Решение по делу № 2-110/2018 от 30.10.2017

Дело № 2-110/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

          19 июля 2017 года Нахимовский райсуд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи – Пекарининой И.А.

при секретаре      - Балакиной К.С.

рассмотрев гражданское дело по иску Сафронова Андрея Борисовича, Семеновой ФИО10 к Александровой ФИО11, 3-и лица: Громов ФИО12, Жидко ФИО13, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя об установлении границ земельного участка, встречному иску Александровой ФИО15 к Сафронову ФИО14 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

            Сафронов А.Б. обратился в суд с иском к Александровой Л.В. в котором просит установить границы земельного участка № № расположенного в границах землепользования СТ «Сосновая роща» в г.Севастополь.

        Указал, что на основании договора дарения земельного участка от 24.07.2004 г. и выданного на его основании государственного акта на право собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного земельного участка. Собственником соседнего земельного участка № является ФИО4 При проведении межевания установлено, что границы участков нарушены. Просит установить границу между земельным участком № и №, расположенных в границах землепользования СТ «Сосновая роща» в г.Севастополь по фактическому землепользованию, согласно межевого плана.

        Семенова М.Е. просит суд установить границы ее земельного участка № по фактическому землепользованию, также указывая на имеющийся спор с ФИО4, которая отказалась согласовать общую границу земельного участка № и №, указанную в межевом плане.

              Во встречном иске Александрова Л.В. просит установить границы земельного участка № принадлежащего ей на праве собственности по имеющимся правоустанавливающим и кадастровым документам, указывая на то, что границы ее земельного участка были сформированы при передаче земельного участка в собственность, в настоящее время сособственники земельных участков № – ФИО3 и № – ФИО5 таким образом осуществляют свое землепользование, что площадь земельного участка Александровой Л.В. фактически уменьшена, что не соответствует площади ее земельного участка указанного в правоустанавливающем документе – государственном акте на право собственности 436 кв.м.

        3-е лицо: Жидко В.М. в судебном заседании пояснила, что спора по границам землепользования с Александровой Л.В. не имеет.

3-е лицо Громов В.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил, его неявка не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Сафронов А.Б. является собственником земельного участка № 120 площадью 340 кв.м. в границах землепользования ТСН СНТ «Сосновая Роща», на основании государственного акта на право собственности на земельный участок IV-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРН в указанной площади и границах, как ранее учтенный земельный участок.

Семенова М.Е. является собственником земельного участка площадью 377 кв.м. в границах землепользования ТСН СНТ «Сосновая Роща», на основании государственного акта на земельный участок III-КМ № 092285 от 04.07.1999 года. Право собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРН в указанной площади и границах, как ранее учтенный земельный участок.

Александрова Л.В. является собственником земельного участка площадью 436 кв.м. в границах землепользования ТСН СНТ «Сосновая Роща», на основании государственного акта на земельный участок III-КМ № 093855 от 02.03.2000 года. Право собственности зарегистрировано за истцом по встречному иску в ЕГРН в указанной площади и границах, как ранее учтенный земельный участок.

Сафроновым А.Б., Семеновой М.Е. составлены межевые планы принадлежащих им земельных участков, сведения в которых о площади в конфигурации принадлежащих им земельных участков, не совпадают с данными государственных актов на право собственности на земельные участки. Так, Сафронов А.Б. указывает на то, что фактически пользуется земельным участком площадью 357 кв.м. в фактически существующих границах на местности более 20 ти лет, что отображено в межевом плане.

Представитель Семеновой М.Е. указывает на то, что фактически пользуется земельным участком площадью 359 кв.м., что также подтверждено межевым планом, однако Александрова Л.В. отказывается согласовывать ей границу земельного участка по фактическому пользованию.

Представленными в дело текстами судебных решений в отношении земельного участка истца Александровой Л.В., подтверждается что между сторонами по делу, и предыдущими правообладателями длительное время существуют споры о порядке пользования земельными участками.

В соответствии с части 1 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии частью 1 и п. п. 5, 7 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В ч. 4 ст. 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Согласно ч. 1, ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы от 15.06.2018, представлены линейные размеры площади и координаты поворотных точек, согласно каталогу координат поворотных точек сторон согласно принадлежащим им государственным актам на право собственности на земельные участки.

Сафроновым А.Б. и Семеновой М.Е. не представлено суду доказательств, что имеются сведения, документально подтверждающие выделение им земельных участков большей или иной площадью, чем указано в правоустанавливающих документах на землю, предоставленных суду, поэтому, суд устанавливает границы земельных участков сторон в соответствии с площадью и конфигурацией земельных участков содержащихся в государственных актах сторон и выводах судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно п. 4 ст. 69 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Аналогичная норма содержалась в действовавшем до 01.01.2017 г. Федеральном законе от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (п. 1 ст. 45 ФЗ).

В материалы дела представлена техническая документация по землеустройству участка № 117, согласно которой смежными землепользователями на момент формирования земельного участка и передаче его в собственность Александровой Л.А. были согласованы границы и площадь земельного участка истца по встречному иску, поэтому оснований для иного установления границ земельного участка истца, как на это указывает их представитель, суд не усматривает. По этим же основаниям подлежат удовлетворению требования встречного иска Александровой Л.А.

Доводы ответчика и ее представителя по встречному иску в части несоответствий в технической документации, необходимости постановления решения с учётом будущего межевого плана ответчика суд находит необоснованными, противоречащими выводам судебной экспертизы, поэтому не принимает их во внимание.

    Руководствуясь ст. 3, 55-57, 67, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

         Иск Сафронова Андрея Борисовича, Семеновой ФИО22 к Александровой ФИО21, 3-и лица: Громов ФИО23, Жидко ФИО24, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя об установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка № 120 Сафронова ФИО20 площадью 340 кв.м. в границах землепользования ТСН СНТ «Сосновая Роща», согласно сведениям указанным в государственном акте на земельный участок IV-КМ № 093767 от 25.03.1997 года согласно линейным размерам площади и координатам поворотных точек, согласно каталогу координат поворотных точек, указанных в заключении судебной землеустроительной экспертизы от 15.06.2018 года.

Установить границы земельного участка № 121 Семеновой ФИО19 площадью 377 кв.м. в границах землепользования ТСН СНТ «Сосновая Роща», согласно сведениям указанным в государственном акте на земельный участок III-КМ № 092285 от 04.07.1999 года согласно линейным размерам площади и координатам поворотных точек, согласно каталогу координат поворотных точек, указанных в заключении судебной землеустроительной экспертизы от 15.06.2018 года.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Встречный иск Александровой ФИО16 к Сафронову ФИО17 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка № 117 Александровой ФИО18 площадью 436 кв.м. в границах землепользования ТСН СНТ «Сосновая Роща», согласно сведениям указанным в государственном акте на земельный участок III-КМ № 093855 от 02.03.2000 года согласно линейным размерам площади и координатам поворотных точек, согласно каталогу координат поворотных точек, указанных в заключении судебной землеустроительной экспертизы от 15.06.2018 года.

           Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

              Полный текст решения изготовлен 25 июля 2018 года.

Судья Нахимовского районного суда

         города Севастополя                                                        И.А. Пекаринина