Решение по делу № 2-236/2024 от 26.04.2024

Дело № 2-236/2024

УИД 25RS0025-01-2024-000288-32

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2024 года                              пгт. Пограничный

    Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,

при секретаре Федореевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о взыскании задолженности по арендной плате с правопреемника умершего лица Бирючковой Оксаны Владимировны,

У С Т А Н ОВ И Л :

Истец в лице Главы Администрации Пограничного муниципального округа обратился в суд с вышеназванным иском к наследнику Бирючкойой О.В., в обоснование требований указал, что между Администрацией Пограничного муниципального округа (далее-Администрация) и ФИО3 (далее Арендатор)(отцом ответчицы) заключен договор аренды от 04.07.2011 № 629 земельного участка

- с кадастровым номером № площадью 100000 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 13 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>,

-с кадастровым номером № площадью 50000 кв.м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир-нежилое здание. Участок находится примерно в 10.5 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>,

-с кадастровым номером №, площадью 150000 кв.м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – нежилое здание. Участок находится примерно в 8 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>.

Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Цель использования (назначение) участка- для сельскохозяйственного использования.

Срок аренды земельного участка согласно Договору установлен с 04.07.2011 по 03.07.2060.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 08.08.2011, номер регистрационной записи №.

Пунктом 3.1 Договора Арендатор выплачивает Арендодателю в течение всего срока действия Договора арендную плату. Годовой размер арендной платы составляет 1995 рублей (одна тысяча девятьсот девяносто пять рублей).

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за отчетным, в силу п. 3.2 договора аренды.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

В нарушение ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условий заключенного договора Арендатор ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по договору аренды в части срока внесения арендной платы, в результате чего образовалась пеня.

В результате невнесения арендных платежей у Арендатора образовалась задолженность, о чем сообщено Арендатору в предупреждении о необходимости исполнения обязательств от 10.11.2021 № 20/21360.

По состоянию на 10.04.2024 задолженность Арендатора по основному долгу за период с 01.08.2011 по 10.04.2024 составляет 135744 рублей 49 копеек, в том числе по арендной плате 51928,05 рублей, по пене 83816,44 рублей.

На указанное предупреждение, полученное 27.12.2021, Арендатор (правопреемник Бирючкова О.В.) не отреагировал, задолженность не оплатил.

Специалистами отдела имущественных отношений и землепользования Администрации 23.04.2024 осуществлен выход для осмотра данных земельных участков.

Проверкой установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № (разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования) не используются по назначению долгий период времени, участки заросли единичным кустарником, молодой порослью деревьев и сорной травой, признаков недавней вспашки участков не обнаружено

Согласно справке УФМС по Пограничному району, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГСА Пограничного МР ПК) и снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (подпись на справке «ФИО3»).

Администрация направила запрос от 28.02.2024 № нотариусу Пограничного муниципального округа ФИО7 с целью получения информации об открытии наследственного дела, открывшегося после смерти Арендатора ФИО3.

На запрос получен ответ от 01.03.2024 № о том, что наследственное дело после смерти ФИО3 открыто от ДД.ММ.ГГГГ №, но в соответствии со ст. 5 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» сведения не разглашаются.

Согласно данному ответу есть все основания полагать, что у умершего ФИО3 есть наследник (ки).

Самостоятельно, без помощи суда, Истец не может получить сведения о наследнике у нотариуса.

Истец просит:

Истребовать у нотариуса Пограничного нотариального округа Приморского края ФИО7 наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 для установления наследника (ов).

Расторгнуть договор аренды от 04.07.2011 № земельного участка:

- с кадастровым номером № площадью 100000 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 13 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>;

-с кадастровым номером № площадью 50000 кв.м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир-нежилое здание. Участок находится примерно в 10.5 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>;

-с кадастровым номером №, площадью 150000 кв.м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – нежилое здание. Участок находится примерно в 8 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>.

Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Цель использования (назначение) участка- для сельскохозяйственного использования.

Взыскать с наследника ФИО3 задолженность по договору аренды от 04.07.2011 № в размере 135744,49 рублей в т. ч. основного долга в размере 51928,05 рублей и пени в размере 83816,44 рублей.

Обязать наследника ФИО3 освободить земельные участки:

- с кадастровым номером № площадью 100000 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 13 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>;

-с кадастровым номером № площадью 50000 кв.м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир-нежилое здание. Участок находится примерно в 10.5 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>;

-с кадастровым номером №, площадью 150000 кв.м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – нежилое здание. Участок находится примерно в 8 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>.

Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Цель использования (назначение) участка - для сельскохозяйственного использования передав три участка по акту приема-передачи Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края в течение двух недель с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно материалов наследственного дела № года наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, принявшего наследство, является его дочь Бирючкова Оксана ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, житель <адрес>, которая с согласия истца, определением Пограничного районного суда Приморского края от 07.06.2024 привлечена в качестве надлежащего ответчика.

Представитель истца по доверенности Ульянова Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам и обстоятельствам, указанным в иске, суду пояснила, что согласно материалов наследственного дела, Бирючкова О.В. приняла наследство умершего отца, в т.ч. арендуемый им у администрации Пограничного МО земельный участок с кадастровым номером № с ориентиром: пгт.Пограничный, <адрес>, а между тем, в оригинале договора аренды № от 04.07.2011, представленному суду на обозрение( копия в деле), речь идет о трех земельных участках с кадастровыми номерами :№ площадью 10000 кв.м., № площадью 50000 кв.м.; №, площадью 150000 кв.м., следовательно нотариус Пограничного нотариального округа ФИО9, выдала свидетельство Бирючковой О.В. ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону на право аренды на земельный участок общей площадью 100 000 кв. м с кадастровым № со ссылкой на договор аренды № от 04.07.2011 с датой регистрации ДД.ММ.ГГГГ №,- не увидела, что в договоре аренды речь идет от трех земельных участках и не указала о двух других в своем свидетельстве

Ответчик Бирючкова О.В. в суд не явилась, при этом копию определения о привлечении ее в качестве надлежащего ответчика, копию искового заявления и повестку получила лично, что подтверждается собственноручно подписанной распиской, возражений в суд не представила.

Третье лицо нотариус Пограничного нотариального округа Приморского края ФИО7 в судебное заседание не явилась, просил суд о рассмотрении иска в ее отсутствии, указав, что с любым решением согласна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, наследственное дело, суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 04.07.2011 между Администрацией Пограничного муниципального округа и ФИО3 заключен договор аренды от № земельного участка:

- с кадастровым номером № площадью 100000 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 13 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>,

-с кадастровым номером № площадью 50000 кв.м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир-нежилое здание. Участок находится примерно в 10.5 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>,

-с кадастровым номером №, площадью 150000 кв.м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – нежилое здание. Участок находится примерно в 8 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>.

Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Цель использования (назначение) участка- для сельскохозяйственного использования.

Срок аренды земельного участка согласно Договору установлен с 04.07.2011 по 03.07.2060.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 08.08.2011, номер регистрационной записи №.

Согласно п. 3.1 Договора -Арендатор выплачивает Арендодателю в течение всего срока действия Договора арендную плату. Годовой размер арендной платы составляет 1995 рублей (одна тысяча девятьсот девяносто пять рублей).

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за отчетным, в силу п. 3.2 договора аренды.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

В нарушение ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условий заключенного договора Арендатор ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по договору аренды в части срока внесения арендной платы, в результате чего образовалась пеня.

В результате невнесения арендных платежей у Арендатора образовалась задолженность, о чем сообщено Арендатору в предупреждении о необходимости исполнения обязательств от 10.11.2021 № 20/21360.

По состоянию на 10.04.2024 задолженность Арендатора по основному долгу за период с 01.08.2011 по 10.04.2024 составляет 135744 рублей 49 копеек, в том числе по арендной плате 51928,05 рублей, по пене 83816,44 рублей.

Согласно справке УФМС по Пограничному району, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГСА Пограничного МР ПК).

Согласно ответу нотариуса Пограничного нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО3 открыто наследственное дело №от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии материала наследственного дела № следует, что наследницей имущества, оставшегося после смерти ФИО3 по завещанию и по закону ( и завещанию) является- Бирючкова Оксана Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 325). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования администрации Пограничного муниципального округа Приморского края удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды от 04.07.2011 № между администрацией и ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки:

-с кадастровым номеров № площадью 100 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 13 км от ориентира по направлению на северо-запад.Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт.Пограничный, <адрес>;

- с кадастровым номером № площадью 50 000 кв.м Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир- нежилое здание. Участок находится примерно в 10,5 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес: <адрес>, пгт.Пограничный, <адрес>;

-с кадастровым номером №, площадью 150 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир- нежилое здание. Участок находится примерно в 8 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес: <адрес>, пгт.Пограничный, <адрес>.

Категория земель-земли сельскохозяйственного назначения.Цель использования (назначения) участка- для сельскохозяйственного использования.

    Взыскать с правопреемника Бирючковой Оксаны Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Пограничного муниципального округа Приморского края задолженность по договору аренды от 04.07.2011 № в размере 135 744 руб. 49 коп., в т.ч. основного долга 51 928 руб. 05 коп. и пени в размере 83 816 руб. 44 коп.

    Обязать правопреемника ( наследника) Бирючкову Оксану Владимировну освободить земельные участки:

-с кадастровым номеров № площадью 100 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 13 км от ориентира по направлению на северо-запад.Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт.Пограничный, <адрес>;

- с кадастровым номером № площадью 50 000 кв.м Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир- нежилое здание. Участок находится примерно в 10,5 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес: <адрес>, пгт.Пограничный, <адрес>;

-с кадастровым номером №, площадью 150 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир- нежилое здание. Участок находится примерно в 8 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес: <адрес>, пгт.Пограничный, <адрес>.

Категория земель-земли сельскохозяйственного назначения. Цель использования (назначения) участка- для сельскохозяйственного использования, передав их по акту приема-передачи администрации Пограничного муниципального округа Приморского края в течение двух недель с даты вступления решения в законную силу.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение 1 месяца с момента принятия судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2024 года.

Судья                                                   И.Г. Свиридова