Решение по делу № 2-864/2018 от 17.01.2018

Дело № 2-864/2018

Решение

Именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года                                 город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре Муханчаловой Р.С.,

с участием представителя истца Ляльковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Халяпиной Н. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные системы» о признании права требования передачи объекта долевого строительства,

установил:

Халяпина Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что <Дата> обратилась в ООО «Девелопмент 064» (в настоящее время ООО «Строительные системы») с целью приобретения квартиры в строящемся доме. Сотрудники ответчика указали ей, что данная организация осуществляет строительство <адрес>, в связи с чем имеется возможность приобретения однокомнатной <адрес> строящемся доме стоимостью 850000 руб. Срок окончания строительства и передачи квартиры – не позднее 21 ноября 2014 года. Халяпину Н.В. устроили данные условия и ей предложено подписать договор. Как выяснилось, на 21 мая 2014 года у ответчика отсутствовало разрешение на строительство многоквартирного дома. Таким образом, ответчик не имел права привлекать денежные средства граждан по договорам участия в долевом строительстве, однако 21 мая 2014 года представил истцу на подписание договор займа денежных средств с условием о возврате суммы займа путем передачи квартиры. 21 мая 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым истец передала заемщику денежные средства в размере 850000 руб., а заемщик принял на себя обязательство по возврату суммы займа в срок не позднее 21 ноября 2014 года в виде <адрес> общей площадью 36,1 кв.м, расположенной по 16 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Одновременно с подписанием договора займа между сторонами был подписан предварительный договор о намерениях заключить договор долевого участия в строительстве, согласно которому стороны обязуются до 21 ноября 2014 года включительно заключить договор долевого участия в строительстве на однокомнатную <адрес> общей площадью 36,1 кв.м, расположенной на 16 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>    Ответчик не исполнил своих обязательств по строительству и передаче квартиры Халяпиной Н.В., по заключению договора долевого участия в строительстве в форме единого документа и регистрации его, в связи с чем Халяпина Н.В. вынуждена обратиться в суд, просит признать договор займа и предварительный договор о намерениях заключить договор долевого участия в строительстве, заключенные 21 мая 2014 года между Халяпиной Н.В. и ООО «Девелопмент 064» (ООО «Строительные системы»), договором участия Халяпиной Н.В. в долевом строительстве жилого дома по адресу: город Саратов, <адрес>; признать принадлежащим Халяпиной Н.В. право требования передачи в собственность по завершении строительства однокомнатной <адрес> общей площадью 36,1 кв.м, расположенной на 16 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: город <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Халяпина Н.В. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель ответчика ООО «Строительные системы» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. Конверт, направленный в адрес ответчика, возвращен за истечением срока хранения. На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, 21 мая 2014 года между ООО «Девелопмент 064» и Халяпиной Н.В. заключен договор займа, по условиям которого Халяпина Н.В. передала в порядке оказания финансовой помощи заемщику под 5% годовых заем в размере 850000 руб, заемщик обязуется вернуть сумму займа в установленный срок.

В соответствии с п. 1.2 договора стороны согласовали условия о том, что данный заем является предварительным согласием сторон о долевом участии в строительстве на объект недвижимости, указанного в п. 1.4.

Заем предоставляется на срок 6 месяцев, к указанному сроку все взаиморасчеты должны быть завершены (п. 1.3 договора).

Согласно п. 1.4 договора займа исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору обеспечивается принадлежащими ему имущественными правами на однокомнатную <адрес> общей площадью 36,1 кв.м, <№>, расположенную на 16 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, стоимостью 850000 руб.

В силу п. 2.2 договора займа возврат заемщиком суммы займа осуществляется в виде имущественного права на вышеуказанную квартиру.

21 мая 2014 года между ООО «Девелопмент 064» и Халяпиной Н.В. заключен договор, согласно которому стороны обязуются до 21 ноября 2014 года заключить договор долевого участия в строительстве на однокомнатную <адрес> общей площадью 36,1 кв.м, расположенную на 16 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, стоимостью 850000 руб.

В исполнение заключенных договоров Халяпина Н.В. оплатила денежные средства в размере 850000 руб., что подтверждается квитанцией.

Согласно сведениям, отраженным в перечне строящихся объектов капитального строительства на территории Саратовской области, работы по строительству многоэтажного жилого дома по адресу: город <адрес> не ведутся с апреля 2017 года.

Разрешение на строительство указанного многоквартирного дома, застройщиком которого является ООО «Строительные системы», было выдано 07 августа 2015 года сроком до 07 июня 2017 года. В связи с непредставлением проекта организации строительства объекта капитального строительства, соответствующего требованиям, установленным Положением к разделу проектной документации «Проект организации строительства», в продлении срока действия указанного разрешения отказано.

В соответствии со ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Помимо заключения договора участия в долевом строительстве ч. 2 ст. 1 закона предусматривает и иные способы привлечения денежных средств граждан для строительства - путем выпуска жилищных сертификатов, а также посредством жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов.

Частью 2.1 этой же статьи Федерального закона №214-ФЗ установлено, что сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 данной статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Из приведенных выше положений Закона следует, что сделка, совершенная юридическим лицом с целью привлечения денежных средств гражданина для долевого строительства многоквартирного дома с последующим возникновением у этого гражданина права собственности на объект долевого строительства, хотя бы и совершенная с нарушением требований Закона о долевом строительстве, является действительной и подлежащей исполнению, пока она не оспорена гражданином.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч. 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что из заключенного сторонами предварительного договора, предусмотрено строительство ООО «Строительные системы» многоквартирного дома, сдача его в эксплуатацию и передача квартиры Халяпиной Н.В. в строящемся доме, внесшей на строительство денежные средства. Несмотря на то, что договор именуется предварительным, а исполнение обязательств подлежит последующему оформлению, стороны согласовали условия о предмете - индивидуально определенной квартире в строящемся многоквартирном доме, о ее стоимости, о внесении истцом денежной суммы в размере стоимости квартиры, о сроке исполнения обязательств ответчиком в отношении предмета договора - квартиры.

Таким образом, сторонами при совершении сделки договора займа и договора о намерениях заключить договор долевого участия в строительстве, заключенных 21 мая 2014 года, совершены действия, направленные на привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома с последующим приобретением гражданином права собственности на квартиру в построенном многоквартирном доме, вне зависимости от нарушения ответчиком установленного законом порядка такого привлечения денежных средств граждан, поэтому в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Нарушение застройщиком требований закона при привлечении денежных средств не освобождает лицо, привлекающее денежные средства, от исполнения обязательств.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (часть 1).

Поскольку Халяпина Н.В. выполнила свои обязательства по договору об оплате денежных средств, к ней перешло имущественное право требования на объект строительства – <адрес> общей площадью 36,1 кв.м, расположенной на 16 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Отсутствие сведений о предоставлении земельного участка под строительство, отсутствие разрешения на строительство не является основанием для освобождения ООО «Строительные системы» от ответственности за неисполнение принятых на себя обязательств по договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Халяпиной Н. В. право имущественного требования передачи в собственность по завершении строительства однокомнатной <адрес> общей площадью 36,1 кв.м, расположенной на 16 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: город <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2018 года.

Судья                                          Т.В. Дарьина