Решение по делу № 2-2705/2016 от 27.06.2016

Дело № 2-2705/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2016 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Шлемовой Г.В.

при секретаре Радке Н.С.,

с участием прокурора Перминовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гизатулиной А.Р. к Пономареву А.А., Пономареву А.В., Пономаревой Е.В., Пономаревой Н.А., Пономареву Д.А., Алешину Е.В. о выселении, без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Гизатулина А.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Пономареву А.А., Пономареву А.В., Пономаревой Е.В., Пономаревой Н.А., Пономареву Д.А, в котором просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А в г. Магнитогорске, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что Гизатулина А.Р. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> А в г. Магнитогорске на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.. По вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают ответчики, которые не являются родственниками Гизатулиной А.Р., но пользуются ее имуществом. Снять ответчиков с регистрационного учета в добровольном порядке не представляется возможным.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Алешин Е.В.

Истец Гизатулина А.Р. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, поддержала обстоятельства и обоснования,

изложенные в иске.

В судебном заседании представитель истца Нечаев Г.А., действующий по доверенности от 05.08.2016 г., в судебном заседании поддержал правовую позицию Гизатулиной А.Р.

В судебном заседании представитель истца Карамурзин Р.А., действующий по доверенности от 05.08.2016 г., в судебном заседании поддержал правовую позицию Гизатулиной А.Р.

Ответчики Пономарев А.А., Пономарев А.В., Пономарева Е.В., Пономарева Н.А., Пономарев Д.А., Алешин Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Пономарева Е.В., явившись в судебное заседание 16.09.2016г., с исковыми требованиями о выселении согласилась, представила заявление от ответчиков о предоставлении отсрочки исполнения решения суда о выселении сроком на 1год.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела в судебном заседании, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, приходит к выводу об удовлетворении требований о выселении.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с КПК «<данные изъяты>», Гизатулина А.Р. является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>А в г. Магнитогорске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела и пояснений истца, в жилом доме по адресу: <адрес> а в г. Магнитогорске зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ Пономарев А.А., Пономарева Е.В., с ДД.ММ.ГГГГ Пономарев А.В., с ДД.ММ.ГГГГ Пономарев Д.А., с ДД.ММ.ГГГГ Пономарева Н.А., с 13.03.2006г. Алешин Е.В., что подтверждается справкой администрации <адрес> № от 23.06.2016 г., выпиской из домовой книги, сведениями адресного бюро.

Из материалов дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости: жилой дом, распложенный по адресу: г. Магнитогорск, ул.<адрес> следует, что Пономарев А.А. являлся собственником спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ. Пономарев А.А. заключил с КПК «<данные изъяты> договор ипотеки недвижимого имущества, в соответствии с которым заложил жилой дом, общей площадью 65,9кв.м, и земельный участок, площадью 901 кв.м, расположенные по адресу: г.Магнитогорск, ул.<адрес>

Решением Ленинского районного суда г.Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: взыскать с Пономарева А.А. в пользу КПК «<данные изъяты>» задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины 11870руб., расходы по оплате услуг представителя 8000руб., всего <данные изъяты>.

Начиная с 22.12.2013г. начислять Пономареву А.А. в ползу КПК «<данные изъяты> проценты за пользование займом в размере 5% у меясц на сумму остатка основного долга по договору <данные изъяты>. по день полного погашения долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью 901кв.м, кадастровый (или условный) №, и жилой дом, общей площадью 65,9кв.м, кадастровый (или условный ) №, расположенное по адресу : г. Магнитогорск, ул.<адрес>, принадлежащее Пономареву А.А. Определить способ реализации указанного имущества- с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

В связи с тем, что указанное имущество в установленные законом сроки не реализовано постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ. оно передано взыскателю КПК «<данные изъяты>».

В соответствии с п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи. Однако ответчики жилой дом не освободили, с регистрационного учета не снялись.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что проживание ответчиков в спорном жилом помещении носит безосновательный характер, каких-либо соглашений между сторонами относительно пользования ответчиками спорным жилым помещением не достигнуто. Проживание ответчиков в указанном жилом помещении осуществляется против воли собственника объекта недвижимости, чем нарушает право истца на беспрепятственное владение и пользование принадлежащим им имуществом.

Анализ исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что ответчики права пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения в порядке ст. 31 ЖК РФ не имеют.

Поскольку ответчики не являются членами семьи собственника указанного жилого помещения, какое-либо соглашение с собственником жилого дома о порядке пользования между ними не заключалось, то собственник жилого помещения вправе требовать устранения нарушения своих прав, в том числе, путем выселения ответчиков из принадлежащего ей жилого помещения по адресу: <адрес> А в г. Магнитогорске.

Требования истца о выселении ответчиков из жилого дома по адресу: г. Магнитогорск, ул.<адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учет по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения заявления ответчиков об отсрочке исполнения решения о выселении сроком на 1 год, поскольку доказательства в обоснование данного заявления, в том числе о наличии тяжелого материального положения, суду не представлены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гизатулиной А.Р. удовлетворить.

Выселить Пономарева А.А., Пономарева А.В., Пономареву Е.В., Пономареву Н.А., Пономарева Д.А., Алешина Е.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: