Решение по делу № 2-394/2018 от 29.03.2018

Дело № 2-394/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2018 РіРѕРґР°                             <адрес>

Красноармейский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Спириной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красноармейского муниципального района к Гончаровой М.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Красноармейского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района обратилась в суд с иском о взыскании с Гончаровой М.А. задолженности по арендной плате на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 811 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 127569 руб. 05 коп. (л.д. 4, 5).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № для проектирования и строительства ресторана. В рамках проводимого контрольно-счетной палатой <адрес> за 2016 год установлено, что на территории данного земельного участка расположено и эксплуатируется нежилое здание – ресторан, которое принадлежит ответчику. При расчете арендной платы неправильно определен коэффициент «К 1», что привело к неправильному начислению арендной платы за земельный участок.

В судебном заседании представитель истца К.в Н.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60), просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Гончарова М.А., представитель ответчика адвокат К.ч М.В., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61) просили в удовлетворении иска отказать, пояснив, что в письменной форме изменений к договору сторонами не подписано, разрешение на ввод в эксплуатацию здания выдано ДД.ММ.ГГГГ.

    Р—аслушав лиц, участвующих РІ деле, исследовав материалы дела, СЃСѓРґ находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района на основании Постановления администрации Красноармейского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ заключил с Гончаровой М.А. договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 811 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для проектирования и строительства ресторана (л.д. 6 - 8).

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 2.1, 2.2 указанного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, СЃСЂРѕРє аренды установлен СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ.

Из п. 3.1, п. 3.2 указанного выше договора следует, что размер арендной платы за земельный участок составляет 23441 руб. 32 коп. без учета НДС, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п. 6.1 договора аренды №, все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

Пунктом 7.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ расчету арендной платы, являющегося приложением в„– Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды, коэффициент «К 1В» обозначен В«3В», ставка арендной платы- В«0,3%В» (Р».Рґ. 9).

    РџРµСЂРµРґР°С‚очный акт земельного участка, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>Р’ РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ подписан Гончаровой Рњ.Рђ. ДД.РњРњ.ГГГГ (Р».Рґ. 11).

Распоряжением КУИиЗО №-р от ДД.ММ.ГГГГ определено дополнительно начислить арендную плату по договору аренды, в том числе земельного участка с кадастровым номером № в сумме 77641 руб. 08 коп., в рамках проводимого Контрольно-счетной палатой <адрес> контрольным мероприятием «Проверка результативности мер, направленных на увеличение поступления доходов в бюджет Красноармейского муниципального района» (л.д. 19, 20).

ДД.ММ.ГГГГ Гончаровой М.А. в измененном расчете арендной платы, являющимся приложением № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором коэффициент «К 1» обозначен «4», ставка арендной платы - «3%», указано о несогласии с данным расчетом (л.д. 62). ДД.ММ.ГГГГ Гончаровой М.А. направлено заявление о несогласии с расчетом ввиду ввода в эксплуатацию здания с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ Гончаровой М.А. направлена претензия с требованиями о погашении задолженности по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1270569 руб. 05 коп (л.д. 13 - 15).

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен вынесенный ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании с Гончаровой М.А. суммы задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями должника (л.д. 45, 46).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 811± 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проектирования и строительства ресторана, лицо, в пользу которого установлена аренда: Гончарова М.А. (л.д. 55 - 56).

Нежилое здание ресторан с кадастровым номером №, площадью 361,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-В, принадлежит Гончаровой М.А., согласно регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ, год ввода в эксплуатацию - 2017 (л.д. 49-51).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подп. «а» п. 6 ч. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» установлена ставка арендной платы равная 3 процентам - в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, гостиниц.

При этом подп. «е» п. 2 ч. 2 вышеуказанного Закона установил ставку арендной платы равной 0,3 процента - в отношении земельных участков, предоставленных на период строительства.

На основании п. 5 раздела 3 Порядка определения размера арендной платы Красноармейского муниципального района, утвержденного Решением Собрания депутатов Красноармейского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено значение коэффициента К1 в размере 4 для общественного питания (кафе, бары, рестораны). Значение коэффициента К1 в размере 3 установлен для строительства, согласно п. 4 раздела 3 данного Порядка (л.д. 70 – 72).

В соответствии со ст. 56 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит требования истца о взыскании арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом расчета по ставке арендной платы 3%, коэффициентом К1 равным 4, обоснованными, при рассмотрении дела факт невнесения арендной платы в полном объеме нашел свое подтверждение, сведений об обратном ответчиком не представлено.

Измененным приложением к договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчице предложено изменить размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с установлением обстоятельств эксплуатации нежилого здания на основании норм законодательства, в соответствии с п. 6.1 договора аренды.

Ссылки истца на то обстоятельство, что отсутствие надлежаще оформленного дополнительного соглашения к договору аренды в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не освобождает сторону сделки от внесения арендной платы не основано на нормах права и противоречит п. 6.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между арендодателем КУИиЗО и арендатором Гончаровой М.А.

Доводы ответчицы о том, что нежилое здание ресторан введено в эксплуатацию только после получения разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № № опровергается сведениями проведенной проверки Контрольно-счетной палаты <адрес>.

В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений, поступают в бюджет муниципального района по нормативу 100 процентов.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 49927 руб. 97 коп. (53 976 руб. 19 коп. (доначисление) – 4048 руб. 21 коп. (оплачено) (л.д. 16).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, (орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ст. 333.36 НК РФ), взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 1463 руб. 04 коп. (39% от удовлетворенной части иска).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования удовлетворить частично.

    Р’зыскать СЃ Гончаровой Рњ.Рђ. РІ пользу Администрации Красноармейского муниципального района РІ лице Комитета РїРѕ управлению имуществом Рё земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района задолженность РїРѕ арендной плате РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды земельного участка РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– Р·Р° период СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ РІ размере 49 927 (СЃРѕСЂРѕРє девять тысяч девятьсот двадцать семь) СЂСѓР±. 97 РєРѕРї.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Гончаровой М.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1463 (одна тысяча четыреста шестьдесят три) руб. 04 коп.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ Челябинский областной СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия РІ окончательной форме, через Красноармейский районный СЃСѓРґ.

Председательствующий         РїРѕРґРїРёСЃСЊ            Рћ.Р®. Карабанова

РљРѕРїРёСЏ верна. РЎСѓРґСЊСЏ                         Рћ.Р®. Карабанова

Секретарь                                Рћ.Рћ. РЎРїРёСЂРёРЅР°

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>