Решение по делу № 2-1940/2021 от 10.12.2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области                                         29 декабря 2021 года

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Стецович Д.С., с участием представителя администрации Можайского городского округа <адрес> ФИО3, ответчика и его представителя ФИО4, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Можайского городского округа <адрес> к ФИО1 о признании реконструированной постройки самовольной и об обязании её снести, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, Министерство жилищной политики <адрес>.

у с т а н о в и л:

Администрация городского поселения Можайск Можайского муниципального района <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании реконструированной постройки самовольной и об обязании её снести.

Свои исковые требования обосновывает тем, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 189,7 кв.м., с кадастровым номером № (инвентарный №).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (инвентарный №), является многоквартирным домом, расположенном на земельном участке государственная собственность на который не разграничена, границы земельного участка при жилом доме не установлены.

Межведомственной комиссией Можайского городского округа <адрес> по выявлению самовольно объектов капитального строительства и принятии мер по сносу таких объектов на территории Можайского городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование квартиры принадлежащей ответчику.

В ходе осмотра установлено, что ответчиком произведена реконструкция жилого дома путём возведения пристройки в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о сносе самовольной пристройки.

На основании изложенного истцы просит суд признать реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, самовольной, обязать ответчика привести здание с с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальный вид, путём демонтажа пристройки, примыкающей к зданию при входе в помещение – <адрес>, за счёт средств ответчика в течении одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца в судебное заседание на исковых требованиях настаивал.

Ответчик и его представитель исковые требования не признали, пояснив в судебном заседании, что реконструкция была произведена с разрешения органа местного самоуправления.

Управление Росреестра по <адрес>, Министерство жилищной политики <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, о его месте, дате и времени уведомлены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из материалов дела, ответчика на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 189,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Указанная квартира расположена в доме с кадастровым номером №.

Как следует из Технического паспорта на указанный жилой дом, он является домом блокированной застройки, см количеством блок равном семи.

Как следует из объяснения ответчика и его представителя ответчиком была произведена перепланировка принадлежащей ему квартиры.

Администрацией городского поселения Можайск Можайского административного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была согласованна произведённая ответчиком перепланировка принадлежащей ему квартиры и составлен Акт приёмочной комиссии о завершении переустройства и(или) перепланировки жилого помещения.

Как следует из Акт приёмочной комиссии о завершении переустройства и(или) перепланировки жилого помещения перепланировка ответчиком производилась на основании проекта разработанного «Архитектурно-Планировочным Управлением по <адрес>» ГП МО «АПУ <адрес>».

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции действующей на момент проведения перепланировки) экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении перепланированной квартиры ответчика составлен кадастровый паспорт.

Изменения по перепланировке квартиры ответчика внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что перепланировка принадлежащей ответчику квартиры осуществлена в установленном законом порядке, признана органом местного самоуправления, следовательно не может являться самовольной постройкой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, -

р е ш и л :

В удовлетворении иска администрации Можайского городского округа <адрес> к ФИО1 о признании реконструированной постройки самовольной и об обязании её снести, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца, после его принятия в окончательной форме, через Можайский городской суд <адрес>.

    Судья                                                                                                 М.Л. Жирнов