данные изъяты>» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 31 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ передача объекта недвижимости осуществляется на основании Акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

После полной оплаты за земельных участков с кадастровыми номерами № и № между продавцом ООО «<данные изъяты>» и покупателем ООО «Аверс» был подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данного Акта приема-передачи продавец ООО «<данные изъяты>» передал покупателю ООО «Аверс», а покупатель ООО «Аверс» принял в соответствии данным указанным договором купли-продажи вышеуказанное недвижимое имущество в виде двух земельных участков.

Зарегистрировать право собственности на приобретенные земельные участки ООО «Аверс» после заключения договора купли-продажи и подписания Акта приема -передачи не смогло. В силу затруднительного финансового положения ООО «Аверс» не имело возможности единовременно оплатить государственную пошлину за регистрацию права за каждый земельный участок. Затем ООО «<данные изъяты>» уклонялось от подачи заявления о переходе права собственности от ООО «<данные изъяты>» к ООО «Аверс» на земельные участки.

В 2015 году ООО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества была открыта процедура конкурсного производства.

ООО «<данные изъяты>» не имело возможности самостоятельно подавать заявления о переходе права собственности на проданные земельные участки. Конкурсный управляющий И.В.А. уклонялся от подачи заявления в Росреестр о переходе права собственности на вышеуказанные земельные участки к ООО «Аверс».

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Так как для регистрации перехода права собственности на вышеуказанные земельные участки к новому собственнику требуется заявление и от продавца и от покупателя, то специалисты МФЦ <адрес> отказали в приеме документов для регистрации права собственности на приобретенные ООО «Аверс» земельные участки.

В течение 10 лет ООО «Аверс» владеет данными земельными участками как собственник, занимается на данных земельных участках сельскохозяйственным производством.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» принадлежат вышеназванные земельные участки.

Для регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка требуется одновременная подача заявления от продавца и покупателя на переход права от продавца к покупателю.

Однако в связи с тем, что продавец ООО «Грата» ликвидирован, соответственно ООО «Аверс» не может до настоящего времени зарегистрировать право собственности на приобретенные им земельные участки на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

До настоящего времени претензий к ООО «Аверс» по поводу спорных земельных участков никто не предъявлял.

Истец ООО «Аверс» считает, что все существенные условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Аверс» согласованы и исполнены сторонами сделки в полном объеме.

Продавец ООО «<данные изъяты>» продал и передал принадлежащие ему земельные участки и относящиеся к ним документы, а ООО «Аверс» оплатило стоимость земельных участков в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями и приняло данные земельные участки по Акту приема-передачи после полной оплаты. Договор составлен в простой письменной форме и подписан продавцом и покупателем.

Истец просит суд отказать в иске Администрации Краснозоринского сельского поселения и зарегистрировать переход права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) к Обществу с ограниченной ответственностью «Аверс», (ИНН №, ОГРН №) на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 83000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №);

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 415000 кв. метров, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир от <адрес>. <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (дата государственной регистрации права ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №).

Представитель истца администрации Краснозоринского сельского поселения, надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. От главы администрации МО «Краснозоринское сельское поселение» Погореловой А.В. поступило заявление, в котором она указывает, что свой иск поддерживает, иск ООО «Аверс» не признаёт и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика Администрации Боковского района надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. От председателя комитета по управлению имуществом и экономики С.В. Митяшина поступило заявление, в котором он указывает, что оставляет принятие решения на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Директор ООО «Аверс» Поздеев А.С. надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. От него поступило заявление, в котором он просит суд в иске администрации Краснозоринского сельского поселения отказать, а его иск удовлетворить и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Аверс».

Дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ч. 4 и ч. 5 статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 415000 кв.м., с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер записи №. Правообладателем указано Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ИНН: №, ОГРН: №.

С целью подтверждения отсутствия возможного собственника указанного имущества администрацией поселения были оформлены запросы в <адрес>, а также в Территориальное Управление Росимущества в <адрес>.

<адрес> ответом от ДД.ММ.ГГГГ № подтвердило отсутствие земельного участка в реестре государственного имущества <адрес>.

Конкурсный управляющий И.В.А. на запрос суда представил сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № не входил в конкурсную массу ООО «<данные изъяты>» в виду его отчуждения ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № заключенным между ООО «<данные изъяты>» и ООО « Аверс» (л.д. 148).

Таким образом, с 2013 года данный земельный участок имеет собственника и не может быть признан бесхозяйным.

Поэтому иск администрации муниципального образования «Краснозоринское сельское поселение» к администрации Боковского района и ООО «Аверс» о признании бесхозяйным земельного участка и прекращении права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежит.

Разрешая иск руководителя ООО «Аверс» Поздеева А.С. к администрации муниципального образования «Краснозоринское сельское поселение» о регистрации перехода права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения на основании договора купли-продажи суд считает его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По имеющимся материалам дела, согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Общество с ограниченной ответственностью «Аверс» в лице директора Поздеева А.С. приобрело у Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» следующее недвижимое имущество:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № площадью 83000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>,

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № площадью 415000 кв. метров, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> (л.д. 187-188).

- <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данного Акта приема-передачи продавец ООО «<данные изъяты>» передал покупателю ООО «Аверс», а покупатель ООО «Аверс» принял в соответствии с выше указанным договором купли-продажи недвижимое имущество:

Зарегистрировать право собственности на приобретенные земельные участки ООО «Аверс» после заключения договора купли-продажи и подписания Акта приема -передачи не смогло. В силу затруднительного финансового положения ООО «Аверс» не имело возможности единовременно оплатить государственную пошлину за регистрацию права в размере <данные изъяты> рублей за каждый земельный участок.

Затем ООО «<данные изъяты>» уклонялось от подачи заявления о переходе права собственности от ООО «<данные изъяты>» к ООО «Аверс» на земельные участки.

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении ООО «<данные изъяты>» завершено, суд обязал орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, представить в суд свидетельство о ликвидации должника-000 «<данные изъяты>» (л.д. 186).

В связи с тем, что продавец ООО «<данные изъяты>» ликвидирован, ООО «Аверс» не может до настоящего времени зарегистрировать право собственности на приобретенные им земельные участки на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

До настоящего времени претензий к ООО «Аверс» по поводу спорных земельных участков никто не предъявлял. В течение 10 лет ООО «Аверс» владеет данными земельными участками как собственник, занимается на данных земельных участках сельскохозяйственным производством.

Все существенные условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Аверс» согласованы и исполнены сторонами сделки в полном объеме. Продавец ООО «<данные изъяты>» продал и передал принадлежащие ему земельные участки и относящиеся к ним документы, а ООО «Аверс» оплатило стоимость земельных участков в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями и приняло данные земельные участки по Акту приема-передачи после полной оплаты. Договор составлен в простой письменной форме и подписан продавцом и покупателем.

Согласно п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 статьи 554 Гражданского кодекса РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности к покупателю не приводит к признанию недействительным договора купли-продажи земельных участков, заключенного между продавцом и покупателем и не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным (п. 60 Постановления Пленума Верховного суда № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и Акт приема -передачи подтверждает наличие воли продавца ООО «<данные изъяты>» на отчуждение принадлежащих ему земельных участков, стоимость проданного имущества полностью оплачена покупателем ООО «Аверс».

Согласно статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

По смыслу данной нормы и других положений закона, государственная регистрация не порождает право, а лишь подтверждает его наличие или возникновение со стороны государства путем внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с п. 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Нарушение права собственности на вышеуказанные земельные участки не может быть устранено в ином, кроме как судебном порядке.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В случае смерти продавца - физического лица до государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости решение о такой регистрации может быть вынесено судом в соответствии с нормами п. 3 ст. 551 ГК РФ (уклонение продавца от регистрации).

В соответствии п. 1 статьи 6 ГК РФ, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск ООО «Аверс» подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 290-293 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска администрации муниципального образования «Краснозоринское сельское поселение» (ИНН №) к администрации <адрес> (ИНН №) и ООО «Аверс» (ИНН №, ОГРН №) о признании бесхозяйным земельного участка и прекращении права собственности на земельный участок - отказать.

Исковое заявление ООО «Аверс» к администрации муниципального образования «Краснозоринское сельское поселение» о регистрации перехода права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Обществу с ограниченной ответственностью «Аверс» на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 83000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации права ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 415000 кв. метров, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Дата государственной регистрации права ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 20223 года.

Судья: подпись А.Л. Жарков

Решение по делу № 2-358/2023 от 10.04.2023

2-358/2023

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица