Решение по делу № 11-5/2017 от 28.03.2017

Дело № 11-5/2017

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

с.Барда                             19 апреля 2017 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Махмудовой А.Р.

при секретаре Тляшевой Л.И.

с участием представителя истца Мавлютовой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Мухсинова Р.З. на решение мирового судьи судебного участка № 2 Бардымского судебного района Пермского края Мусина Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бардымского муниципального района Пермского края обратилась в суд с иском к Мухсинову Р.З., о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указала, что между истцом и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 6000 кв.м. с видом разрешенного использования «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>.

На основании п.4.4.6 Договоров ответчик обязан уплачивать арендную плату за пользование земельным участком в размере и в сроки, установленные Договором, единым платежом до ДД.ММ.ГГГГ за 2015 год, до ДД.ММ.ГГГГ за 2016 год.

В соответствии с п.4.1.6 Договора истец имеет право в одностороннем порядке частично или полностью отказаться от исполнения Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

Согласно п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком сумма арендной платы в нарушение условий Договора не уплачивалась.

Недоимка по арендной платы по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14677 руб. 56 коп и пени в размере 2265 руб. 46 коп.

Ответчику истцом направлена претензия, которая оставлена без ответа.

В связи с этим администрация Бардымского муниципального района Пермского края просила расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Бардымского муниципального района Пермского края и Мухсиновым Р.З., обязать Мухсинова Р.З. вернуть земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 6000 кв.м.; взыскать с Мухсинова Р.З. сумму недоимки по арендной плате в размере 14677 руб. 56 коп. и сумму пени в размере 2265 руб. 46 коп.

Решением мирового судьи судебного участка № Бардымского судебного района Пермского края Мусина Д.В., от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены в полном объеме, постановлено:

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Бардымского муниципального района <адрес> и Мухсиновым Р.З..

Обязать Мухсинова Р.З. вернуть земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 6000 кв.м. с видом разрешенного использования «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Мухсинова Р.З. сумму недоимки по арендной плате в размере 14677 руб. 56 коп и сумму пени в размере 2265 руб. 46 коп, итого 16943 рублей 02 копеек.

Взыскать с Мухсинова Р.З. в доход бюджета Бардымского муниципального района Пермского края государственную пошлину в размере 6677 руб. 72 коп.

С решением суда не согласен ответчик Мухсинов Р.З., в обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он оформил доверенность для представления его интересов по оформлению, распоряжению и управлению земельным участком по адресу <адрес> на М.А. сроком на три года, все документы по данному земельному участку передал ему. ДД.ММ.ГГГГ он забрал у М.А. документы на земельный участок и среди документов обнаружил квитанции об оплате аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6115 рублей 65 копеек и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 719 рублей 73 копеек, то есть у него имеется переплата по арендной плате. Во время судебного заседания он не знал, что М.А. оплатил арендную плату.

В связи с этим ответчик Мухсинов Р.З. просит отменить вышеуказанное решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, взыскании пени по арендной плате, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований администрации Бардымского муниципального района в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Мухсинов Р.З. не явился, просит рассмотреть дело без его участия, апелляционную жалобу поддержал.

Представитель истца администрации Бардымского муниципального района Мавлютова Г.М. с жалобой Мухсинова Р.З. не согласна, просит оставить решение мирового судьи без изменения. Пояснила, что Мухсинов Р.З. указывает в жалобе об уплате им арендной платы в 2014 году в размере 6 115,65 рублей и в 2016 году в размере 15 719,73 рублей, ошибочно считает, что у него имеется переплата. Однако указанные суммы арендатор уплатил за 2014 и 2015 годы, эти суммы в администрации района зафиксированы. Арендную плату за 2016 год, которую необходимо было уплатить до ДД.ММ.ГГГГ, Мухсинов не уплатил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о неправильности постановленного по существу решения и его отмену не влекут.

Как следует из положений подпункта 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между администрацией Бардымского муниципального района и Мухсиновым Р.З. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 6000 кв.м. с видом разрешенного использования «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>. (п.1.1) Согласно п.3.2 арендная плата вносится равными долями единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года. Согласно п.4.4.7 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. Согласно п.4.1.6 арендодатель имеет право в одностороннем порядке частично или полностью отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Согласно п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. (л.д.№)

Указанный земельный участок передан Мухсинову Р.З. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№)

Мухсиновым Р.З. арендная плата выплачена за 2014 год - ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 115,65 рублей, за 2015 год - ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 719,73 рублей. За 2016 год начислена арендная плата в размере 14 677,56 рублей, пеня в размере 2 265,46 рублей. (л.д.№)

Ответчиком также представлены чеки-ордера об уплате арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 115,65 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 719,73 рублей. (л.д.№)

Таким образом, по условиям договора аренды Мухсинов Р.З. был обязан уплатить арендную плату за 2014 год - до ДД.ММ.ГГГГ, за 2015 год – до ДД.ММ.ГГГГ, за 2016 год – до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что Мухсинов Р.З. допустил нарушение условий договора аренды земельного участка, уплатил арендную плату за 2014 и 2015 годы позднее срока, установленного в договоре, а за 2016 год арендную плату не уплатил. Доказательств обратного ответчик не предоставил.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Мухсинов Р.З. полностью уплатил арендную плату за земельный участок, что у него имеется переплата по арендной плате, не подтверждается представленными в суд материалами. Указание ответчиком в жалобе на уплату ДД.ММ.ГГГГ 6 115,65 рублей и ДД.ММ.ГГГГ 15 719,73 рублей, подтверждается и материалами дела, не оспаривается истцом. Однако как установлено судом, данные суммы уплачены в счет арендной платы за 2014 и 2015 годы.

При таких обстоятельствах решение суда о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 14 677,56 рублей, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 2 265,46 рублей, является верным.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно уплачивать арендную плату. Из материалов дела следует, что ответчик Мухсинов Р.З. более двух раз подряд не вносил очередные платежи по арендной плате, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Материалами дела подтверждается факт принятия администрацией Бардымского муниципального района мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности путем направления требования (претензии) от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№)

При таких обстоятельствах в части удовлетворения требования о расторжении договора и возложении обязанности вернуть земельный участок, обжалуемое решение является законным и обоснованным.

Доводы жалобы не могут являться основанием к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов мирового судьи.

Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба ответчика не содержит.

При таких обстоятельствах суд не усматривает предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены по доводам апелляционной жалобы постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № Бардымского судебного района Пермского края Мусина Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Мухсинова Р.З. без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

С у д ь я : А.Р. Махмудова