Решение по делу № 2-5519/2014 от 11.08.2014

Дело № 2-5519/14 ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Крестьяновой Е.Р.

при секретаре Лагушиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Невского района» к Храмцову В. А. об обязании освободить и очистить подвальное помещение,

установил:

Истец – ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» обратилось в суд с иском к ответчику – Храмцову В.А. об обязании своими силами и за свой счет освободить и очистить подвальное помещение дома <адрес> в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что истец является управляющей организацией, на которую жилищным законодательством возложена обязанность обеспечения благоприятных условий для проживания граждан в доме <адрес> Ответчиком Храмцовым В.А. была приобретена квартира № на первом этаже указанного дома, впоследствии переведенная в нежилой фонд, в связи с чем между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о долевом участии владельца нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В нарушении жилищного законодательства и договора ответчик самовольно занимает подвальное помещение указанного дома, что подтверждается результатами проверок и предписаниями, направленными в адрес ответчика.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – Храмцов В.А. в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения иска, считает, что он как собственник нежилого помещения имеет право пользоваться подвальным помещением пропорционально принадлежащей ему доли в общем имуществе дома.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела истец – ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» является управляющей организацией, на которую уставом и жилищным законодательством возложена обязанность по организации управления, обеспечению технической эксплуатации дома №, расположенного по адресу: <адрес>, организации предоставления коммунальных услуг потребителям в указанном доме /л.д. 6-52/.

Ответчик Храмцов В.А. является собственником нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> расположенного на первом этаже дома <адрес> /л.д. 53, 54/.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения многоквартирного дома, являются общей собственностью собственников помещений дома. В отношении указанных подвальных помещений многоквартирного дома действует режим долевой собственности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно разделу 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (раздел 4 Правил).

Согласно п. п. 3.4.1., 3.4.5., 4.1.15., 5.5.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах). Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток. Не допускается захламлять и загрязнять подвальные помещения. Технические подполья и подвалы, в которых расположены газопроводы, запрещается использовать под склады и другие нужды. В эти помещения должен быть обеспечен беспрепятственный круглосуточный доступ обслуживающего их эксплуатационного персонала.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме, в соответствии с которым ответчик обязался использовать спорное помещение и общее имущество многоквартирного дома <адрес> в соответствии с их назначением, обеспечивать соблюдение действующих на территории Санкт-Петербурга Правил пользования жилыми помещениями, содержания многоквартирного дома (раздел 4 договора) /л.д. 55-58/.

В материалы дела представлены предписания и представление за ДД.ММ.ГГГГ, адресованные ответчику с требованиями освободить самовольно занимаемое им подвальное помещение дома <адрес>, относящееся к общему имуществу собственников помещений дома, очистить от складируемых там посторонних предметов в виде строительных материалов, тканей и нетканых материалов в рулонах, поскольку указанные незаконные действия ответчика нарушают права граждан, жилищное законодательство, Правила пожарной безопасности. Кроме того, ответчику предъявлено требование передать ключи от подвального помещения в обслуживающую организацию в установленные в предписаниях сроки /л.д. 59, 60, 61, 63, 64, 65/.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ обследования нежилого помещения – подвала дома <адрес>, следует, что помещение подвала занимает собственник помещения, расположенного на первом этаже дома – Храмцов В.А., под слад строительных материалов без договора или согласия собственников многоквартирного дома /л.д. 62/.

Ответчик, возражая против исковых требований, показал суду, что в настоящее время он планирует проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с тем чтобы получить согласие на пользование подвальным помещением, однако, в судебное заседание документов, подтверждающих проведение соответствующего собрания в заочной форме, не представил.

При таких обстоятельствах суд считает, что в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства законного использования ответчиком подвального помещения указанного дома под указанные в иске цели. Доказательств исполнения ответчиком представленных в дело предписаний в материалах дела также не имеется.

При таком положении дела судом уставлено, что ответчик Храмцов В.А. нарушает действующее законодательство, права собственников многоквартирного дома по владению, пользованию и в установленных пределах распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, препятствует осуществлению управляющей организации предусмотренных законом обязанностей по управлению, обеспечению и содержанию многоквартирного дома и относящемуся к нему общему имуществу собственников помещений.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В своем исковом заявлении истец просит суд обязать ответчика освободить и очистить от посторонних предметов указанное в иске подвальное помещение в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Суд полагает данное требование разумным и исполнимым, а поэтому подлежащим удовлетворению.

При таком положении дела суд считает, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию государственная пошлина в сумме 4000 руб. /л.д. 4/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Невского района» к Храмцову В. А. об обязании освободить и очистить подвальное помещение – удовлетворить.

Обязать Храмцова В. А. в срок не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить и очистить подвальное помещение дома <адрес> своими силами и за свой счет.

Взыскать с Храмцова В. А. в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в месячный срок.

Судья