Решение по делу № 33-11003/2021 от 14.09.2021

Судья Пустовая А.Г. Дело № 33-11003/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Волгоград 06 октября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Самойловой Н.Г.,

судей: Петровой Т.П., Клиничевой Г.В.,

при секретаре: Лещевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7/2021 по исковому заявлению ТСЖ «Прибрежное» к Чаляби Татьяне Азизовне о взыскании задолженности по уплате дополнительных взносов и судебных расходов,

по апелляционной жалобе ТСЖ «Прибрежное» в лице представителя Нам Регины Эрастовны

на решение Советского районного суда г. Волгограда от 19 февраля 2021 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ТСН «ТСЖ «Прибрежное» к Чаляби Татьяне Азизовне о взыскании задолженности по уплате дополнительного взноса на установку системы видеонаблюдения и судебных расходов, отказать.

Заслушав доклад судьи Петровой Т.П., объяснения представителя ТСЖ «Прибрежное» - Нам Р.Э., поддержавшую доводы жалобы, представителя Чаляби Т.А. – Стаценко С.В., возражавшую относительно доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

ТСЖ «Прибрежное» обратилось в суд с иском к Чаляби Т.А. о взыскании задолженности по уплате дополнительных взносов и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСН «ТСЖ «Прибрежное» создано собственниками нескольких жилых домов, расположенных на имеющих общую границу земельных участках, в пределах которых имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома.

В силу своих полномочий, ТСН «ТСЖ «Прибрежное» несет расходы, связанные с обслуживанием общих объектов инфраструктуры, финансирование которых осуществляется за счет собственников недвижимого имущества, находящегося на территории, которую обслуживает Товарищество.

Решением членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» на общем внеочередном собрании 08 октября 2018 года утверждены дополнительные взносы для всех собственников имущества за установку на территории поселка системы видеонаблюдения.

С учетом стоимости системы видеонаблюдения в сумме 363000 рублей и с учетом стоимости всех земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения товарищества размер дополнительного взноса составил 12, 3766 рублей, умноженные на площадь земельного участка. Срок оплаты установлен до 20 октября 2018 года.

Размер дополнительного взноса для установки системы видеонаблюдения, подлежащий уплате ответчиком с учетом площади земельного участка, составил 67824 рублей 09 копеек.

Кроме того, в целях обеспечения надлежащего технического состояния общего имущества, протоколом от 08 ноября 2019 года на внеочередном общем собрании членов товарищества было принято решение об утверждении дополнительных взносов для всех собственников имущества на ремонт канализационного коллектора, проходящего по территории товарищества.

С учетом стоимости ремонта в размере 963 712 рублей и с учетом площади всех земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения товарищества, размер дополнительных взносов составляет 33 рубля, умноженные на площадь земельного участка.

Вышеназванным протоколом установлен срок оплаты дополнительных взносов - до 30 ноября 2019 года. Размер дополнительных взносов на ремонт канализационного коллектора, подлежащих уплате ответчиком, с учетом площади земельного участка, находящегося в его собственности, составил 176 682 рублей.

В настоящее время задолженность ответчика по уплате дополнительных взносов, установленных протоколами внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» от 08 октября 2018 года, 08 ноября 2019 года, составляет в общей сумме 244 686 рублей 09 копеек.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Чаляби Т.А. в пользу ТСН «ТСЖ «Прибрежное» задолженность по уплате дополнительных взносов на установку системы видеонаблюдения в размере 67 824 рублей 09 копеек; дополнительных взносов на ремонт канализационного коллектора в размере 176 682 рублей, а всего 244 686 рублей 09 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 647 рублей.

Определением Советского районного суда г. Волгограда от 10 февраля 2021 года производство по делу в части исковых требований ТСН «ТСЖ «Прибрежное» к Чаляби Т.А. о взыскании задолженности по дополнительным взносам на ремонт канализационного коллектора в размере 176682 рублей прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

Судом постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, в апелляционной жалобе представитель ТСЖ «Прибрежное» - Нам Р.Э. просит решение отменить, исковые требования удовлетворить. В обоснование ссылается на неправильное применение норм материального и процессуального законодательства.

В письменных возражениях представитель Чаляби Т.А. – Стаценко С.В. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер взносов может быть установлен в зависимости от размера участка, принадлежащего члену садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения.

Как следует из материалов дела, что уставом ТСН «ТСЖ «Прибрежное» установлено, что член ТСН и лица, не являющиеся его членами, но владеющие на праве собственности объектами недвижимого имущества, обязаны своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Федеральными законами и Уставом ТСН, налоги и платежи.

Чаляби Т.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <...>, общей площадью 5354 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик членом ТСН «ТСЖ «Прибрежное» не является.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ взаимоотношения между товариществом собственников жилья и собственниками, которые не являются членами ТСЖ по вопросам содержания и ремонта общего имущества могут возникать на основании заключенного договора.

Поскольку Чаляби Т.А. не являлась членом ТСЖ «Прибрежное», в соответствии с требованиями действующего законодательства и Уставом ТСЖ «Прибрежное» между Чаляби Т.А. и ТСЖ «Прибрежное» заключен договор № <...> от 13 января 2015 года, по условиям которого ТСЖ «Прибрежное» оказывает Чаляби Т.А. услуги ( работы), предусмотренные Приложением № 1 к договору, а Чаляби Т.А. оплачивает ежеквартально услуги (работы) ТСЖ в размере 15 000 рублей.

Решением членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» на общем внеочередном собрании от 08 октября 2018 года утверждены дополнительные взносы для всех собственников имущества за установку на территории поселка системы видеонаблюдения.

Размер дополнительного взноса установлен 12,3766 рублей умноженные на площадь земельного участка члена ТСН «ТСЖ «Прибрежное», а также собственников (владельцев) земельных участков, которые имеют общую границу с земельными участками членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и использующих сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

Срок оплаты дополнительного взноса установлен до 20 октября 2018 года.

С учетом площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности Чаляби Т.А. размер дополнительного взноса составляет 67824 рубля 09 копеек.

Обращаясь в суд с настоящим иском ТСН «ТСЖ «Прибрежное» ссылается на неисполнение ответчиком обязанности по уплате дополнительного взноса, на установку системы видеонаблюдения необходимой для обеспечения охраны общего имущества ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что в перечне общего имущества прямо не указана система видеонаблюдения. Установка системы видеонаблюдения влечет изменение состава общего имущества собственников (электротехнические устройства, электрическое оборудование, сооружение), а также расходов на их содержание (ремонт, договор на обслуживание, оплата электроэнергии), однако, решение общего собрания собственников об увеличении состава общего имущества в материалы дела не представлено, как и не представлено сведений об общем имуществе, нуждающемся в дополнительной охране посредством установки системы видеонаблюдения, в связи с чем отказал в удовлетворении заявленных истцом требований.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ТСЖ осуществляет свои функции в интересах всех собственников домов, даже те собственники, которые не являются членами, должны нести расходы предусмотренные Уставом ТСЖ и решениями его органов управления на оплату содержания ТСЖ, основанием к отмене решения не является.

Как следует из положений ст.ст. 30, 46, 154 ЖК РФ, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, услуги по охране имущества многоквартирного дома не относятся к коммунальным услугам, а также к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, а являются дополнительными.

Вместе с тем, решение общего собрания собственников об увеличении состава общего имущества истцом не представлено.

Истцом также не представлено доказательств нуждаемости Челяби Т.А. в системе видеонаблюдения, поскольку из пояснений представителя следует, что домовладение Челяби Т.А. оснащено собственной системой видеонаблюдения.

Каких-либо новых доводов, которые не были бы предметом рассмотрения суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не приведено. Доводы жалобы повторяют позицию истца, приведенную в иске, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую оценку, и, по сути, сводятся к выражению несогласия апеллянта с произведенной судом оценкой доказательств по делу, которую судебная коллегия находит правильной. В связи с чем доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как необоснованные, и не могут являться основанием к отмене решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с нормами материального права и фактическими обстоятельствами дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,

определила:

решение Советского районного суда г. Волгограда от 19 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ «Прибрежное» в лице представителя Нам Регины Эрастовны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: