Решение по делу № 33-9321/2021 от 26.08.2021

Судья Зотова Ю.В                                                          Дело №2-170/2021

                                                                 УИД 54RS0008-01-2020-002272-12

Докладчик Зуева С.М.                                                           №33-9321/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего Зуевой С.М.,

Судей:                                 Белик Н.В., Вегелиной Е.П.,

При секретарях:                  Париновой Е.Ю., Сониной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>                    05 октября 2021 года гражданское дело по апелляционной жалобе истца Хлудова Е. Ю. на решение Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Хлудову Е. Ю. к ООО «Компания «Сибирь-Развитие» о компенсации морального вреда в полном объеме - отказать.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Зуевой С.М., объяснения истца Хлудова Е.Ю., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Хлудов Е.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Компания «Сибирь- Развитие», просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 350 000 рублей, а также штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы в связи с нарушением его прав потребителя при заключении договора долевого участия в строительстве, а именно непредоставлении ему достоверной информации о технических особенностях схемы энергоснабжения многоквартирного жилого дома, в котором истец приобрел квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Первомайским районным судом <адрес> постановлено указанное выше решение, с которым не согласился Хлудов Е.Ю. и в апелляционной жалобе просит решение суда отменить; исковые требования удовлетворить в полном объёме (том 2 л.д.141-142).

В обоснование доводов жалобы указывает, что, вопреки выводам суда, исковые требования основаны не на нарушении права ознакомления с проектной документацией, а тем, что, в нарушение ст.2, пп.1 ч.4 ст.4, ст.19, п.1 ст.21 закона «Об участии в долевом строительстве, п.1 ст.10 Закона «О защите прав потребителей», не была предоставлена информация о технических особенностях схемы энергоснабжения, предопределяющая систематические перебои энергоснабжения в доме и в квартире, что выяснилось уже после вселения в приобретённую квартиру.

Наличие таких отключений ответчик не оспаривал, как и то, что эти отключения являются следствием выбранной им схемы электроснабжения дома, в настоящее время для устранения данной проблемы ведутся работы по включению дома к общегородской системе бесперебойного снабжения электроэнергией (за муниципальный счёт); размещённая им (ответчиком) в свободном доступе проектная документация не содержит указания, что избранная им схема электроснабжения дома повлечёт систематические отключения электроэнергии в доме.

В соответствии с ч.4 ст.12 Закона «О защите прав потребителей», необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги). Поэтому, даже, ознакомившись с проектной документацией, в силу отсутствия таких знаний, он (истец) не мог бы выявить указанные особенности схемы электроснабжения дома.

Ответчик, как лицо, обладающее такими знаниями, не мог не знать об этом, однако, информацию не довёл.

Также суд не учёл, что истец является слабой стороной, чьи интересы подлежат приоритетной защите.

Ответчиком ООО «Компания «Сибирь-Развитие» на апелляционную жалобу поданы возражения, в которых его представитель Бова Д. А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения (л.д.165-166, 167).

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, оснований к удовлетворению жалобы и отмене решения суда первой инстанции, не усматривает.

Отказывая Хлудову Е.Ю. в удовлетворение исковых требований, предъявленных к ООО «Компания «Сибирь-Развитие» о компенсации морального вреда, суд первой инстанции исходил из того, что в ходе судебного разбирательства не установлено нарушения ответчиком прав истца на ознакомление с проектной документацией.

Обязанность ответчика предоставить проектную документацию для ознакомления возникает в силу п. 2 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ только при наличии поступившего требования участника долевого строительства. Такого требования застройщику истцом не предъявлялось. О каких-либо препятствиях в ознакомлении с проектной документацией не заявлено.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Хлудов Е.Ю. заключил с ООО «Компания «Сибирь-Развитие» договор № об участии в долевом строительстве жилья, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением денежных средств Хлудова Е.Ю. построить 19-этажный многоквартирный жилой дом, с несущими железобетонными стенами и перекрытиями, мелкоштучными продольными стенами и перегородками, с помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> (строительный), разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №Ru 54303000-5, а после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Хлудову Е.Ю. трехкомнатную квартиру в блок-секции 3 (строительный), <адрес> (строительный), проектной общей площадью 77, 04 м кв (л.д.12-18, 242-247 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> было выдано разрешение №Ru 54303000-353 на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (л.д.81 том 1, л.д.121 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали Акт приема-передачи квартиры, согласно Акту осмотр квартиры Хлудовым Е.Ю. произведен в полном объеме, качество квартиры соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов и строительных норм и правил, проектной документации; претензии по качеству отсутствуют. Почтовый адрес квартиры: <адрес> (л.д.19,248 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на данную квартиру, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № (л.д.90 том 2).

Утверждения в апелляционной жалобе о том, что при заключении договора участия в долевом строительстве ответчиком в нарушением ст.2, пп.1 ч.4 ст.4, ст.19, п.1 ст.21 закона «Об участии в долевом строительстве, п.1 ст.10 Закона «О защите прав потребителей», не была предоставлена Хлудову Е.Ю. информация о технических особенностях схемы энергоснабжения, предопределяющая систематические перебои энергоснабжения в доме и в квартире, что выяснилось уже после вселения в приобретённую квартиру, судебная коллегия отмечает следующее.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ).

Положениями части 6 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

На основании пункта 1 статьи 10 Закона «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В пункте 2 той же статьи содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Закона о защите прав потребителя информация, предусмотренная пунктом 2 данной статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Таким образом, действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования.

При этом согласно статье 2 Закона об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с подпунктом 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из содержания статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В пункте 1 статьи 21 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.

При этом к указанной информации следует отнести описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме, например, электрического, санитарно-технического и иного оборудования.

Таким образом, закон связывает необходимость предоставления информации потребителю только об обязательных свойствах товара, а также о таких качествах, которые являются определяющими для потребителя при его выборе.

Такие сведения были доведены до истца в пункте 1.1 договора участия в долевом строительстве. В силу чего застройщик исполнил обязанность по предоставлению информации в объёме, необходимом для свободного заключения договора.

При этом, застройщик в обязательном порядке должен предоставлять по требованию дольщика документы, исчерпывающий список которых дан в п.2 ст.21 ФЗ №214-ФЗ.

В силу п.2 ст.21 ФЗ №214-ФЗ, по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

- разрешение на строительство;

- технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;

- заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

- проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Законом не предусмотрена обязанность застройщика предоставлять участнику долевого строительства информацию о технических особенностях схемы энергосбережения, в связи с чем, доводы жалобы, что вопреки выводам суда, исковые требования основаны не нарушении права ознакомления с документацией, а тем, что ему не была предоставлена информация о технических особенностях схемы энергоснабжения несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм права и не могут служить основаниями к отмене решения суда, в силу частей 3,6 ст.330 ГПК РФ.

Обстоятельства перебоев энергоснабжения в доме и в квартире истца, что выяснилось, по утверждению истца, уже после вселения в квартиру, не может быть истолковано как ограничивающее участника долевого строительства, являющегося потребителем, в реализации прав, предоставленных ему Федеральным законом от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

С учетом вышеизложенного, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и доводы жалобы, фактически направленные на иную оценку доказательств и толкование норм права, не могут служить основаниями, предусмотренными ст.330 ГПК РФ для отмены или изменения решения суда.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пределах доводов жалобы оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Хлудова Е. Ю. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: