Решение по делу № 33-9830/2023 от 02.10.2023

Судья: Орлова Н.В. Дело № 33-9830/2023 (2-17/2023)

Докладчик: Емельянов А.Ф. УИД 42RS0011-01-2021-004205-93

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кемерово 31 октября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Емельянова А.Ф.

судей Смирновой С.А., Слепцовой Е.В.

при секретаре Марченко Ю.А.

с участием прокурора Лиман Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Емельянова А.Ф. гражданское дело по апелляционной жалобе В. на решение Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от 11 июля 2023 года

по иску М. к В. о выселении,

УСТАНОВИЛА:

А. обратился в суд с иском к В., И. о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>

В обоснование требования указано, что на основании договора купли-продажи № (арестованного имущества) от 26.08.2021 он является собственником квартиры по адресу: <адрес>

В указанной квартире зарегистрированы В., И., которые соглашение с ним о порядке пользования квартирой не заключали, в родственной связи с ним не состоят, при попытке войти в квартиру дверь ему никто не открывает, чем нарушаются его права на владение, пользование, распоряжение имуществом.

Определением суда от 14.01.2022 произведена замена истца А. на правопреемника М. по его ходатайству в связи с тем, что М. по договору купли-продажи от 17.12.2021 приобрел спорную квартиру, его право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Определением суда от 29.05.2023 производство по делу в части требований к И. прекращено в связи с ее смертью.

В судебное заседание истец М., ответчик В., представитель третьего лица Миграционного пункта отдела полиции "Полысаево" МО МВД России "Ленинск - Кузнецкий" не явились.

В судебном заседании прокурор Н. полагала, что иск подлежит удовлетворению.

Решением суда от 11.07.2023 постановлено: исковые требования М. (паспорт №) удовлетворить.

Выселить В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В апелляционной жалобе В. просит решение суда отменить, указывая на его ненадлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, т.к. номер телефона №, указанный в телефонограмме от 06.07.2023, ему не принадлежит, телефоном он не пользуется.

Кроме того, что им обжаловано апелляционное определение от 20.06.2023 по делу №, в связи с чем вывод суда о правах на спорное жилое помещение является преждевременным и его нельзя признать утратившим право пользования жилым помещением.

Относительно апелляционной жалобы принесены возражения помощником прокурора г. Ленинска-Кузнецкого Н.

Истец М., ответчик В., третье лицо Миграционный пункт отдела полиции "Полысаево" МО МВД России "Ленинск - Кузнецкий" извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик, представитель третьего лица не явились.

Судебная коллегия, руководствуясь ч.1 ст.327, ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца М., считавшего решение суда законным и обоснованным, заслушав заключение прокурора, полагавшего апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и видно из материалов дела, заочным решением Ленинского районного суда г. Костромы от 29.10.2020 с В., И. в солидарном порядке взыскана в пользу ПАО "Совкомбанк" задолженность по кредитному договору в сумме 156 032,01 руб., обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую И., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 999 000 рублей.

10.02.2021 в отношении должников И., В. возбуждены исполнительные производства, объединенные в сводное исполнительное 12.02.2021.

24.06.2021 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги и 25.08.2021 квартира по адресу: <адрес>, продана на торгах по цене 857 641,50 рублей, с победителем торгов А. заключен договор купли-продажи № (арестованного имущества) от 26.06.2021. Право собственности А. было зарегистрировано в ЕГРН (л.д.7-8, 10).

По договору купли-продажи квартиры от 17.12.2021 данная квартира А. была продана М. по цене 920 000 рублей. Его право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.12.2021 (л.д.93-94).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 20.06.2023 по делу № (№) отменены решение Ленинского городского суда Кемеровской области от 28.02.2023 и дополнительное решение этого же суда от 21.03.2023, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований И. к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Кемеровской и Томской областях, ООО "Торгинвест", А., М. о признании недействительными торгов, признании недействительными договоров купли-продажи.

В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> продолжает проживать ответчик В.

Разрешая спор и удовлетворяя требование М. о выселении В. из жилого помещения по адресу: <адрес>, суд исходил из того, что после перехода права собственности на данное жилое помещение к новому собственнику у В. отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования указанной квартирой, поэтому он подлежит выселению из нее.

Судебная коллегия находит выводы суда правильными, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, произошла реализация указанного жилого помещения путем проведения открытых торгов, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к победителю торгов, а затем от него к истцу, суд пришел к правильному выводу о том, что указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования В. спорным жилым помещением, в связи с чем он подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы В. об отсутствии оснований для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением, т.к. он обжаловал апелляционное определение от 20.06.2023 по делу № об отказе в удовлетворении его требований об оспаривании торгов и последующих сделок купли-продажи квартиры, правильность выводов суда не опровергают, поскольку определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10.10.2023 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 20.06.2023 оставлено без изменения, кассационная жалоба представителя В. – Я. – без удовлетворения.

В силу прямого указания п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им залогодателем – В. (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Довод апелляционной жалобы ответчика о ненадлежащем извещении его о времени и месте судебного заседания, т.к. номер телефона 8 902 983 26 38, указанный в телефонограмме от 06.07.2023, ему не принадлежит, телефоном он не пользуется, нельзя признать состоятельным, поскольку В. лично принял телефонограмму суда апелляционной инстанции от 30.10.2023 по этому же номеру телефона, сообщенному им суду первой инстанции. Извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания телефонограммой предусмотрено ч.1 ст. 113 ГПК РФ.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям законности и обоснованности, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, основания для его отмены по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от 11 июля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. – без удовлетворения.

Председательствующий: А.Ф. Емельянов

Судьи: С.А. Смирнова

Е.В. Слепцова

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2023 года.