Решение по делу № 2-178/2018 от 06.12.2017

в„– 2-178/2018

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    В«16В» января 2018 Рі. Рі. Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Вихор П.Н.

при секретаре Соколовой Г.В.

    СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании дело РїРѕ РёСЃРєРѕРІРѕРјСѓ заявлению Р РѕРґРєРёРЅ Рђ.Р®., Р РѕРґРєРёРЅР° Р•.Рљ., Р РѕРґРєРёРЅР° Рђ.Рђ., Р РѕРґРєРёРЅ Рџ.Рђ. Рє Ставской Р”.РЎ., Соловьеву РЎ.Р®., третье лицо-Управление РїРѕ вопросам семьи Рё детства РђРњРћ Ейского района Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи домовладения Рё земельного участка

У С Т А Н О В И Л

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просят суд, расторгнуть договор купли - продажи земельного участка, с кадастровым номером 23:42:0202046:56, площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 23:42:0202046:68, площадью 114,6 кв.м., заключенный 17.02.2017 года между Родкиным А.Ю., Родкиной Е. К., Родкиной А.А., Родкиным П.А. одной стороны и Ставской Д.С., Соловьевым С.Ю. с другой стороны и привести стороны в первоначальное положение. Прекратить право собственности Ставской Д.С. на 4225/78200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 9/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Соловьева С.Ю. на 38025/78200 долей в праве общей <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и к сделок с ним запись о регистрации №, 23:42:0202046:56-23/020/2017-7 от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить запись об ипотеке на земельный участок, с кадастровым номером 23:42:0202046:56, площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 23:42:0202046:68, площадью 114,6 кв.м, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Признать право собственности за Родкиным А.Ю. на 2349/7820 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:42:0202046:56, площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и расположенных на нем 5/20 долей в праве общей долевой собственности на жилым домом с кадастровым номером 23:42:0202046:68, площадью 114,6 кв.м. Признать право собственности за Родкиной Е.К. на 938/7820 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:42:0202046:56, площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и расположенных на нем 2/20 долей в праве общей долевой собственности на жилым домом с кадастровым номером 23:42:0202046:68, площадью 114,6 кв.м. Признать право собственности за Родкиным П.А. на 469/7820 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:42:0202046:56, площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и расположенных на нем 1/20 долей в праве общей долевой собственности на жилым домом с кадастровым номером 23:42:0202046:68, площадью 114,6 кв.м. Признать право собственности за Родкиной А.А. на 469/7820 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:42:0202046:56, площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и расположенных на нем 1/20 долей в праве общей долевой собственности на жилым домом с кадастровым номером 23:42:0202046:68, площадью 114,6 кв.м.

Взыскать СЃ    РЎС‚авской Р”.РЎ. Соловьева    РЎ. Р®. солидарно СЃСѓРјРјСѓ РІ размере 106666 рублей - СЃСѓРјРјСѓ неустойки, предусмотренную РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј, СЃСѓРјРјСѓ РІ размере 43989,04 рублей - ответственность Р·Р° неисполнение денежного обязательства, СЃСѓРјРјСѓ РІ размере 5400 рублей - Р·Р° доверенности, СЃСѓРјРјСѓ РІ размере 75000 Р·Р° оказание юридических услуг, СЃСѓРјРјСѓ РІ размере 5300 рублей - уплаченную госпошлину, СЃСѓРјРјСѓ РІ размере 100000 рублей – моральный вред.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Истцы Родкин А.Ю., Родкина А.А., Родкина Е.К., Родкин П.А., не явились. В их интересах явился представитель по доверенности Охотюк Ю.С.

Суд считает, что иск подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, так как о слушании дела ответчик извещался надлежащим образом, с письменным заявлением об уважительности причин неявки, а так же с заявлением об отложении слушания дела или согласии слушать дело в его отсутствие в суд не обращалась.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ основанием для заочного производства, является неявка ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между Родкиным А. Ю., Родкиной Е.К., Родкиной А.А., Родкиным П.А.с и Ставской Д.С., Соловьевым С.Ю. был заключен Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом договора является земельный участок, с кадастровым номером 23:42:0202046:56, площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 23:42:0202046:68, площадью 114,6 кв.м..

Согласно п. 1.1.1. Договора Родкин А.Ю., Родкина Е.К., Родкина А.А., Родкин П.А. передают в общую долевую собственность Ставской Д.С., Соловьеву С.Ю. 4225/7820 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок:

-    РЎС‚авской Р”.РЎ. - 1/10 доле, что соответствует 4225/78200 долей РІ праве общей долевой собственности РЅР° земельный участок Рё 1/10 долю, что составляет 9/200 долей РІ праве общей долевой собственности РЅР° жилой РґРѕРј (Рї.1.1.2 Договора).

-    РЎРѕР»РѕРІСЊРµРІСѓ РЎ.Р®. - 9/10 долей, что соответствует 8025/78200 долей РІ праве общей долевой собственности РЅР° земельный участок Рё 9/10 долю, что составляет 81/200 долей РІ праве общей долевой собственности РЅР° жилой РґРѕРј (Рї.1.1.2 Договора).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1 ст. 555 ГК РФ).

Стороны оценивают передаваемые доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в 1000 000 (один миллион) рублей, долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в 5000 000 (пять миллионов) рублей.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

-    РґРµРЅРµР¶РЅР°СЏ СЃСѓРјРјР° РІ размере 2800 000 рублей уплачена покупателями продавцам пропорционально принадлежащим РёРј долям РґРѕ подписания Договора купли продажи.

Оставшаяся часть денежных средств в размере 3200 000 рублей уплачивается покупателями в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества&apos;&apos; (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ставская Д.С., Соловьев С.Ю. приняли часть жилого дома и часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Кроме того, покупателями был принят комплект правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, ключи, документы о техническом состоянии, а также жилой дом и земельный участок с постройками.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности от продавцов к покупателям.

Таким образом, со своей стороны продавцы полностью исполнили условия договора.

Однако, до настоящего времени ответчики условия договора не исполнили, оставшуюся часть денежных средств в размере 3200 000 рублей продавцам не оплатили.

Согласно п. п. 1,2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцы при продаже недвижимого имущества по адресу: <адрес> рассчитывали приобрести за вырученные денежные средства недвижимость в другом месте.

Ими был приобретен земельный участок, с домовладением, по адресу: <адрес>, который требует дополнительных вложений.

Покупая данное домовладение, истцы рассчитывали на то, что Ответчики в срок выплатят им денежные средства, они смогут обустроить приобретенное домовладение, создать комфортные условия проживания для себя и своих несовершеннолетних детей.

Кроме того, истцы были вынуждены взять в долг денежные средства в размере 450000 рублей, что подтверждается долговыми расписками, рассчитывая вернуть при получении полной стоимости за спорное имущество от ответчиков.

Заявленные исковые требования истцов в части взыскания морального вреда подлежат отказу по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 г. № 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, у суда имеются достаточные основания для расторжения договора купли продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами и привести стороны в первоначальное положение, прекратив право собственности Ставской Д.С. и Соловьева С.Ю. на жилой дом и земельный участок с погашением соответствующих регистрационных записей.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что с учетом категории дела, затраченного представителем времени, объема работы представителя, участия его в суде первой инстанции, квалификации представителя, а также с учетом принципа разумности и справедливости, следует заявленные истцами требования о взыскании судебных расходов на представителя в сумме 75 000 рублей, удовлетворить частично взыскав судебные расходы в счет оплаченных юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Другие расходы в виде доверенности на представителя, стоимость которых составляет 5400 рублей, удовлетворить полностью.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму государственной пошлины, уплаченной истцами при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление Родкин А.Ю., Родкина Е.К., Родкина А.А., Родкин П.А. к Ставской Д.С., Соловьеву С.Ю., третье лицо-Управление по вопросам семьи и детства АМО Ейского района о расторжении договора купли-продажи домовладения и земельного участка – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли - продажи земельного участка, с кадастровым номером 23:42:0202046:56, площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 23:42:0202046:68, площадью 114,6 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Родкин А.Ю., Родкина Е.К., Родкина А.А., Родкиным П.А. одной стороны и Ставской Д.С., Соловьеву С.Ю. с другой стороны и привести стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности Ставской Д.С. на 4225/78200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 9/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Соловьеву С.Ю. на 38025/78200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 81/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и к сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить запись об ипотеке на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, площадью 114,6 кв.м, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за Родкин А.Ю. на 2349/7820 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и расположенных на нем 5/20 долей в праве общей долевой собственности, жилым домом с кадастровым номером №, площадью 114,6 кв.м..

Признать право собственности за Родкина Е.К. на 938/7820 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:42:0202046:56, площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и расположенных на нем 2/20 долей в праве общей долевой собственности, жилым домом с кадастровым номером 23:42:0202046:68, площадью 114,6 кв.м..

Признать право собственности за Родкин П.А. на 469/7820 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:42:0202046:56, площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и расположенных на нем 1/20 долей в праве общей долевой собственности, жилым домом с кадастровым номером 23:42:0202046:68, площадью 114,6 кв.м..

Признать право собственности за Родкина А.А. на 469/7820 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:42:0202046:56, площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и расположенных на нем 1/20 долей в праве общей долевой собственности, жилым домом с кадастровым номером 23:42:0202046:68, площадью 114,6 кв.м..

Взыскать СЃ    РЎС‚авской Р”.РЎ. Ставской Р”.РЎ. РЎ.,    РЎРѕР»РѕРІСЊРµРІСѓ РЎ.Р®. Соловьеву РЎ.Р®. солидарно СЃСѓРјРјСѓ РІ размере 106666 (сто шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей - СЃСѓРјРјСѓ неустойки, предусмотренную РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј.

Взыскать    СЃ    РЎС‚авской Р”.РЎ. Ставской Р”.РЎ. РЎ.,    РЎРѕР»РѕРІСЊРµРІСѓ РЎ.Р®. Р®. солидарно СЃСѓРјРјСѓ РІ размере 43989 (СЃРѕСЂРѕРє три тысячи девятьсот восемьдесят девять) рублей 04 копейки - ответственность Р·Р° неисполнение денежного обязательства.

Взыскать    СЃ    РЎС‚авской Р”.РЎ. Ставской Р”.РЎ. РЎ.,    РЎРѕР»РѕРІСЊРµРІСѓ РЎ.Р®. Р®. солидарно СЃСѓРјРјСѓ РІ размере 5400 (пять тысяч четыреста) рублей – судебные расходы.

Взыскать    СЃ    РЎС‚авской Р”.РЎ. Ставской Р”.РЎ. РЎ.,    РЎРѕР»РѕРІСЊРµРІСѓ РЎ.Р®. Р®. солидарно СЃСѓРјРјСѓ РІ размере 10 000 (десять тысяч) рублей - Р·Р° оказание юридических услуг.

Взыскать с Ставской Д.С., Соловьеву С.Ю. солидарно сумму в размере 5300 (пять тысяч триста) рублей - уплаченную госпошлину.

Всего взыскать с Ставской Д.С., Соловьеву С.Ю. солидарно сумму в размере 171 355 (сто семьдесят одна тысяча триста пятьдесят пять) рублей, 04 копейки

В остальной части искового заявления, отказать.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

РЎСѓРґСЊСЏ: