Решение по делу № 2-2475/2018 от 09.01.2018

Дело 2-2475/18

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес>

в составе судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО5, третьего лица ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором просит местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гп.Рахья, <адрес>, кадастровый квартал №, уч. №, в координатах характерных точек согласно межевому плану, подготовленному ООО «ГеоГарант».

В обосновании исковых требований указали, что является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, гп.Рахья, <адрес>, кадастровый квартал №, уч. №. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Он обратился в геодезическую организацию и в результате проведения кадастровых работ подготовлен межевой план. Ответчик ФИО2, являясь смежным землепользователем, отказалась согласовать местоположение смежной границы, указывая на то, что согласно подготовленному межевому плану, земельный участок с кадастровым № расположен на месте земельного участка с кадастровым №, сособственниками которого являются ФИО2 и ФИО10, а также отсутствует проход на <адрес> считает, возражения ответчика не основаны на законе и подлежат отклонению, поскольку сложился определенный порядок пользования земельными участками с учётом расположенных на них строений, принадлежащих сторонам.

Представитель истца судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 и ее представители о слушании дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Ответчик и ее представители, извещенные о времени месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали. Руководствуясь положениями частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и ее представителей.

Третье лицо - ФИО10 в судебное заседание явилась, не возражала удовлетворить исковые требования, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, пояснила, что ФИО1 пользуется земельным участком в границах, которые просит установить, на данном участке расположены его часть жилого дома и постройки. ФИО2 пользуется земельным участком, на котором расположена вторая часть жилого дома, принадлежащая ей и ФИО2 Подъезд и подход к земельному участку имеется с <адрес>.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, специалиста ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии ч. 8 и 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно частям 1, 2 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, шия о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, повременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что решением Исполнительного комитета Всеволожского городского Совета народных депутатов № от 28.03.1974г. утверждена планировка одноэтажного бревенчатого двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и закреплен за указанным жилым домом земельный участок площадью 1400 кв.м, а также указано, что Управлению Всеволожского городского ЖКХ зарегистрировать домовладением № по <адрес> в <адрес>, состоящее из одноэтажного бревенчатого, двухквартирного жилого дома по праву личной собственности за ФИО6 и ФИО7 в равных долях, и выдать регистрационное удостоверение.

Всеволожским Управлением коммунального хозяйства 31.01.1975г. регистрационное удостоверение о том, что домовладение по адресу: <адрес>, зарегистрировано по праву собственности за ФИО6 - 1/2 доли и ФИО7 - 1/2 доли, и записано в регистрационную книгу за №.

Постановлением администрации ТО <адрес> МО <адрес> от 14.10.1997г. № закреплен за домостроением № <адрес> в <адрес> земельный участок площадью 1200 кв.м и предоставлен ФИО6 в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1200 кв.м в <адрес>, кадастровый квартал №, участок №.

На основании указанного постановления ФИО6 выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 1200 кв.м в <адрес>, кадастровый квартал №, участок №.

Постановлением администрации ТО <адрес> МО <адрес> от 14.10.1997г. № закреплен за домостроением № <адрес> в <адрес> земельный участок площадью 1200 кв.м и предоставлен ФИО7 в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1200 кв.м в <адрес>, кадастровый квартал №, участок №.

Также выдано ФИО7 свидетельство на право собственности на землю площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, участок №.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, участок №, с кадастровым номером 47:07:09-03-003:0013, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с двумя верандами и надворными постройками: два погреба, туалет, баня, пристройка к бане, восемь сараев, гараж и забор по адресу: <адрес>, после смерти ФИО6, умершего 13.09.2008г., на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию.

ФИО10 является собственником 9/32 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, на основании решения Всеволожского городского суда <адрес> от 12.04.2011г. и определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 15.06.2011г. и договора дарения доли жилого дома от 17.10.2012г.

Право общей долевой собственности на 9/32 доли указанного жилого дома зарегистрировано за ФИО10 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Также ФИО10 является собственником 9\16 доли земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, участок №, с кадастровым номером 47:07:09-03-003:0012, на основании решения Всеволожского городского суда <адрес> от 12.04.2011г. и определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 15.06.2011г. и договора дарения доли жилого дома от 17.10.2012г.

Право общей долевой собственности на 9/16 доли указанного земельного участка зарегистрировано за ФИО10 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ФИО2 является собственником 7/32 доли жилого дома по адресу: <адрес>, и 7/16 доли земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, участок №, с кадастровым номером 47:07:09-03-003:0012, на основании решения Всеволожского городского суда <адрес> от 12.04.2011г. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2 на 7/32 доли жилого дома по указанному адресу 7/16 доли земельного участка по указанному адресу в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.06.2012г.

Решением Всеволожского городского суда <адрес> от 17.06.2015г. выделена в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, гп.Рахья, <адрес>, и признано за ним право собственности на надворные постройки, а также прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом о адресу: <адрес>, гп.Рахья, <адрес>. Данное решение суда вступило в законную силу.

После выделения доли жилого дома и прекращении право общей долевой собственности, произведен кадастровый учет выделенной ФИО1 части жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также в материалах дела имеются технические паспорта на часть жилого дома, принадлежащую ФИО1, и часть жилого дома, принадлежащую ФИО2 и ФИО10

Границы земельного участка с кадастровым № площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гп. Рахья, <адрес>, кадастровый квартал №, уч. №, и границы земельного участка с кадастровым № площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гп. Рахья, <адрес>, кадастровый квартал №, уч. №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец ФИО1 обратился в геодезическую организацию и в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, гп. Рахья, <адрес>, кадастровый квартал №, уч. №, подготовлен межевой план.

Площадь земельного участка с кадастровым №:ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Из акта согласования местоположения границы земельного участка усматривается, что местоположение границы согласовано со смежными землепользователями, кроме, ФИО2

ФИО2 также обратилась в геодезическую организацию - ИП ФИО8 и в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, гп. Рахья, <адрес>, кадастровый квартал №, уч. №, подготовлен 21.01.2014г. межевой план.

Площадь земельного участка с кадастровым №:ДД.ММ.ГГГГ кв.м, акт согласования местоположения границы земельного участка по границе от н.7 до т. н.10 было подано извещение в газете «Всеволожские Вести» № от 26.02.2014г.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что между сторонами сложился определенный порядок пользования принадлежащими им земельными участками. На каждом из земельных участков расположены части жилого дома, которые занимают с одной стороны - ФИО1, а другой стороны - ФИО2 и ФИО10

Межевой план на земельный участок кадастровым № подготовлен кадастровым инженером ФИО9 с учетом местоположения частей жилого дома и надворных построек, принадлежащих сторонам, а также заборного ограждение.

В судебном заседании специалист ФИО9 пояснил, что он подготовил межевой план на земельный участок с учетом сложившегося фактического пользования более 15 лет, построек. Земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО2 и третьему лицу ФИО10, имеет подъезд со стороны <адрес> в г.<адрес>. Данная улица используется в качестве земель общего пользования для проезда и подъезда к иным земельным участкам, расположенным на ней, в т.ч. и вышеуказанным земельным участкам.

В выкопировке из ситуационного плана <адрес> указаны улицы: <адрес> и 2-ая Луговая и земельные участки с кадастровыми №№ и 47:07:0903003:13 с ними граничат.

Из ответов администрации МО «Рахьинское городское поселение» следует, что указанная в постановлении администрации ТО <адрес> № от 14.10.1997г. нумерация земельного участка с кадастровым № – 2/2, означает, что на данном земельном участке расположена часть жилого дома, которая поименована в постановлении как <адрес>. Следовательно, нумерация земельного участка с кадастровым № означает, что на данном земельном участке расположена часть жилого дома, которая поименована в постановлении администрации ТО <адрес> № от 14.10.1997г. как <адрес>.

А также в судебном заседании установлено, что часть жилого дома с надворными постройками, принадлежащая ФИО1, расположена на земельном участке с кадастровым №, а часть жилого дома, принадлежащая ФИО2 и ФИО10, находится на земельном участке земельного участка с кадастровым №.

В сложившейся ситуации, по мнению суда, единственно правильным будет установление границ земельного участка, принадлежащего истцу, таким образом, как они существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

Установление местоположение границ земельного участка с кадастровым № по координатам характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном ООО «ГеоГарант», соответствует ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ об определении границ участка с учетом давности их формирования и расположения находящихся на спорном участке истца объектов недвижимости, не нарушает прав смежных землепользователей, отвечает принципу единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в положениях п.п.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ.

С учетом изложенного, границы спорного участка истца суд устанавливает согласно межевому плану, изготовленному ООО «ГеоГарант».

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гп.Рахья, <адрес>, кадастровый квартал №, уч. №, в координатах характерных точек: н. 1 – 111487,55, у- 142835,45, н2 – х-111481,17, у-142848,5, н3 - х-111476,48, у- -142846,12, н4 - х-111466,44, у-142841,21, н5 - х-111453,67, у-142834,65, н6 - х- 111444,41, у-142852,55, н7 – х-111431,01, у- 142845,13, н8 – х- 111441,11, у- 142828,2, н9 – х-111438,5, у- 142826,28, н10 – х-111444,57, у- 142815,83, н11 – х-111446,67, у- 142812,77, н12 – х- 111451,28, у- 142806,68, н13 – х-111456,35, у- 142810,54, н14 – х- 111471,31, у- 142822,97.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья