Решение по делу № 33-4318/2023 от 24.03.2023

Судья Обрезан А.Н. Дело № 2-33/2023

Докладчик Давыдова И.В Дело № 33-4318/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего АЛЕКСАНДРОВОЙ Л.А.

Судей ДАВЫДОВОЙ И.В., КРЕЙСА В.В.

При секретаре СОНИНОЙ Ю.В.

Рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 27 апреля 2023 года гражданское дело по апелляционной жалобе председателя СПК Колхоз «Дмитриевский» Мустафаева С.Р. на решение Татарского районного суда Новосибирской области от 17 января 2023 года, которым удовлетворен иск Симонова Дениса Викторовича, Ермаковой Надежды Владимировны, Степанова Николая Владимировича и Космачевой Надежды Викторовны СПК колхоз «Дмитриевский» о расторжении договора аренды земельного участка.

Расторгнут договор от 01.07.10. аренды земельного участка с кадастровым номером 54:23:051301:0553, заключенный между Ермаковой Н.В., Степановым Н.В. и СПК колхоз «Дмитриевский» в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:23:051301:1369, площадью 359 952 кв.м, местоположение Новосибирская область Татарский район муниципальное образование Дмитриевского сельского совета.

Расторгнут договор от 01.07.10. аренды земельного участка с кадастровым номером 54:23:051301:0553, заключенный между Симоновым Денисом Викторовичем и СПК колхоз «Дмитриевский» в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:23:051301:1381, площадью 359999 м2, местоположение Новосибирская область Татарский район муниципальное образование Дмитриевского сельского совета.

Расторгнут договор от 01.07.10. аренды земельного участка с кадастровым номером 54:23:051301:0553, заключенный между Космачевым Сергеем Анатольевичем и СПК колхоз «Дмитриевский» в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:23:051301:1370, площадью 176974 м2, местоположение Новосибирская область Татарский район муниципальное образование Дмитриевского сельского совета.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Давыдовой И.В., объяснения представителя Симонова Д.В., Ермаковой Н.В., Степанова Н.В., Космачевой Н.В. Лаврив А.С., представителя СПК колхоз «Дмитриевский» Чернова С.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Симонов Д.В., Ермакова Н.В., Степанов Н.В., Космачева Н.В. обратились с иском к СПК колхоз «Дмитриевский» о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истцы ссылались на то, что 01.07.10. между ответчиком и участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:23:051301:0553 заключен договор аренды, по условиям которого участок на срок с 01.07.10. до 01.07.2035. передается для осуществления сельскохозяйственной деятельности СПК «Колхоз Дмитриевский». В дальнейшем часть собственников земельных долей исходного земельного участка осуществила выдел, сформировав самостоятельные земельные участки с кадастровыми номерами 54:23:051301:1369; 54:23:051301:1370; 54:23:051301:1381. 15.03.2017 года в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером - 54:23:051301:1369, расположенном: <адрес>, муниципальное образование Дмитриевского сельского совета.

Данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Ермаковой Н.В. и Степанову Н.В.

22.09.17. земельный участок передан ИП главе КФХ Симонову Д.В. на основании договора аренды № 2 сроком с 22.09.17. по 22.09.27., о чем 05.02.18. в ЕГРН сделана регистрационная запись 54:23:051301:1369- 54/022/2017-4.

15.03.17. в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером - 54:23:051301:1370, расположенном: Новосибирская область, Татарский район, муниципальное образование Дмитриевского сельского совета. Данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Космачеву С.А.

22.09.17. земельный участок передан ИП главе КФХ Симонову Д.В. на основании договора аренды № 3 сроком с 22.09.17. по 22.09.27., о чем 09.10.17. в ЕГРН сделана регистрационная запись 54:23:051301:1370-54/022/2017-4.

28.08.17. в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 54:23:051301:1381, расположенном: Новосибирская область, Татарский район, муниципальное образование Дмитриевского сельского совета.

Как указывали истцы, данный земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности Сысоевой Н.А. и Сысоеву В.М., а 22.09.17. был передан ИП главе КФХ Симонову Д.В. на основании договора аренды № 1 сроком с 22.09.17. по 22.09.27., о чем была сделана соответствующая регистрационная запись.

05.10.20. земельный участок продан Симонову Д.В.

По утверждению истцов, СПК колхоз «Дмитриевский» длительное время с 01.07.10. не исполняет перед собственником земельного участка обязательства по выплате арендной платы, в нарушение положений раздела 3 договора аренды, предусматривающего размер и форму арендной платы, а также раздела 4 возлагающего на арендатора обязанность по своевременной выплате арендной платы в полном объеме.

Обязанность по выплате арендной платы нарушалась ответчиком с момента заключения договора, и вплоть до 2018 года, а также в периоды 2020-2021 года. Право общей долевой собственности истцов, на исходный земельный участок с кадастровым номером 54:23:051301:553 прекращено.

По мнению истцов, правоотношения, возникшие из договора аренды исходного земельного участка распространяются на вновь образованные участки, принадлежащие истцам, в том числе и обязанность по оплате арендных платежей. В соответствии с п. 4.4 договора аренды исходного земельного участка с кадастровым номером 54:23:051301:553 от 01.07.10. ответчик принял на себя обязательства по использованию предоставленного ему земельного участка, своевременно и в установленном порядке вносить арендную плату.

Со стороны собственников или третьих лиц препятствия в использовании земельного участка не установлены. Последующее погашение долга не исключает право арендатора в соответствии с условиями договора аренды его расторгнуть в связи с ранее допущенными ответчиком нарушениями принятых на себя обязательств.

На ответчика в данном случае возлагается обязанность доказать размер арендной платы и 100 % выплату собственникам. Самостоятельно собственники провести расчет не могли в связи с тем, что по условиям договора 2010 года аренда рассчитывается исходя из урожайности. Требование предоставить расчет арендатором игнорируется.

Ссылаясь на то, что арендную плату ответчики не получали с 2010 года, истцы просили расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:23:051301:553, заключенного между ответчиком и истцами, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 54:23:051301:1369, 54:23:051301:1370, 54:23:051301:1381 ввиду невыплаты арендной платы с 2010 года по 2017 год, а также в 2021 году.

Судом постановлено указанное выше решение, обжалуемое председателем СПК Колхоз «Дмитриевский» Мустафаевым С.Р., который просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске.

В апелляционной жалобе ее автор ссылается на неправильное определение судом имеющих значение для дела обстоятельств, неверную оценку доказательств, нарушение норм материального и процессуального права.

Апеллянт указывает на то, что арендная плата истцам в период с 2010 года по 2015 год выплачивалась, что подтверждено списками арендодателей, их подписями.

Апеллянт отмечает, что данные списки арендодателей уже были использованы как доказательства при рассмотрении Татарским районным судом НСО и Новосибирским областным судом дела по иску, в том числе Симонова Д.А., о признании спорного договора аренды незаключенным. Согласно апелляционному определению суда данные списки арендодателей приняты в качестве доказательств оплаты арендной платы.

При этом так было принято в колхозе, а именно списочное оформление оплаты, поскольку количество дольщиков было более 300 человек.

По утверждению апеллянта, Космачева Л.И. /Космачев С.А./ получали арендную плату до 2018 года, что подтверждается реестрами о доходах, по факту оплаты в ее пользу, справками 2-НДФЛ, а также накладными.

За период с 2016 года по 2018 года истцы получали арендную плату.

С 2019 года Ермакова Н.В., Степанов Н.В., Степанова В.М., Космачев С.А. за арендной платой к ответчику не обращались.

Также апеллянт указывает, что что весной 2019 года ответчик обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с требованием об устранении препятствий в пользовании земельными участками. Дело было рассмотрено с участием всех истцов. Дело № А45- 8473/2019.

Затем, 08.05.19. производство по делу в Арбитражном суде Новосибирской области приостановлено, поскольку истцы, а также Симонов Д.В. обратились в Татарский районный суд Новосибирской области с иском о признании договора аренды от 01.07.20. незаключенным. В удовлетворении данного иска отказано.

До даты вступления в силу решения Арбитражного суда Новосибирской области, ответчик обращался в суд с ходатайством о принятии обеспечительных мер, поскольку также не имел доступа к земле. Однако суд отказал в удовлетворении ходатайства.

Решение арбитражного суда Новосибирской области вступило в законную силу только после апелляционного обжалования 17.11.20.

По утверждению апеллянта, ответчик был лишен доступа к земельным участкам, поскольку этому препятствовал Симонов Д.В. Все истцы по настоящему делу являлись участниками данного разбирательства, а потому на них распространяется преюдициальный характер решения Арбитражного суда НСО.

04.03.21., т.е. после вступления в законную силу решения Арбитражного суда Новосибирской области, ответчик отправил в адрес Симонова Д.В. информационное письмо, в котором указано на то, что в его владении находятся спорные участки и потребовал не чинить препятствия в пользовании данными земельными участками. Данное обращение оставлено без внимания.

Также апеллянт отмечает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ. допускает выплату аренды, как в натуральной форме, так и в денежном выражении. Однако, истцы ответчику банковские реквизиты так и не предоставили.

Поскольку с 2019 года по 2021 год истцы ни разу не обращались к ответчику с требованием о выплате арендной платы, а также фактически бездействовали и отказывались принимать исполнение, апеллянт просит применить правило просрочки кредитора, установленное положениями п.3 ст. 405 и ст. 406 ГК РФ.

По мнению апеллянта, основания для расторжения договора отсутствуют.

Также апеллянт полагает, что суду надлежало применить срок исковой давности по заявленным требованиям.

Проверив материалы дела в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, предусмотрена статьей 614 ГК РФ.

Как предусмотрено положениями п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации \платность использования земли/. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата /п. 1 ст. 65 ЗК РФ/.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 54:23:051301:1369; 54:23:051301:1370; 54:23:051301:1381. Дата присвоения кадастровых номеров 16.03.17.

Данные участки выделены из находящегося в границах муниципального образования Дмитриевского сельского совета Татарского района НСО земельного участка с кадастровым номером 54:23:051301:553, который на основании заключенного 01.07.10. с СПК колхоз «Дмитриевский» договора передан в аренду ответчику на срок до 01.07.2035.

Согласно выпискам из ЕГРН от 03.10.22., земельный участок с кадастровым номером 54:23:051301:1369, общей площадью 359952 кв.м., местоположение: <адрес>, Муниципальное образование Дмитриевского сельского совета, принадлежит на праве общей долевой собственности Ермаковой Н.В., Степанову Н.В.

В ЕГРН внесены сведения об обременении указанного земельного участка договором аренды от 09.10.17. в пользу Симонова Д.В. сроком на 10 лет.

Земельный участок с кадастровым номером 54:23:051301:1370, общей площадью 290237,36 кв.м., местоположение: Новосибирская область, Татарский район, Муниципальное образование Дмитриевского сельского совета, принадлежит на праве собственности Космачевой Н.В., которая вступила в права наследства после смерти супруга Космачева С.А., умершего 25.10.22. В ЕГРН внесены сведения об обременении указанного земельного участка договором аренды от 09.10.17. в пользу Симонова Д.В. сроком на 10 лет.

Земельный участок с кадастровым номером 54:23:051301:1381, общей площадью 359999 кв.м., местоположение: Новосибирская область, Татарский район, Муниципальное образование Дмитриевского сельского совета, принадлежит на праве собственности Симонову Д.В.

Договором аренды, о расторжении которого заявлено истцами, предусмотрен срок аренды земельного участка, в разделе 3 названного договора предусмотрены вид и размер арендной платы за использование земельного участка.

Пунктом 3.1 предусмотрена натуральная оплата в зависимости от урожайности за каждую земельную долю, переданную в аренду или в денежном выражении по рыночной цене, возможны комбинированные выплаты другими видами сельскохозяйственной продукции.

Пунктом 4.4.6 договора предусмотрено, что арендатор /СПК колхоз «Дмитриевский»/ обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

Удовлетворяя заявленные истцами требования о расторжении договора аренды, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что представленные в деле письменные доказательства не подтверждают факта исполнения ответчиком обязательств перед истцами по внесению арендной платы за период с 2010 года по 2017 год, а также за 2021 год.

С такими выводами суда нельзя согласиться поскольку они противоречат обстоятельствам дела, требованиям закона.

Из материалов дела следует, что получение арендодателями арендной платы в виде зерна подтверждается ведомостями, в которых содержатся подписи арендодателей о получении конкретного размера арендной платы.

Согласно спискам арендодателей за период с 2010 по 2017 год, сводной таблице, представленным в деле, подтверждается выплата арендной платы истцам в обозначенный ими период. Доказательств обратного истцы суду не представили.

Напротив вступившие в законную силу судебные акты, в том числе решение Татарского районного суда города Новосибирска от 07.04.22. об отказе в иске Симонову Д.В., Ермаковой Н.В., Степанову Н.В., Космачеву С.А. к СПК колхоз «Дмитриевский» о расторжении договора аренды, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 05.07.22, которым данное решение оставлено без изменения, решение Татарского районного суда Новосибирской области от 26.08.19. об отказе Паилю Д.Н., Паилю Н.Я., Паиль Г.И.Мустафаеву С.Р., Козачковой З.А., Симонову Д.В., Щербаковой Т.П., Меркуловой Т.В., Меркуловой Л.М.,Омельченко О.В., Герасимовой Г.М., Петровой С.А., Хомченко Л.Н., Поляковой М.В., Ищенко Е.В., Ермаковой Н.В., Степанова Н.В., Сысоевой Н.А., Сысоева В.М. о признании незаключенным договора аренды от 01.07.10. с СПК колхоз «Дмитриевский», апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 17.12.19., которым указанное решение оставлено без изменения.

Также решением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.06.20. установлен факт препятствий со стороны Симонова Д.В. в пользовании СПК колхоз «Дмитриевский» арендованным земельным участком.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Действуя истцов нельзя признать разумными и добросовестными, поскольку, передав принадлежащие им земельные участки в аренду ответчику, истцы в 2017 году, т.е. до истечения срока действия договора аренды, передали свои участки Симонову Д.В., который, в свою очередь, заключил договоры аренды с владельцами земельных участков, а затем приобрел земельный участок, принадлежащий Сысоевым в собственность. При этом Симонову Д.В. было достоверно известно о действующем договоре аренды с СПК колхоз «Дмитриевский», на что обращали внимание суды, неоднократно рассматривающие споры между сторонами.

Несмотря на наличие в законе возможности расторгнуть договор аренды при нарушении арендатором условий договора по внесению арендной платы более двух раз, оснований для расторжения оспариваемого договора судебная коллегия не усматривает.

При этом судебная коллегия приходит к убеждению о надлежащем исполнении арендатором обязанности по договору аренды.

Также принимается во внимание, в том числе, истечение срока давности для обращения с данными требованиями, поскольку срок выплаты арендной платы за 2017 год наступил не позднее 31.12.18.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Иск подан в суд в октябре 2022 года, т.е. по истечении установленного законом срока.

Каких-либо уважительных причин пропуска данного срока не усматривается. Напротив, на протяжение длительного периода, в том числе и в период действия срока исковой давности по заявленным требованиям, истцы обращались в суд с иными исками, т.е. имели возможность заявить и данные требования.

Таким образом, материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком договора аренды за обозначенный истцами период, что повлекло бы для арендодателей такой ущерб, что они в значительной степени лишились того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в соответствии со ст. 619 ГК РФ.

Изложенное не позволяет судебной коллегии согласиться с выводом суда о наличии оснований для расторжения договоров аренды земельных участков с кадастровым номером 54:23:051301:0553, заключенного между истцами и СПК колхоз «Дмитриевский», а потому оспариваемое решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе Симонову Д.В., Ермаковой Н.В., Степанову Н.В. и Космачевой Н.В. в иске.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Татарского районного суда города Новосибирска 17 января 2023 года отменить.

Принять по делу новое решение об отказе в иске.

Апелляционную жалобу председателя СПК Колхоз «Дмитриевский» Мустафаева С.Р. удовлетворить.

Председательствующий

Судьи