Решение по делу № 2-1-887/2024 от 20.06.2024

КОПИЯ

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2024 года

УИД № 66RS0035-01-2024-001078-84

производство № 2-1-887/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноуфимск 21 августа 2024 года

Красноуфимский районный суд в составе:

председательствующего судьи Четиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Копорушкиной И.М.,

с участием истца Курочкина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курочкина С. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Артель старателей «Золотая долина» о признании обременения отсутствующим,

установил:

Курочкин С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать отсутствующим обременение его прав, в виде записи об ипотеке, возникшей в силу закона, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своего иска истец Курочкин С.А. указывает, что 27 марта 2014 года им был заключен договор купли-продажи спорной квартиры с обществом с ограниченной ответственной ответственностью «Артель старателей «Золотая долина» (далее – ООО «Артель старателей «Золотая долина»). Цена сделки составила 2 002 000 рублей, из которых 700 000 рублей были внесены им при подписании договора, 1 064 448 рублей оплачены за счет социальной выплаты для приобретения жилого помещения, 237 552 рубля подлежали выплате после регистрации договора и впоследствии были уплачены Курочкиным С.А. Поскольку указанный договор предусматривал рассрочку платежа, в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об обременении в отношении данной квартиры – ипотеки в силу закона. Расчеты с продавцом произведены полностью, однако ООО «Артель старателей «Золотая долина» не обратилось за снятием ограничения, данная запись о наличии обременения имеется в едином государственном реестре недвижимости по настоящее время. Принятые меры по розыску местонахождения ответчика не дали результата, по известному истцу адресу офис ООО «Артель старателей «Золотая долина» отсутствует, на телефонные звонки никто не отвечает. Имеющееся ограничение препятствует истцу в распоряжении своим имуществом.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО3 оценку заявленных требований оставляет на усмотрение суда, просит суд рассмотреть дело без участия представителя Управления. Указывает, что в едином государственном реестре недвижимости имеется запись об ограничении прав и обременении в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв. м, принадлежащей на праве собственности Курочкину С.А., в виде ипотеки № 66-66-05/004/2014-225 от 7 апреля 2014 года, залогодержателем является ООО «Артель старателей «Золотая долина».

Законный представитель ответчика ООО «Артель старателей «Золотая долина» - конкурсный управляющий Зонов И.А. в письменном отзыве не возражал против снятия обременений на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, ввиду представления истцом доказательств оплаты договора купли-продажи. Зонов И.А. просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истец Курочкин С.А. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, основываясь на доводах искового заявления.

Представители ответчика ООО «Артель старателей «Золотая долина», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом почтовой связью, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте Красноуфимского районного суда Свердловской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ходатайства об отложении судебного заседания суду не представили. Законный представитель ответчика Зонов И.А., представитель третьего лица ФИО3 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом положений частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, суд признал возможным рассмотрение гражданского дела по существу в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав истца Курочкина С.А., оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Из приведенных правовых норм следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области является органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности, ведение Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно статье 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя.С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на объект недвижимости необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Вместе с тем, в настоящее время в отношении ООО «Артель старателей «Золотая долина» на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 30 декабря 2015 года по делу № А60-55137/2014 открыто конкурсное производство, в связи с признанием ООО «Артель старателей «Золотая долина» банкротом, конкурсным управляющим назначен Зонов И.А.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 53 приведенного выше постановления Пленума ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 2 апреля 2014 года между продавцом ООО «Артель старателей «Золотая долина» и покупателем Курочкиным С.А. заключен договор купли-продажи № 23, согласно которому предметом данного договора является жилое помещение: квартира № №, расположенная на пятом этаже здания, общей площадью 55,7 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. Цена указанной квартиры составляет 2 002 000 рублей, при этом денежную сумму в размере 700 000 рублей покупатель вносит за счет собственных средств в качестве аванса, денежную сумму в размере 1 064 448 рублей покупатель вносит за счет средств областного бюджета в виде социальной выплаты для приобретения жилого помещения (свидетельство № 459/2014-МС, выданное Государственным казенным учреждением Свердловской области «Фонд жилищного строительства», от 17 февраля 2014 года), денежную сумму в размере 237 552 рубля покупатель вносит после регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с законодательством Свердловской области.

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 7 апреля 2014 года № 66-66-05/004/2014-205, в том числе зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона от 7 апреля 2014 года № 66-66-05/004/2014-226 в пользу ООО «Артель старателей «Золотая долина».

Вместе с тем, истцом Курочкиным С.А. представлены доказательства внесения полной оплаты по данному договору, что подтверждается справкой заместителя генерального директора ООО «Артель старателей «Золотая долина» от 25 апреля 2014 года № 23 об оплате Курочкиным С.А. денежной суммы в размере 237 552 рубля по договору купли-продажи квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>а; кассовыми чеками от 27 марта 2014 года на сумму 700 000 рублей от 25 апреля 2014 года на сумму 237 552 рубля, а также копией свидетельства № 459/2014-МС о праве на получение социальной выплаты из областного бюджета для строительства (приобретения) жилого помещения, выданного Курочкину С.А. в размере 1 064 448 рублей.

Законный представитель ответчика Зонов И.А. не возражал против удовлетворения требования Курочкина С.А., в связи с внесением в полном объеме оплаты по договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 2 апреля 2014 года, заключенному между ООО «Артель старателей «Золотая долина» исполнены в полном объеме в соответствии с условиями обязательства, при этом ограничение в отношении объекта недвижимого имущества не прекращено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении в отношении квартиры площадью 55,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

С учетом изложенного, после вступления решения суда в законную силу оно будет являться основанием для погашения регистрационной записи № 66-66-05/004/2014-226 от 7 апреля 2014 года об ипотеке в силу закона в отношении спорной квартиры в пользу ООО «Артель старателей «Золотая долина».

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Курочкина С. А. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры площадью 55,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления через Красноуфимский районный суд Свердловской области.

Судья                     (подпись)                     Четина Е.А.