Решение по делу № 2-1521/2015 от 14.10.2015

Дело № 2-1521/2015

Решение

Именем Российской Федерации

02 декабря 2015 года                     г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Комаровой Е.С.,

при секретаре Ковтун А.С.,

с участием представителя истца Бурмистровой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Екишиной И.Е. к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области, Волковой Т.В., Волкову Е.В. и Волковой М.Е. о внесении изменений в договор приватизации,

установил:

Екишина И.Е. обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области о внесении изменений в договор приватизации.

В обосновании иска указано, что мать истца – Волкова Т.В. и отец истца – Волков Е.В. <дата> заключили с <данные изъяты> в лице директора завода ФИО1, действующего на основании Устава, договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о передаче его в совместную собственность вышеперечисленных лиц с учетом членов семьи из четырех человек. На момент приватизации квартиры Екишина (до заключения брака Волкова) И.Е. являлась несовершеннолетней и была зарегистрирована по указанному адресу совместно с родителями. Договор приватизации подписан родителями истца. На момент заключения сделки истец являлась несовершеннолетней, и согласие на участие в приватизации не давала, была включены в договор автоматически, как проживающий вместе с родителями несовершеннолетний член семьи. В настоящее время, Екишин А.В. (муж истца), является военнослужащим войсковой части <№> <адрес> и имеет право на получение жилого помещения в собственность. Поскольку истец является сособственником вышеуказанной квартиры, в приватизации которой она участвовала будучи несовершеннолетней, совместно с родителями, то в настоящее время это препятствует ей и членам ее семьи в получении иной квартиры, которая положена им по закону. В настоящее время истец является совершеннолетней, имеет семью и желает реализовать право на участие в приватизации жилого помещения. В связи с изложенным просила исключить ее из договора приватизации, указав в п. 1 договора вместе предложения «Количество членов семьи – четыре» предложение «Количество членов семьи – трое», в п. 2 договора вместо слова «четырех» слово «трех».

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Волкова Т.В., Волков Е.В. и Волкова М.Е., с исключением их из числа третьих лиц.

В судебное заседание истец Екишина И.Е., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, ее интересы по доверенности представляла Бурмистрова С.Р.

Представитель истца по доверенности Бурмистрова С.Р., в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям, пояснив, что в настоящее время <данные изъяты> как юридическое лицо ликвидировано. Истец намерена реализовать свое право на участие в приватизации жилого помещения. Иным путем внести изменения в договор приватизации не представляется возможным.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не имеет.

Ответчики Волковы Т.В., Е.В. и М.Е., надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица Администрации Вышневолоцкого района Тверской области, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в порядке приватизации <дата> Волкова Т.В. и Волков Е.В., с учетом членов семьи 4 человека, в том числе Волковых М.Е. и И.Е., приобрели в совместную собственность квартиру, общей площадью 55,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из договора от <дата>, заключенного между <данные изъяты>, с одной стороны, и Волковыми Т.В. и Е.В., с другой стороны, следует, что спорная квартира предоставлена в совместную собственность, количество членов семьи 4 человека.

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области от <дата> на момент приватизации квартиры по адресу: <адрес>, Волкова (после заключения брака Екишина) И.Е. была зарегистрирована по данному адресу с матерью Волковой Т.В., отцом Волковым Е.В. и сестрой Волковой М.Е. и являлась несовершеннолетней.

Справка Комитета по управлению имуществом <адрес> подтверждает, что Екишина И.Е. и члены ее семьи не принимали участие в приватизации жилья на территории <адрес>.

Из справки войсковой части <№> от <дата> следует, что истец Екишин А.В. (муж истца) является военнослужащим войсковой части <данные изъяты> с <дата> до настоящего времени.

Справки МКУ <данные изъяты> и подтверждает, что Екишина И.Е. зарегистрирована по адресу: <адрес>

Разрешая возникший спор, суд руководствуется Законом РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации – 15 сентября 1992 года.

В силу статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в указанной редакции, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

При этом, проживающие с нанимателем несовершеннолетние члены его семьи, вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В ст.7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в названной редакции было закреплено, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено с учетом того, что в соответствии со ст.ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения уполномоченных органов.

Таким образом, законом фактически не ограничено право гражданина на отказ от приватизации, осуществленной в несовершеннолетнем возрасте.

Исходя из сложившейся ситуации истец, которая в период своего несовершеннолетия, была включена без своего согласия в договор приватизации, в настоящее время не может воспользоваться своим правом на получение в собственность безвозмездно жилого помещения.

В преамбуле Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в первоначальной редакции указано, что целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилье дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем.

В ч.2 ст.11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции ФЗ от 11.08.1997 года № 26-ФЗ «О внесении изменения и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, смысл данной нормы заключается в предоставлении гражданину, который в несовершеннолетнем возрасте участвовал в приватизации жилого помещения, возможности по достижении совершеннолетнего возраста воспользоваться правом на однократную бесплатную приватизацию.

В этой связи требования истца не входят в противоречия со смыслом Закона о приватизации, который направлен на защиту прав гражданина на жилище.

Заявленные требования не изменяют правовой статус истца относительно приватизации жилого помещения, поскольку независимо от факта участия в приватизации жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте он сохраняет право на однократную приватизацию и в совершеннолетнем возрасте.

Факт пребывания истца в несовершеннолетнем возрасте на дату заключения договора приватизации подтверждается свидетельством о рождении Волковой И.Е., свидетельством о браке с ФИО2

Суд учитывает, что в силу п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения права собственности является отказ собственника от права собственности.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд учитывает, что подавая иск, истец выразила волеизъявление относительно участия в приватизации жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте, указывая на отсутствие прямого выражения соответствующей воли на момент заключения оспариваемого договора.

Таким образом, требования истца соответствуют ее правомочиям как собственника, а также ее правовому статусу как лица, имеющего право на бесплатную приватизацию жилого помещения однократно в совершеннолетнем возрасте, поэтому не нарушает прав и интересов других лиц.

В этой связи суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Екишиной И.Е. к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области, Волковой Т.В., Волкову Е.В. и Волковой М.Е. о внесении изменений в договор приватизации удовлетворить.

Исключить Екишину (до брака Волкову) И.Е., <дата> года рождения, из договора приватизации, заключенного <дата> между <данные изъяты>, с одной стороны, и Волковой Т.В., Волковым Е.В., с другой стороны, указав в пункте 1 договора вместо слов «Количество членов семьи – четыре» слова «Количество членов семьи – трое», в пункте 2 договора вместо слова «четырех» слово «трех».

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         Е.С. Комарова