Решение от 10.11.2014 по делу № 2-7984/2014 от 15.09.2014

К делу № 2-7984/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» ноября 2014года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи         Беспалова А.В.,

при секретаре                     Король Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шевченко Татьяны Васильевны к ООО «Поликварт Краснодар» о защите прав потребителей и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко Т.В. обратилась с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о защите прав потребителя путем признания права собственности на квартиру, расположенную на 10-м этаже во 2-ом подъезде жилого дома по адресу: <адрес> Ссылаясь на то, что между истицей и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого истица приобрела у ответчика вышеуказанную квартиру и оплата по договору была произведена в полном объеме. Однако в оговоренное время ответчик не исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве и не передал истице спорное помещение. В досудебном порядке спор разрешить не удалось, в связи с чем, Шевченко Т.В. вынуждена обратиться в суд с иском.

Представитель истицы по доверенности – Шевченко Т.В. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить по основаниям заявленным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Поликварт Краснодар» по доверенности – Рожкова И.К. в судебном заседании иск поддержала, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Третье лицо - Временный управляющий ООО «Поликварт Краснодар» - Денисенко Д.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о причинах не явки суду не сообщил.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

14.11.2008 года между ООО «Поликварт Краснодар» (застройщиком, ответчиком) и Шевченко Т.В. (дольщиком, истицей) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № согласно которому ответчик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями литер «14», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0137001:0056 площадью 26726, 24 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Яна Полуяна/ ул.им.Архитектора Ишунина, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Шевченко Т.В. квартиру общей площадью ориентировочно 128,65 кв.м., находящуюся на 10-ом этаже во 2-ом подъезде вышеуказанного жилого дома.

Согласно п. 3.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома № 82 от 14.11.2008 года общий размер взноса, предоставляющего дольщику право на получение вышеуказанной квартиры, составляет <данные изъяты> рублей. Шевченко Т.В. оплатила стоимость квартиры в полном размере, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №990 от 14.11.2008 года.

Пунктом 1.3 договора долевого участия в строительстве жилого дома № 82 от 14.11.2008 года расчетным сроком передачи квартиры истице в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства предусмотрено - 2-е полугодие 2009 года.

В соответствии с адресной справкой МКУ МО г. Краснодар «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности МО г. Краснодар» № 23/3-7286 от 14.10.2011 года жилому дому в официальном адресном реестре присвоен административный адрес - г<адрес>

Согласно ст.ст. 307-328 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и данным Федеральным законом (пункт 1).Пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

На основании пунктом 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образам, обязательства по договору истцом исполнены полностью, однако ответчик взятые на себя обязательства по договору полностью не исполнил. Строительство многоквартирного жилого дома завершено, однако разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до настоящего времени не получено, документы необходимые для регистрации права собственности истцу не переданы.

Согласно обзору судебной практики Верховного Суда РФ от 19 сентября 2002 года «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства для строительства многоквартирных жилых домов», правоотношения по договорам инвестирования и договорам долевого участия строительства, регулируются Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку целью приобретения жилья является использование его для личных бытовых нужд.

Бездействия ООО «Поликварт Краснодар» по вводу вышеуказанного объекта недвижимости в эксплуатацию лишают истицу возможности в надлежащем порядке оформить за собой право собственности на спорный объект недвижимости, в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве.

Кроме того, истица выполнила взятые на себя обязательства, внесла денежные средства на строительство квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате денежных средств, а застройщик в данный момент не может произвести регистрацию права собственности за истцом на спорное имущество.

Принимая во внимание вышеизложенное, а так же тот факт, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, что подтверждается письменным заявлением, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и полагает удовлетворить их в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 128,65 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 10-░ ░░░░░ ░░ 2-░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2010 ░░░░ N 628; ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 01.01.2013 ░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» 24 ░░░░ 2007 ░░░░ № 221-░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░), ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░" ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: