Решение по делу № 2-547/2020 от 30.07.2020

...

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При помощнике Зубец Д.И.

С участием представителя истцов Сашкиной Л.А., представителя ответчика ...» Ярцевой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Б.Н.Н., Ф.А.Н., К.Н.С., Х.А.С. к ..., ... ... об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Б.Н.Н., Ф.А.Н., К.Н.С., Х.А.С. обратились в суд с иском к ...», министерству имущественных отношений, в котором просит изменить границы земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...; установить границы земельных участков площадью ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., расположенных по адресу: ....

     Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками гаражей, расположенных по адресу: .... В ... они обратились в администрацию городского округа Луховицы с заявлениями о предоставлении им земельных участков, расположенных под строениями. По сути границами земельного участка являются внешние стены гаражей, так как в собственность оформляются земельный участки непосредственно под гаражами. Таким образом, границы исспрашиваемых земельных участков существуют с ... и закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения, то есть с момента строительства гаражей. По указанным границам кадастровым инженером были подготовлены межевые планы. ... Ф.А.Н. было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с пересечением образованного под гаражом земельного участка с земельным участком с кадастровым номером ..., то есть с границами автомобильной дороги «Луховицы-Зарайск». Помимо этого граница земельного участка «сечет» гаражи, то есть они полностью вошли в границы дороги. Однако границы земельного участка с кадастровым номером ... (дороги) внесенные в ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению, так как дорога проходит вдоль гаражей принадлежащих истцам и не затрагивает их границы.

     В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

     Представитель ГБУ МО «Мосавтодор» исковые требования не признала и пояснила, что границы земельного участка (дороги) установлены в соответствии с требованиями закона и с учетом полосы отвода.

...-и лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

     Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

     В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

     Как установлено в судебном заседании, решением Луховицкого районного суда ... от ..., вступившим в законную силу ... за Б.Н.Н. признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: ... год завершения строительства .... На основании данного решения за Б.Н.Н. зарегистрировано право собственности на данный гараж, о чем ... в ЕГРН внесены соответствующие сведения с присвоением зданию кадастрового номера ... (л.д....).

     Решением Луховицкого районного суда ... от ..., вступившим в законную силу ... за К.Н.С. признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: ... год завершения строительства .... На основании данного решения за К.Н.С. зарегистрировано право собственности на данный гараж, о чем ... в ЕГРН внесены соответствующие сведения с присвоением зданию кадастрового номера ... (л.д....).

     Решением Луховицкого районного суда ... от ..., вступившим в законную силу ... за Х.А.С. признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: ... год завершения строительства ... На основании данного решения за Х.А.С. зарегистрировано право собственности на данный гараж, о чем ... в ЕГРН внесены соответствующие сведения с присвоением зданию кадастрового номера ... (л.д....).

     Решением Луховицкого районного суда ... от ..., вступившим в законную силу ... года за Ф.А.Н. признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: ... год завершения строительства .... На основании данного решения за Ф.А.Н. зарегистрировано право собственности на данный гараж, о чем ... в ЕГРН внесены соответствующие сведения с присвоением зданию кадастрового номера ... (л.д....

     На основании распоряжения Главы администрации ... от ... ...-РГ автомобильная дорога общего пользования «Луховицы-Зарайск» протяженностью 0,5 км. передана на баланс внутрихозяйственных дорог. На основании постановления ... от ... ... автомобильная дорога «Луховицы-Зарайск» отнесена к автомобильным дорогам общего пользования регионального значения V технической категории. Распоряжением Министерства имущественных отношений от ... ... земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный в границах полосы отвода автомобильной дороги регионального значения «Луховицы-Зарайск-...» зарегистрирован на праве постоянного (бессрочного) пользования за ...

... в ЕГРН были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером ... (дорога), дата присвоения кадастрового номера .... Согласно выписке из ЕГРН в пределы земельного участка вошли объекты недвижимости с кадастровыми номерами ... - гаражи истцов (т...).

     В целях предварительного согласования предоставления земельных участков истцы обратились в администрацию городского округа Луховицы, в связи с чем были составлены межевые планы. При составлении межевых планов было выявлено пересечение принадлежащих истцам гаражей с земельным участком с кадастровым номером ... (дорога).

     В силу п.1 ст.3 ФЗ от ... № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации» автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.

     Согласно ч.15 ст.3, ст.25 указанного закона полосой отвода автомобильной дороги являются земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и, на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса.

      В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

     Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

     В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

     Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

     Согласно ст.25 ФЗ № 257-ФЗ границы полосы отвода автомобильной дороги определяются на основании документации по планировке территорий. Подготовка документации по планировке территорий, предназначенной для размещения автомобильных дорог, осуществляется с учетом утверждаемых Правительством Российской Федерации норм отвода земель для размещения указанных объектов.

     Согласно Критериев формирования земельных участков (т....), ширина полосы отвода автомобильной дороги 5 категории на землях населенных пунктов должна составлять ... м.

    В соответствии с п.1 Критериев основой для проектирования земельных участков являются:

- оси автомобильных дорог полученные картометрическим методом;

- сведения ЕГРН;

- границы административно-территориального деления;

- информация о начале и конце автомобильной дороги;

- сведения о категории автомобильной дороги.

     Пунктом 4 Критериев определено, что границы населенных пунктов определяются с учетом:

- сведений ЕГРН;

- по существующей застройке (при отсутствии в ЕГРН сведения).

      При установлении в июне ... границ земельного участка с кадастровым номером ... (автодорога) межевание было проведено с нарушением указанных критериев - не было принято во внимание расположение на данном земельном участке объектов недвижимости (зданий гаражей) ... года постройки, право собственности на которые возникло у истцов до внесения в ЕГРН сведения об автомобильной дороге.

     Согласно заключению эксперта (т...) границы земельных участков, находящихся под гаражами истцов пересекаются с земельным участком ответчика (т....). Площадь пересечения земельных участков с под зданиями с кадастровыми номерами:

... равна ... кв.м.,

... - ... кв.м.,

... - ... кв.м.,

... - ... кв.м.

     При установлении границ земельного участка с кадастровым номером ... (автодорога) имеется кадастровая ошибка. Вариант ее устранения состоит в удалении из землеотвода земельного участка с кадастровым номером ... участков пересечения площади, находящейся под гаражами.

     В силу ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     Учитывая положение данной статьи, а так же заключение эксперта, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку, возникшую при установлении границ земельного участка - автодороги, изменив их в соответствии с заключением эксперта.

       Суд не может согласиться с возражениями ...» о несоблюдении на спорном земельном участке автодороги ширины полосы отвода, поскольку данные параметры были утверждены Постановлением Правительства РФ «О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог» .... Данные нормы отвода к спорным правоотношениям не применяются в силу того, что были приняты позднее обустройства дороги, строительства гаражей. В соответствии со СНиП ...-85 «Автомобильные дороги» ширина обочины дорог V категории должна составлять ... метра. Аналогичные параметры указаны в СНиП ...... «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

     Как усматривается из схемы, составленной экспертом (т...), границы земельных участков, находящихся под строениями (гаражами) истцов находятся на расстоянии более чем 2 м. и соответствуют существующей застройке села Астапово.

     Учитывая, что здания (гаражи) истцов были построены и право собственности на них зарегистрировано до установления границ земельного участка - дороги, суд находит исковые требования законными и обоснованными.

     Вместе с тем, суд не может согласиться с исковыми требованиями истцов об установлении границ земельных участков, находящихся под гаражами в силу того, что у них отсутствуют правоустанавливающие документы на данные земельные участки. Поскольку вопрос о предоставлении истцам земельных участок под строениями рассматривается в административном порядке, земельные участки формируются в порядке, установленном для предварительного согласования земельного участка.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Б.Н.Н., Ф.А.Н., К.Н.С., Х.А.С. к ...», ... об изменении границ земельного участка удовлетворить.

     Изменить границы земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., установив их по следующим координатам:

... ... ...	... ...	... ...	... ...
...	...	...	...
...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
...	...	...

...
	...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...
...	...	...
...	...	...

...
...	...	...
			...	...	...	...
			...	...	...	...
			...	...	...	...
			...	...	...	...
			...	...	...	...
			...
			...	...	...
			...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
				...	...	...
				...
...	...	...

Общая площадь ... кв.м.

Б.Н.Н., Ф.А.Н., К.Н.С., Х.А.С. в удовлетворении иска к ...», ... ... об установлении границ земельных участков отказать.

     Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...

...