Решение по делу № 2-916/2024 от 17.10.2024

                                                                                                          Дело № 2-916/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Тельминовой Н.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше             2 декабря 2024 года

гражданское дело по иску Валуевой Н.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО11 Валуевой А.К., Валуева А.К. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Валуева Н.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО10., Валуева А.К., Валуев А.К. обратились в суд с иском к Администрации Куртамышского муниципального округа <адрес> о признании за ними права общей долевой собственности по ? доле каждому на квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью 78, 0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> Мотивируют свои исковые требования тем, что на основании договора дарения от 26.10.2015 г. им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером: №, общей площадью 45, 00 кв. м., расположенная по вышеуказанному адресу. В 2017 г. была произведена реконструкция квартиры без соответствующего разрешения, в результате чего значительно увеличилась её площадь, был возведен пристрой общей площадью 33, 0 кв. м. Они обратились в Администрацию Куртамышского МО с заявлением о вводе в эксплуатацию квартиры после проведенной реконструкции, но им было отказано. В настоящее время необходимо оформить надлежащим образом право собственности на указанную квартиру, однако, в связи с отсутствием соответствующих документов сделать этого не могут.

Истец Валуева Н.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов Бирюков В.Г., действующий по устному ходатайству истцов, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истцы Валуева А.К., Валуев А.К. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Третье лицо Саламатов С.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно договору дарения от 26.10.2015 г. и свидетельств о государственной регистрации права от 02.11.2015 г., Валуевой Н.Н., ФИО13, Валуевой А.К., Валуеву А.К. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 45, 00 кв. м., и земельный участок, расположенный по тому же адресу с кадастровым номером №, площадью 1389 кв.м., по ? доле каждому.

Согласно сведениям об объекте от 13.01.2024 г., спорная квартира, имеет площадь 45, 0 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № имеет общую площадь 1 389+/-26, право собственности на него зарегистрировано за истцами по ? доле каждому.

Согласно техническому плану от 27.09.2024 г., площадь спорной квартиры в результате реконструкции увеличилась с 45, 0 кв. м. до 78, 0 кв. м.

Согласно заявлению от 30.09.2024 г., Валуева Н.Н. обращалась в Администрацию Куртамышского МО о вводе в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции.

Решением Администрации Куртамышского МО Курганской области от 07.10.2024 г. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 16.10.2024, Саламатов С.В. является собственником земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>

Как установлено в судебном заседании, истцы самовольно, без соответствующего разрешения увеличили жилую площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

          В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ответа на запрос Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области № 3356 от 25.11.2024 г. и Акта осмотра № 31 от 22.11.2024 года следует, что в результате визуального осмотра технического состояния квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что квартира соответствует установленным градостроительным нормам и правилам, права и интересы других лиц при строительстве (реконструкции) объекта капитального строительства не нарушены.

Из-за отсутствия необходимых документов истцы не могут осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не могут осуществлять свое право собственника на квартиру в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Валуевой Натальи Николаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, Валуевой Анны Константиновны, Валуева Антона Константиновича к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности (по ? доле каждого) Валуевой Натальи Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес>, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении I-БС №, Валуевой Анны Константиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, Валуева Антона Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, на квартиру общей площадью 78, 0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья                                                                     Т.В. Половникова