Решение от 15.09.2021 по делу № 2-3367/2021 от 01.03.2021

11RS0001-01-2021-003292-63 дело № 2-3367/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2021 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

с участием прокурора г.Сыктывкара Семеновой Я.В.,

при секретаре Синицкой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело

по иску Максимовой Надежды Ивановны к ..., Ковач Анастасии Тиборовне, ..., Филипс Анжелике Тиборовне о снятии с регистрационного учета,

по встречному иску Ковач Анастасии Тиборовны, Нелаева Александра Петровича к Максимовой Надежде Ивановне о признании сделки купли-продажи недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Максимова Н.И. обратилась с иском к ... Д.В, Ковач А.Т, ... Е.В., Филипс А.Т. (с учетом уточнений от 17.05.2021) о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ..., указав, что является собственником указанного жилого помещения, ответчики в нём не проживают, членами семьи истца не являются, добровольно сняться с регистрационного учета по данному адресу отказываются.

Определением суда от 05.03.2021 к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ привлечен прокурор, третьими лицами, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Сыктывкару, Нелаев А.П.

Ковач А.Т., Нелаев А.П. обратились в суд со встречным иском к Максимовой Н.И. о признании договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от 19.01.2021 недействительным и ничтожным, признании Нелаева А.П. ограниченным в дееспособности. В обоснование встречного иска указали, что Нелаев А.П. денежные средства по сделке не получил, содержание сделки Нелаеву А.П. понятно не было, на момент её совершения он не отвечал за свои действия, не осознавал их последствий.

В последующем Нелаев А.П. изменил требования встречного иска и просил признать расписку о получении денежных средств по договору купли-продажи от 19.01.2021 недействительной (безденежной), признать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: ... недействительной (оспоримой), признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что был введен в заблуждение относительно существа совершенной сделки, денежные средства по сделке он не получил.

Протокольным определением суда от 19.07.2021 к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований привлечено Управление Росреестра по РК.

В судебном заседании Ковач А.Т. заявила отказ от требований встречного иска о признании Нелаева А.П. недееспособным, который был принят судом с прекращением производства по делу в указанной части.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Максимова Н.И. и её представители Матросова А.Е., Потапов С.Н., требования своего иска поддержали, встречный иск не признали.

Ответчик, истец по встречному иску Ковач А.Т. и её представитель Зашихин В.Л. с первоначальным иском не согласились, встречные требования поддержали, указав на безденежность оспариваемой сделки.

Истец по встречному иску, третье лицо Нелаев А.П. и его представитель Зашихин В.Л. требования встречного иска поддержали, первоначальный иск не признали по тем же основаниям. Нелаев А.П. пояснил, что проживал совместно с Максимовой Н.И, дом с земельным участком ей не продавал, просто переписал имущество на неё.

Ответчик Филипс А.Т. иск Максимовой Н.И. не признала, встречные требования поддержала.

Представители третьих лиц УМВД России по г. Сыктывкару, Управления Росреестра по РК в суд не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования Максимовой Н.И. подлежащими удовлетворению, а встречные требования отклонению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** Нелаев А.П., действующий со стороны продавца, и Максимова Н.И., действующая со стороны покупателя, заключили договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: ... Согласно пункту 2 договора недвижимое имущество приобретено покупателем за 2000000 рублей. В пункте 6 договора стороны указали, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Как следует из пункта 7 договора, на момент заключения сделки в жилом доме зарегистрированы Нелаев А.П, Максимова Н.И, Раздрогова В.А., ... Д.В, Лапина С.Н., Ковач А.Т, ... Е.В, Филипс А.Т. Переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю Максимовой Н.И. зарегистрирован 26.01.2021 (л.д. 8-10, 45-46).

На обозрение суда был представлен подлинник расписки от 19.01.2021, согласно которой Нелаев А.П. получил от Максимовой Н.И. за продажу недвижимого имущества 2000000 рублей (л.д. 193). Подлинность подписи Нелаева А.П. в расписке сторонами не оспаривалась.

На момент рассмотрения дела ответчики по первоначальному иску ... Д.В, ..., ... Е.В, ..., Ковач А.Т, Филипс А.Т. зарегистрированы в спорном домовладении. Там же сохраняет регистрацию Нелаев А.П. (л.д. 33 оборот).

По сведениям ЕГРН Ковач А.Т. является собственником 8/10 долей жилого помещения общей площадью 67,4 кв.м по адресу: ... По 1/10 долей в данном жилом доме принадлежат несовершеннолетним ... Д.В. и ... Е.В. (л.д. 35, 39, 42).

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Основания недействительности сделки установлены статьями 168 – 179 ГК РФ, к которым отнесены: совершение сделки, нарушающей требования закона (статья 168); совершение сделки с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (статья 169); совершение сделки лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (статья 170); совершение сделки с целью прикрыть другую сделку (статья 170); совершение сделки гражданином, признанным недееспособным (статья 171); совершение сделки несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати дет (статья 172); совершение сделки юридическим лицом в противоречии с целям деятельности (статья 173); совершение сделки без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом (статья 173.1); совершение сделки представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица (статья 174); совершение сделки с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве) (статья 174.1); совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется (статья 175); совершение сделки по распоряжению имуществом без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности (статья 176); совершение сделки гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177); совершение сделки под влиянием заблуждения (статья 178); совершение сделки под влиянием насилия, угрозы, обмана, на крайне невыгодных условиях (статья 179).

Вместе с тем, требуя признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.01.2021 недействительным, Ковач А.Т. и Нелаев А.П. не привели ни на одно из вышеперечисленных оснований недействительности сделки, а указывают лишь на неисполнение Максимовой Н.И. обязательств по оплате недвижимого имущества и заблуждение Нелаева А.П. при совершении сделки.

...

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по факту пожара в жилом доме по ... от 16.04.2021 следует, что в ходе проводимой должностными лицами ОНДПР г.Сыктывкара УНДиПР ГУ МЧС РФ по РК проверки Нелаев А.П. дал пояснения о том, что проживает по указанному адресу и ведет совместное хозяйство с Максимовой Н.И, в январе 2021 года оформил дом на Максимову Н.И. (л.д. 146-147).

Получение денежных средств по договору купли-продажи от 19.01.2021 подтверждается распиской, подписанной Нелаевым А.П. Лица, участвующие в деле, принадлежность записи, произведенной от имени Нелаева А.П. в расписке, именно Нелаеву А.П., не оспаривали, ходатайств о назначении почерковедческой экспертизы сторонами заявлено не было. Кроме того, факт получения Нелаевым А.П. денежных средств по договору купли-продажи от 19.01.2021 подтвердил опрошенный в качестве свидетеля Балакшин В.Д. (л.д. 135), сопровождавший данную сделку. Доказательства заинтересованности данного свидетеля в исходе дела либо ложности показаний свидетеля в материалы дела не представлены.

При заключении договора купли-продажи от 19.01.2021 стороны указали, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Обе стороны не были лишены дееспособности и понимали значение своих действий. Доказательства совершения Нелаевым А.П. сделки под влиянием заблуждения, обмана, угрозы и насилия со стороны Максимовой Н.И. при заключении договора суду не представлены.

Условия, необходимые для признания сделки, совершенной под влиянием заблуждения, недействительной, приведены в части 2 статьи 178 ГК РФ. Таковыми условиями признаются, если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В ходе судебного разбирательства Нелаев А.П. давал пояснения о том, что переписал имущество на Максимову Н.И., что подтверждает наличие с его стороны воли на изменение собственника спорного имущества.

Существенное нарушение договорных обязательств, в том числе по не внесению оплаты по договору, является основанием для его расторжения (статья 450 ГК РФ), а не признания его недействительным. Невнесение платы по договору купли-продажи не является тем существенным условием в понимании статьи 178 ГК РФ, при наличии которого сделка может быть признана совершенной под влиянием заблуждения.

Письменная форма договора купли-продажи сторонами соблюдена. Представленный договор подтверждает, что стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям.

Доказательств наличия каких-либо иных оснований для признания договора купли-продажи недействительным в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, в удовлетворении встречных требований Ковач А.Т. и Нелаева А.П. следует отказать. Кроме того, Ковач А.Т. не является стороной оспариваемой сделки, её права совершением названной сделки не затронуты.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьёй 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу положений статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на имущество от одного лица к другому влечет прекращение всех прав предыдущего правообладателя по владению и пользованию отчужденным имуществом.

Установлено, что жилой дом по ул... принадлежит на праве собственности Максимовой Н.И. Ответчики ... Д.В, Ковач А.Т, ... Е.В., Филипс А.Т. членами семьи Максимовой Н.И. не являются, в спорном жилом помещении не проживают, расходы по его содержанию не несут, доказательств обратного суду не представлено. Ответчики Ковач А.Т, ... Е.В, ... Д.В. имеют в общей долевой собственности жилое помещение площадью 67,4 кв.м. по адресу: ..., приобретенное по договору купли-продажи от 05.02.2021 у ответчика Филипс А.Т. (л.д. 38). В обоснование своих доводов о несении расходов за спорное жилое помещение ответчиками представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, однако названные платежи об оплате услуг ООО «... ...» (на сумму 3,15 рублей, 218,19 рублей и 218,19 рублей) произведены после обращения Максимовой Н.И. в суд с иском о снятии ответчиков с регистрационного учета, кроме того частично, совершены от имени Нелаева А.П. (л.д. 89, 91, 197).

Принимая во внимание, что регистрация ответчиков по первоначальному иску в жилом помещении Максимовой Н.И. носит формальный характер, исковые требования Максимовой Н.И. о признании ответчиков ... Д.В, Ковач А.Т, ... Е.В., Филипс А.Т. утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ..., ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ..., ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ... ░░ 19.01.2021, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 19.01.2021 ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.10.2021.