Решение по делу № А76-1631/2009 от 04.05.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Челябинск

04 мая 2009 года

Дело № А76-1631/2009-6-174

Резолютивная часть решения объявлена 24.04.2009

Решение в полном объеме изготовлено   04.05.2009

Судья Арбитражного суда Челябинской области  И.В. Костарева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дубровских В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по  иску 

МУ «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», г. Златоуст, Челябинской области

к ИП Закировой Натальи Викторовне, г. Златоуст, Челябинской области

о взыскании  617 752 руб. 22 коп.

при участии в заседании:  

от истца: Красновой А.Д. – представителя, действующей по доверенности от 18.12.2008,

от ответчика: Брейкина А.С. – представителя, действующего по доверенности от 05.03.2009,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа г. Златоуст (далее – МУ «КУИ ЗГО») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Закировой Наталье Викторовне г. Златоуст (далее – ИП Закирова Н.В) о взыскании арендной платы в виде неосновательного обогащения в размере 478 438 руб. 76 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами – 129 013 руб. 46 коп.

Заявленные требования истец обосновывает ст. ст. 304, 433, 606, 609,                1 102, 1 107 ГК РФ.

Определением суда от 24.04.2009 в соответствии со ст. 49 АПК РФ уменьшение суммы исковых требований в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения до 321 901 руб. 76 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2007 по 12.12.2008 в размере 2 161 руб. 92 коп.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Признал сумму долга в размере 3 922 руб. 68 коп. Указал на разногласия в применении коэффициентов.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав участников процесса, оценив их доводы, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме в связи со следующим.

Материалами дела установлено, что между МУ «КУИ ЗГО» («Арендодателем») и ИП Закировой Н.В. («Арендатор») 01.01.2004 был подписан договор аренды № 121 на нежилое помещение II в здании лит. А (далее – «Объект») по адресу: г. Златоуст, ул. Строителей, д. 13. Общая  площадь «Объекта» составляет 395,5 кв.м. Договор действует с 01.01.2004 по 31.12.2008.

В силу п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3.ст.433 ГК РФ).

Вышеуказанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому является незаключенным.

ИП Закирова Н.В. продолжает пользоваться нежилым помещением площадью 395,5 кв.м.  по  адресу: г. Златоуст, ул. Строителей, 13, арендную плату производит несвоевременно и не в полном объеме. В связи с чем МУ «КУИ ЗГО»  обратилось в арбитражный суд.

На основании постановления главы г. Златоуста от 05.07.1995 № 695 вышеназванное нежилое помещение является собственностью Муниципального образования Златоустовский городской округ, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Муниципального образования Златоустовский городской округ (л.д. 19).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные  законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Оценивая действия и намерения сторон, суд пришел к выводу о сложившихся фактических арендных отношениях между МУ «КУИ ЗГО» и ИП Закировой Н.В. При рассмотрении данного спора суду следует руководствоваться нормами права Главы 34 ГК РФ.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ)

Факт передачи нежилого помещения ответчику подтвержден Актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.01.2004 ( л.д. 12).

В соответствии со ст. 1 102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пользование ответчиком нежилого помещения без оплаты при отсутствии договора  является неосновательным обогащением, которое в силу ст. 1 102 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Расчет, представленный истцом проверен судом и является верным, в том числе, в части применения коэффициентов, применяемых к аналогичным помещениям, согласно приложению №2 к постановлению городского Собрания депутатов от 19.06.2003 №549.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Расчет истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 161 руб. 92 коп. за период с 11.01.2007 по 12.12.2008 судом принимается как верный, в связи с чем с ответчика в пользу истца взыскиваются проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 161 руб. 92 коп. за период с 11.01.2007 по 12.12.2008.

Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 176 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, 13.06.1978 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 456234, ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 9-6, ░░░░ 304740411400025, ░░░ 7404008859362, ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 324 901 ░░░. 76 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 2 161 ░░░. 92 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 11.01.2007 ░░ 12.12.2008.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, 13.06.1978 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 456234, ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 9-6, ░░░░ 304740411400025, ░░░ 7404008859362 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 981 ░░░. 27 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ www.18aas.arbitr.ru ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ www.fasuo.arbitr.ru».

░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░