Решение по делу № 33-91/2019 от 26.11.2018

Дело: № 33-91/2019 г.

Судья: Елохова М.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего: Босси Н.А.,

судей: Бучневой О.А., Юдиной И.С.,

при секретаре: Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 января 2019 года гражданское дело по иску Копылова Александра Александровича к ООО «ИнвестСтройТамбов» о признании права собственности на жилое помещение; по иску АО «АИЖК Тамбовской области» к Копылову Александру Александровичу, ООО «ИнвестСтройТамбов» о признании права собственности на жилое помещение,

по апелляционной жалобе АО «АИЖК Тамбовской области» на решение Советского районного суда города Тамбова от 28 августа 2018 года,

заслушав доклад судьи Босси Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Копылов А.А. обратился в суд с иском к ООО «ИнвестСтройТамбов» о признании права собственности на *** квартиру №***, общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** подъезде многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: ***», а также возложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области внести сведения в ЕГРН о регистрации права собственности в отношении названной квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указал, что *** года между ним и ООО «ИнвестСтройТамбов» был заключен договор инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома № ***, согласно условиям которого он (участник долевого строительства) передает застройщику денежные средства в размере *** рублей, а ответчик обязуется уведомить его о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и в течении двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства по передаточному акту. Объектом инвестирования по указанному договору являлась *** квартира № ***, общей площадью *** кв.м., расположенная на *** этаже в *** подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: ***». Он (Копылов А.А.) принял условия данного договора в полном объеме путем его подписания, о чем свидетельствует отметка на договоре, а так же совершил действия по перечислению денежных средств в полном объеме. Ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору, до настоящего времени не сдал в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по указанному адресу, не передал его по акту приема-передачи, не явился в органы росреестра, куда до настоящего времени не предоставил правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации за ним права собственности на спорную квартиру. На многочисленные обращения, как устные, так и письменные, ответчик не отвечает, кроме того, уклоняется от надлежащего оформления его права собственности на указанный объект недвижимости, тем самым лишая возможности в полном объеме реализовать полномочия собственника квартиры.

В ходе судебного разбирательства истец Копылов А.А. уточнил свои исковые требования и в окончательной редакции просил признать за ним право собственности на квартиру №***, площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** подъезде по адресу: ***».

В ходе рассмотрения дела АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области», как третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования, было подано исковое заявление о признании права собственности на квартиру № *** расположенную в доме *** *** по ул. ***, площадью *** кв.м. В обоснование заявленных требований представитель АО «АИЖК» указал, что *** г. между ним и ответчиком ООО «ИнвестСтройТамбов» был заключен договор инвестирования строительства *** многоквартирного жилого дома по ул. ***, согласно условиям которого застройщик (ООО «ИнвестСтройТамбов») осуществляет строительство указанного *** многоквартирного жилого дома (инвестиционный объект), инвестор принимает участие в строительстве в части инвестирования, в том числе путем финансирования квартир, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартир в собственность.

Согласно п. *** договора инвестирования по окончании строительства инвестиционного объекта, инвестор получает в свою собственность: *** квартиру с проектным номером *** (***), расположенную на *** этаже в *** подъезде многоквартирного дома, общей площадью ****** кв.м., в том числе жилая площадь квартиры *** кв.м., площадь лоджий (балконов) с коэффициентом *** - *** кв.м. Общая площадь передаваемой квартиры уточняется на основании документов органа технической инвентаризации. Стороны производят окончательные взаиморасчеты исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади равной *** рублей, а именно: *** рублей.

Инвестор полностью оплатил стоимость квартиры в соответствии с условиями договоров инвестирования (*** рублей), всего им инвестировано в инвестиционный объект на сумму *** рублей. *** многоквартирный жилой дом по адресу: *** введен в эксплуатацию *** г. согласно разрешениям на ввод в эксплуатацию №*** от ***., №*** от ***., выданных администрацией города Тамбова Тамбовской области. ***. квартиры переданы застройщиком инвестору на основании актов приема-передачи. Квартира, являющаяся объектом инвестирования по договору инвестирования с проектным номером ***, согласно данным технической инвентаризации - № ***, общая площадь - *** кв.м.

***. инвестор передал застройщику требование о необходимости исполнить свои обязательства по договорам инвестирования надлежащим образом и передать в собственность инвестора квартиры, являющиеся объектами инвестирования, что до настоящего времени не сделано, застройщик уклоняется от совершения действий по оформлению и государственной регистрации права собственности инвестора в установленном законом порядке.

Решением Советского районного суда города Тамбова от 28 августа 2018 года исковые требования Копылова А.А. удовлетворены.

За Копыловым А.А. признано право собственности на квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: *** что является юридическим основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении исковых требований АО «АИЖК Тамбовской области» отказано.

Определением того же суда от 08 ноября 2018 года внесены исправления в резолютивную часть названного решения суда, в котором указано: вместо «Признать за Копыловым А.А. право собственности на квартиру №***, общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: ***», читать «Признать за Копыловым А.А. право собственности на *** квартиру №***, общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: ***», а так же по тексту решения вместо «*** квартира» читать «*** квартира».

В апелляционной жалобе АО «АИЖК Тамбовской области» просит названное решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В жалобе представитель заявителя указывает доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Указывает, что *** многоквартирный жилой дом по адресу: *** (инвестиционный объект) введен в эксплуатацию ***. согласно разрешениям на ввод в эксплуатацию №*** от ***., №*** от ***., выданных администрацией города Тамбова Тамбовской области. Квартиры переданы застройщиком инвестору на основании актов приема-передачи.

Автор жалобы ссылается на положения статей 6, 8 Федерального закона от 25.02.1999 №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно которым инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Отношения между участниками инвестиционной деятельности регулируются заключаемым ими договором, в результате исполнения обязательств по которому у инвестора после окончания строительства возникает право собственности на созданный застройщиком за счет средств инвестора объект.

В соответствии со ст.ст. 153, 154, 420 ГК РФ договор представляет собой двухстороннюю сделку, под которой понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Воля инвестора, заключающего договор об инвестировании, направлена на наступление таких правовых последствий, как приобретение инвестором права собственности на созданный за счет его средств объект.

Таким образом, считает, что обязанность АО «АИЖК Тамбовской области» по финансированию строительства объекта недвижимости противопоставляется обязанности ООО «ИнвестСтройТамбов» по передаче жилых помещений (квартир).

Проверив материалы дела и обсудив апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены постановленного судом решения ввиду не установления обстоятельств, имеющих значение для дела, и недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии с частью 1 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что *** года между Копыловым А.А. и ООО «ИнвестСтройТамбов» был заключен договор инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома № ***. Объектом инвестирования по указанному договору являлась *** квартира № ***, общей площадью *** кв.м., расположенная на *** этаже в *** подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: ***. Стоимость объекта строительства по условиям договора составила *** рублей.

*** года администрацией г. Тамбова выдано разрешение на ввод в эксплуатацию ***-ти этажного многоквартирного жилого дома (1 и 2 этапы строительства), расположенного по адресу: *** на земельных участках с кадастровыми номерами *** и *** (л.д.***).

Копыловым А.А. на момент обращения в суд обязательства по договору исполнены не в полном объеме, в качестве оплаты стоимости объекта строительства им внесено застройщику ***.

Согласно справки кадастрового инженера от *** года (л.д.***) по данным выполненных кадастровых работ на здание ***-ти этажного многоквартирного жилого дома, местоположение квартиры №*** соответствует квартире №***

В соответствии с актом приема-передачи от *** года ООО «Инвест СтройТамбов» передало участнику долевого строительства – Копылову А.А. кв.№*** в доме *** по ул.***. По условиям передаточного акта кв.№*** соответствует проектному номеру кв.*** и условиям договора долевого участия от *** года.

Как следует из пояснений Копылова А.А. в суде апелляционной инстанции указанная квартира - №*** фактически была передана ему, им установлена в указанной квартире входная дверь, ключи от которой также находятся у него. Акт приема-передачи на кв.№*** был подписан им в суде по предложению представителя ответчика.

По мнению судебной коллегии, указанный акт приема-передачи квартиры №*** не является достаточным доказательством возникновения права собственности у Копылова А.А. на спорную квартиру, поскольку именно договор, в силу части 4 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» содержит определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания за Копыловым А.А. права собственности на кв.№***, в связи с чем решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении данных требований Копылова А.А. и признании права собственности на спорную квартиру за АО «АИЖК».

Принимая решение об удовлетворении требований АО «АИЖК, коллегия исходит из следующего.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

*** г. между АО «АИЖК» и ООО «ИнвестСтройТамбов» был заключен договор инвестирования строительства *** многоквартирного жилого дома по ул. ***, согласно условиям которого застройщик (ООО «ИнвестСтройТамбов») осуществляет строительство указанного *** многоквартирного жилого дома (инвестиционный объект), инвестор принимает участие в строительстве в части инвестирования, в том числе путем финансирования квартир, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартир в собственность.

Согласно п. *** договора инвестирования по окончании строительства инвестиционного объекта, инвестор получает в свою собственность: *** квартиру с проектным номером ***, расположенную на *** этаже в *** подъезде многоквартирного дома, общей площадью *** кв.м., в том числе жилая площадь квартиры *** кв.м., площадь лоджий (балконов) с коэффициентом *** кв.м. Общая площадь передаваемой квартиры уточняется на основании документов органа технической инвентаризации. Стороны производят окончательные взаиморасчеты исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади равной *** рублей, а именно: *** рублей.

Из представленных в суд апелляционной инстанции актов сверки, платежных поручений, заключений экспертов ЭКЦ УВД Тамбовской области о соответствии подписи К. (ген.директора ООО «ИнвестСтрой Тамбов») и печати ООО «ИнвестСтройТамбов» на указанных документах, следует, что АО «АИЖК» полностью оплатило стоимость квартиры в соответствии с условиями договоров инвестирования, всего им инвестировано в инвестиционный объект денежных средств на сумму *** рублей.

Согласно справки кадастрового инженера от *** года (л.д.***) по данным выполненных кадастровых работ на здание ***-ти этажного многоквартирного жилого дома, местоположение квартиры №*** соответствует квартире №***.

*** года квартиры переданы ООО «ИнвестСтрой Тамбов» АО «АИЖК».

Таким образом, исковые требования АО «АИЖК» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Тамбова от 28 августа 2018 года отменить и принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Копылова Александра Александровича о признании права собственности на квартиру №*** в доме *** отказать.

Признать за АО АИЖК Тамбовской области право собственности на кв.№***, расположенную на *** этаже *** подъезда дома *** по ул.***, общей площадью *** кв.м.

Председательствующий:

Судьи: