Решение по делу № 2-4831/2024 от 06.09.2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Уфа РБ                 14 ноября 2024 года

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ганеевой Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании наличия и исправления реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, последующим его уточнением к ответчикам о признании наличия и исправления реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что она является собственником жилого дома, общей площадью 32,3 кв. м., возведенного в 1986 году, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Также истец является собственником жилого дома, общей площадью 38,1 кв.м., возведенного в 2001 году, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, который находится в собственности истца, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Однако, фактические объекты недвижимости расположены на землях, собственность на которые не разграничена. Информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> не соответствует фактически используемым границам вышеуказанного земельного участка, поскольку общая площадь фактически используемого земельного участка больше, чем общая площадь, указанная в Едином государственном реестре недвижимости.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, об отложении не просили.

    Суд на основании статей 117 и 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствии извещенных, но не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 32,3 кв. м., возведенного в 1986 году, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, г Уфа, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее судом установлено, что истец является собственником жилого дома, общей площадью 38,1 кв.м., возведенного в 2001 году, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, г Уфа, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что указанные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> который находится в собственности истца, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Однако, фактические объекты недвижимости расположены на землях, собственность на которые не разграничена.

Информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> не соответствует фактически используемым границам вышеуказанного земельного участка, поскольку общая площадь фактически используемого земельного участка больше, чем общая площадь, указанная в Едином государственном реестре недвижимости. Истец полностью ухаживают и обрабатывают смежную с участком территорию, выращивают на ней плодово-ягодные культуры.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ№ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на разрешение ФИО1 были поставлены следующие вопросы и даны следующие ответы:

Соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка (с учетом расположения существующего забора, строений), с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> сведениям государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающим документам, свидетельствам о государственной регистрации права?

Ответ: Фактическое местоположение границ земельного участка (с учетом расположения существующего забора, строений), с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> сведениям государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающим документам, свидетельствам о государственной регистрации права – не соответствует.

2. В случае несоответствия указать его причины, имеет ли место быть реестровая ошибка?

Ответ: Причиной не соответствия границ является - реестровая ошибка.

3. В случае установления реестровой ошибки указать возможные варианты устранения такой ошибки.

Ответ: Учитывая практику рассмотрения реестровых дел и исполнения Решения Суда Управлением Росреестра, устранение данного несоответствия возможно по наиболее возможному следующему варианту:

1. Установление уточняемых фактических границ согласно каталогу координат на основании Решения Суда.

Каталог уточняемых координат границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> МСК-02, зона 1.
1	659199,77	1355796,01
2	659206,12	1355777,84
3	659206,59	1355776,69
4	659228,01	1355783,14
5	659232,4	1355785,66
6	659240,49	1355786,91
7	659246,86	1355788,28
8	659252,44	1355789,69
9	659252,2	1355790,34
10	659253,58	1355790,7
11	659254,58	1355791,05
12	659255,08	1355789,96
13	659255,4	1355789,07
19	659257,05	1355784,6
18	659259,96	1355777,3
659260,6	1355775,72
н2	659282,29	1355784,1
н3	659294,33	1355788,72
н4	659281,42	1355822,92
н5	659247,92	1355811,67
н6	659247,21	1355814,08
н7	659237,35	1355810,59
н8	659236,89	1355811,79
н9	659232,53	1355810,36
н10	659224,97	1355807,43
н11	659223,55	1355805,4
1	659221,3	1355803,91
2	659203,87	1355797,52
3	659200,46	1355796,26
1	659199,77	1355796,01
Примечание: согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 в координатах возможна допустимая погрешность определения координат – 0,1 (10 см )

1.1. Подготовка межевого плана по уточнению границ земельного участка на основании решения суда об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

1.2 Местоположения уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> считать согласованными.

1.3 Учет изменений местоположения уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в Управлении Росреестра осуществить без заявления правообладателей земельных участков.

Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение ФИО1 должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если ФИО1 при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно поступившему уточнённому исковому заявлению истец просит:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> на основании уточняемых фактических границ согласно координатам, указанным в экспертном заключении №-З/У-10.2024 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно экспертному заключению №-З/У-10.2024 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «ФИО1» фактическое местоположение границ земельного участка (с учетом расположения существующего забора, строений), с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающим документам, свидетельствам о государственной регистрации права, причина не соответствия – реестровая ошибка, наиболее возможным вариантом исправления указанной реестровой ошибки является установление уточняемых фактических границ согласно каталогу координат на основании Решения Суда по координатам, указанным в экспертном заключении №-З/У-10.2024 от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное заключение, является полным, мотивированным, аргументированным, основанным на документации и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам ФИО1 у суда не имеется. ФИО1 в соответствии со ст. 307 Уголовного Кодекса Российской Федерации уведомлен об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют границам государственного кадастра недвижимости, причиной несоответствия является реестровая ошибка, устранение которой возможно путем уточнения координат земельного участка с дальнейшей подготовкой межевого плана по координатам, указанном в экспертном заключении №-З/У-10.2024 от ДД.ММ.ГГГГ, а также, что доказательств обратного ответчиками суду не представлено, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании наличия и исправления реестровой ошибки - удовлетворить.

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> на основании уточняемых фактических границ согласно каталогу координат:

Каталог уточняемых координат границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, МСК-02, зона 1.
1	659199,77	1355796,01
2	659206,12	1355777,84
3	659206,59	1355776,69
4	659228,01	1355783,14
5	659232,4	1355785,66
6	659240,49	1355786,91
7	659246,86	1355788,28
8	659252,44	1355789,69
9	659252,2	1355790,34
10	659253,58	1355790,7
11	659254,58	1355791,05
12	659255,08	1355789,96
13	659255,4	1355789,07
19	659257,05	1355784,6
18	659259,96	1355777,3
н1	659260,6	1355775,72
н2	659282,29	1355784,1
н3	659294,33	1355788,72
н4	659281,42	1355822,92
н5	659247,92	1355811,67
н6	659247,21	1355814,08
н7	659237,35	1355810,59
н8	659236,89	1355811,79
н9	659232,53	1355810,36
н10	659224,97	1355807,43
н11	659223,55	1355805,4
1	659221,3	1355803,91
2	659203,87	1355797,52
3	659200,46	1355796,26
1	659199,77	1355796,01
Примечание: согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 в координатах возможна допустимая погрешность определения координат – 0,1 (10 см )

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по <адрес>) без заявления правообладателей земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов