Решение по делу № 2-898/2016 от 23.05.2016

                Дело № 2-898/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2016 г.                                                                    г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., при секретаре Банновой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Посельского Е. Н. к Администрации МО СП «Нижнеубукунское», Власовой С. Г. о включении имущества в виде земельного участка в наследственную массу умершего наследодателя, признании права собственности за умершим наследодателем

УСТАНОВИЛ:

Посельский Е.Н. обратился в суд с иском, в котором просит включить в наследственную массу наследодателя имущество в виде земельного участка, расположенного по <адрес>    и признании права собственности в порядке наследования на указанное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ его мать ТР купила жилой дом без номера на земельном участке по адресу: <адрес>. После смерти наследодателя им было фактически принято данное имущество, однако он не мог оформить наследство, в виду несовершеннолетия на момент смерти матери ДД.ММ.ГГГГ После смерти матери, над ним было оформлено опекунство КК, вместе с ней он проживал в указанном доме. После окончания 9 класса, в ДД.ММ.ГГГГ г. уехал для продолжения обучения в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. КК сдала дом в аренду колхозу «<данные изъяты>», был заключен договор аренды дома с правом выкупа ДД.ММ.ГГГГ, но дом не выкупили. В ДД.ММ.ГГГГ г. КК умерла. В ДД.ММ.ГГГГ г. обратился в сельскую администрацию для получения справки для оформления наследства. документы на дом на тот моменты были утеряны, в течение 10 месяцев документы восстановлены. Также было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок было зарегистрировано на Власову С.Г.

В судебном заседании истец отсутствовал, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Буерачная Л.М., исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что ее мать ТР в ДД.ММ.ГГГГ г. купила дом с земельным участком у ЦД об этом указано в договоре купли продажи дома и в техническом паспорте жилого дома. На момент смерти матери, с ней проживал ее несовершеннолетний брат Посельский Е.Н., затем над ним была установлена опека. Ее брат с опекуном проживали по указанному адресу. Она никогда не претендовала на указанный дом и земельный участок. Просила опекуна оформить документы на наследство в отношении ее брата Посельского Е.Н. Как ей стало известно от опекуна КК ее обманула семья Власовых, не отдали деньги за дом. На каких условиях заключался договор между ними, ей не известно. В настоящее время ей не понятно, каким образом Власовой С.Г. было оформлено право собственности на земельный участок под домом ее матери.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО СП «Нижнеубунское» ЧР с иском не согласился, просил отказать. Доказательств того, что земельный участок на законных основаниях выделялся наследодателю либо был ею приобретен, не представлено. Земельный участок по адресу: <адрес> имеет собственника Власову С.Г., которая зарегистрировала свое право в установленном законом порядке. Правовая экспертиза документов, представленных Власовой С.Г., проведена уполномоченным органом, никаких препятствий к регистрации права на земельный участок не установлено. Кроме того, необходимо учитывать обстоятельства, что имеются документы о продаже дома Посельским Е.Н. в ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: <адрес> Власову Н.Г.

Представитель Администрации МО СП «Нижнеубунское» СД являющийся главой сельского поселения., исковые требования не признал, просил отказать. Пояснил, что

дом по адресу: <адрес> Посельским Е.Н. сдан в аренду колхозу, но потом колхоз ликвидировался. Дом длительное время был в заброшенном состоянии, там ходил скот. Потом собственником дом был продан Власовым, которые живут там длительное время. Посельского Е.Н. и его сестру Буерачную Л.М. не видел в селе. Земельный участок был предоставлен в собственность Власовой С.Г., документы в Управлении Росреестра РБ по <адрес> прошли правовую экспертизу, никаких нарушений не установлено, ее право зарегистрировано. Значит, говорить о том, что права истца нарушены, нельзя.

Ответчик Власова С.Г. исковые требования не признала. Пояснила, что дом с земельным участком по адресу: <адрес> был продан в ДД.ММ.ГГГГ. Посельским Е.Н. за <данные изъяты> руб. Имеются расписки от него, что он получил деньги за дом и земельный участок в размере <данные изъяты> руб., остальные расписки Посельский Е.Н. по разным причинам им не дал. С этого момента, никто не интересовался домом и земельным участком. Они считали, что земельный участок и дом, их собственность.

Представитель ответчика по доверенности Попова А.В. исковые требования не признала, просила отказать. Поскольку земельный участок был предоставлен в собственность Власовой С.Г. в установленном законом порядке, документы прошли правовую экспертизу, никаких нарушений не установлено, ее право зарегистрировано. Права истца Власовой С.Г. не нарушены.

Суд, заслушав представителя истца, представителей ответчика, ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Наследодатель ТР умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела. ТР является матерью истца.

Согласно материалов дела, ТР по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у ЦД жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом без номера, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

Как следует из документов, жилой дом принадлежал ЦД на основании договора передачи квартир в собственность граждан, удостоверенного ДМ, специалистом Нижне-Убукунской сельской администрации <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ за № и справки БТИ Гусиноозерска № от ДД.ММ.ГГГГ

В договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что покупателю одновременно с передачей права собственности на жилой дом передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этим жилым домом и необходима для его пользования (п.6)

Однако в п.4 указанного договора купли продажи не отражено, что право пользования продавца ЦД земельным участком подтверждается государственным актом (Свидетельством о праве собственности на землю). Иных доказательств принадлежности ЦД земельного участка на каком-либо праве, сторона истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила.

            Из справки МО СП «Нижнеубукунское» <адрес> следует, что жилому дому, расположенному на территории МО СП «Нижнеубукунское» присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>. Учетный номер в адресном реестре-14.

В представленных ответчиком Власовой С.Г. расписках указано, что Посельский Е.Н. получил от Власова Н.Г. за дом в <адрес> аванс ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., оставшуюся часть <данные изъяты> руб. Власов Н.Г. обязался выплатить в ближайшее время, ДД.ММ.ГГГГ внес еще <данные изъяты> руб. Данный факт подтвердила свидетель Власова Т.С.

Из пояснений главы МО СП «Нижнеубукунское» <адрес> следует, что земельный участок под домом <адрес> никому не выделялся, не находился в собственности граждан, что позволило Власовой С.Г. оформить на него право собственности.

В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано, что собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №), назначение-для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., адресу: <адрес> является Власова С.Г

Истец считает, что технический паспорт и договор купли-продажи дома являются документами, подтверждающим право собственности ТР на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

С данным доводом суд не может согласиться.

Как следует из части 1 статьи 37 ЗК РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Системное толкование указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что основания приобретения прав на земельный участок должны быть установлены соответствующими актами, указывающими на соответствующее право прежнего владельца.

Между тем, на момент приобретения ТР права собственности на жилой дом, у прежнего собственника отсутствовало право на земельный участок. Поскольку по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ЦД был предоставлен в собственность только жилой дом.

Так из п. 4 указанного договора приватизации следует, что ЦД приобретает право собственности на жилой дом с момента регистрации договора в БТИ <адрес>, что касается прав на земельный участок, указанный договор информации не содержит.

Земельный кодекс РСФСР, действующий на момент возникновения спорных правоотношений устанавливал право на выделение по заявлению гражданина, в собственности которого находится строение и сооружение, земельного участка для личного подсобного хозяйства в собственность, пожизненное наследуемое владение и пользование сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

            Порядок предоставления земельных участков был установлен Земельным кодексом РСФСР 1970 г.

            Согласно ст. 12 Земельного кодекса РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Статья 13 указанного Земельного кодекса РСФСР содержит исчерпывающий перечень органов, имеющих право предоставления земельных участков, к которым отнесены: -исполнительные комитеты сельских советов депутатов трудящихся;- исполнительные комитеты поселковых советов депутатов трудящихся;- исполнительные комитеты районных советов депутатов трудящихся; - исполнительные комитеты городских советов депутатов трудящихся;- исполнительные комитеты областных, краевых советов депутатов трудящихся; -Советы Министров автономных республик; - Совет Министров РСФСР.

Документами, удостоверяющими право землепользования являлись государственные акты на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских Советов депутатов трудящихся (ст. 18 Земельного кодекса РСФСР).

                                                                    Статьей 4 Закона РСФСР от 23.11.1990. № 374-1 «О земельной реформе» было установлено, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком, был регламентирован Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

                                                                    Земельным кодексом РСФСР 1991 года, изданными в соответствии с ним указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ предусматривалась возможность: 1) предоставления бесплатно земельных участков в собственность или пожизненное наследуемое владение гражданам; 2) перерегистрации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование («приватизация земельных участков»).

Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 №177 предусматривалась выдача временных свидетельств о праве собственности на земельный участок. После 27.10.1993 г. в соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 №1767 документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, подлежали регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Выданные ранее государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность были объявлены постоянными и имеющими равную законную силу со свидетельством, предусмотренным Указом Президента РФ от 27.10.1993.

В соответствии со п.9, 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, по смыслу абзаца 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельный участок может считаться предоставленным в собственность не только на основании документа, удостоверяющего право пользования (к каковым относился государственный акт на право пользования), но и иных документов, устанавливающих право гражданина на земельный участок. Данными документами могут являться решения о предоставлении земельного участка в собственность, свидетельства о праве собственности.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что прав на земельный участок по адресу: <адрес> ТР не приобрела.

Кроме того необходимо принять во внимание, что в материалах дела имеются две расписки о том, что Посельский Е.Н. в ДД.ММ.ГГГГ. продал дом Власову за <данные изъяты> руб. Данное обстоятельство подтвердила свидетель Власова Т.С.и Администрация МО СП «Нижнеубукунское» в ответе на судебный запрос. Данный довод о том, что Посельский Е.Н. желал распорядится имуществом после смерти матери является договор аренды жилого дома с правом выкупа с ООО «<данные изъяты>». ООО «<данные изъяты>» обязалось в <данные изъяты> г. выкупить жилое помещение стоимостью <данные изъяты> руб.

При разрешении требований истца, суд исходит из тех обстоятельств, что предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства, поскольку согласно абз. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ, при этом на принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При рассмотрении дела судом не установлено факта принадлежности земельного участка по адресу: <адрес> наследодателю на каком-либо праве.

Поскольку земельный участок <адрес> не принадлежал ТР, то он не является имуществом, подлежащим наследованию.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

                               Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Посельского Е. Н. к Администрации МО СП «Нижнеубукунское», Власовой С. Г. о включении имущества в виде земельного участка в наследственную массу умершего наследодателя, признании права собственности за умершим наследодателем, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                    Б.В. Сагаева