Решение по делу № 2-651/2016 от 24.11.2016

Дело № 2-651/2016

Резолютивная часть решения оглашена 14 декабря 2016 года.

В окончательной форме решение изготовлено 14 декабря 2016 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 14 декабря 2016 года.

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,

при секретаре Батаковой Е.А.,

с участием истца Поповой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой В.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Енангское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Попова В.И. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Енангское» (далее ООО «Енангское») о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 98,6 (девяносто восемь целых шесть десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что её муж Попов С.Н. с 1984 года работал в колхозе «Передовик». В связи с тем, что у них отсутствовало собственное жильё, им в 1995 году колхозом предоставлен жилой дом, который рабочей бригадой колхоза из <адрес> был перевезен дом и поставлен под крышу. Так как дом имел только крышу и стены, они с мужем его полностью достроили: вставили окна, околотили внутри дома стены, покрасили, сделали печи, провели проводку, достроили веранду, то есть достроили своими силами и за счет собственных средств. В октябре 1997 года они въехали в дом и с указанного времени в нем проживали. Построили хозяйственные постройки: баню, дровяник. 03.02.2004 муж умер. Она добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным домом, как своим собственным уже более 15 лет: производит в доме текущие ремонты: красит полы, оклеивает стены, обрабатывает земельный участок возле дома, платит за электроэнергию, телефонную связь, страхует имущество в доме. В настоящее время колхоз «Передовик» переименован в ООО «Енангское». Признание права собственности на жилой дом ей необходимо для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Спор о праве на жилой дом отсутствует. Претензий по поводу владения домом ей никто не предъявлял. Её дети согласны на признание за ней права собственности на жилой дом. Иным способом признать за ней право собственности кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец Попова В.И. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, от взыскания с ответчика судебных расходов отказалась.

Ответчик, представитель ООО «Енангское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Предоставил отзыв на исковое заявление, где указал, что с обстоятельствами, указанными в исковом заявлении Поповой В.И. согласен, решением собрания от 24.04.2015 жилой дом по адресу: <адрес>, передан в собственность Поповой В.И., оформлен приказ о передаче и акт приема-передачи.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо на стороне ответчика Попов А.С. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. В заявлении указал, что согласен на признание права собственности на жилой дом заматерью.

Свидетели А.Н.И. и К.Н.И. пояснили, что жилой дом был предоставлен семье Поповых в 1997 году в связи с тем, что муж истца в тот период работал в колхозе «Передовик». Дом был перевезен из <адрес>, отделочные работы производила семья Поповых. Семья Поповых проживает в жилом доме по адресу: <адрес> непрерывно, без выезда в другое место жительства с ноября 1997 года. К своему дому Попова В.И. относиться как к собственному имуществу: страхует жилой дом, производит капитальный и текущие ремонты, около жилого дома разработан земельный участок. Ни правопреемник колхоза «Передовик» - ООО «Енангское, ни другие лица на жилой дом не претендуют.

Заслушав объяснения истца Поповой В.И., свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Как установлено в судебном заседании, спорный жилой дом был предоставлен в связи с трудовыми отношениями Попову С.Н. (мужу истца) колхозом «Передовик», реорганизованным в 1992 году в сельскохозяйственное ТОО «Передовик», в 2000 году - в СПК «Передовик», в 2001 году - в ООО «Енангское». Из копии трудовой книжки Попова С.Н., видно, что он работал у ответчика трактористом в том числе в период с 03.05.1984 по 11.05.1999, когда был предоставлен жилой дом.

Выписками из похозяйственных книг за 1997-2016 годы от 23.09.2016 подтверждается, что Попова В.И. в указанное время непрерывно проживала в спорном жилом доме, совместно с ней проживают дети Попова Е.С. и Попов А.С., муж истца Попов С.Н. проживал в доме до даты смерти 03.02.2004. Истец зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом доме согласно паспорту с 12.11.1987.

Согласно справке администрации сельского поселения Енангское от 28.04.2016 жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 23.08.2016 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцом заключались договоры страхования в отношении дома, имущества, находящегося в нем, с 1996 года по настоящее время, что подтверждено страховыми полисами. Свидетели подтвердили, что фактически дом был достроен силами семьи Поповых, они производили в доме текущие ремонты, возвели хозпостройки.

Право собственности на жилой дом никто из членов семьи не оформлял, сын истца Попов А.С. на долю в жилом доме не претендует, не возражает против признания за матерью права собственности. Согласно заявлению дочери истца Поповой Е.С., подпись которой нотариально удостоверена, она согласна на признание права собственности на жилой дом за матерью. Собственностью Кичменгско-Городецкого муниципального района жилой дом не является, в реестре муниципального имущества не числится, на балансе у муниципальных предприятий и учреждений района, в администрации сельского поселения Енангское, в ООО «Енангское», жилой дом не состоит, земельный участок по адресу: <адрес>, находится в государственной не разграниченной собственности, поэтому суд приходит к выводу об отсутствии спора о праве на жилой дом.

Вышеприведенные доказательства свидетельствуют о том, что истец Попова В.И. с октября 1997 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом, поэтому в силу ст. 234 ГК РФ за ней следует признать право собственности на него.

Судебные расходы по делу не распределяются, поскольку истец отказалась от их взыскания с ответчика.

Руководствуясь статьями 8, 12, 234 ГК РФ, статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 98,6 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ - ░.░.░░░░░░░░.