Решение по делу № 2-2352/2015 от 03.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                     09 июля 2015 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Козновой Н.П.,

с участием представителя истца Конюховой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2352/15 по иску Сурковой Л. И. к Устинову А. Н., УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Суркова Л.И. обратилась в суд с иском к Устинову А.Н., УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика Устинова А.Н. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, однако свидетельство о праве собственности не имело даты выдачи. С момента покупки истец стала пользоваться земельным участком. Истец обратился в ФФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, но решением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в связи с отсутствием в представленном свидетельстве № даты его выдачи. Ссылаясь на то, что она не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, истец просила признать сделку купли-продажи земельного участка между ней и Устиновым А.Н. состоявшейся и признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, представителя третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и СНТ «Спартак» поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений); садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Согласно ст. 28 Федерального закона "О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В соответствии с п.14 Указом Президента РФ от 27.12.91 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю №33151, без даты, на основании решения Волжского РИК от ДД.ММ.ГГГГ № Устинову А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> га для коллективного садоводства в <адрес>.

Второй экземпляр свидетельства хранятся в архиве правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Самарской области.

Право собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ

Суд признает установленным, что в ДД.ММ.ГГГГ Устинов А.Н. продал земельный участок Сурковой Л.И.

С указанного времени Суркова Л.И. вступила во владение спорным имуществом, является членом СНТ «Спартак». Участок обрабатывается и используется истцом по назначению, оплачиваются членские взносы. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой председателя СНТ, заключением правления СНТ, выпиской из списков членов СНТ, членской книжкой садовода, квитанциями об оплате членских взносов.

По заявлению истца произведено межевание данного земельного участка, площадь земельного участка по результатам межевания составила 706 кв.м, границы согласованы со смежными землепользователями.

Во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в связи с отсутствием в представленном свидетельстве № даты его выдачи.

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что Устинов А.Н. распорядился данным земельным участком, Суркова Л.И. пользуется земельным участком по назначению, является членом СНТ, суд приходит к выводу, что у Сурковой Л.И. возникло право собственности на указанный земельный участок.

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области установлено, что при внесении в ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка пересечений не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Также из материалов дела следует, что Устинов А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке.

Из сообщения нотариуса Кульчевой Е.В. следует, что наследственное дело после смерти Устинова А.Н. не заводилась.

Поскольку в настоящее для истца не представляется возможным зарегистрировать свое право на земельный участок в несудебном порядке, суд приходит к выводу, что исковые требования Сурковой Л.И. обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявлениеСурковой Л. И. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Сурковой Л. И. и Устиновым А. Н., состоявшимся.

Признать за Сурковой Л. И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2015 года

Судья                                                                                         О.В. Житникова