Решение по делу № 2-1562/2019 от 22.02.2019

Дело № 2-1-1562/2019

Решение

Именем Российской Федерации

13 марта 2018 года                                г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре Коробкиной А.В.,

с участием ответчиков, прокурора Цыгановской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» к Беловой Н. Н., Белову А. АлексА.у о прекращении прав пользования жилым помещением, выселении

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Долговой центр» обратилось в суд с иском Беловой Н. Н., Белову А. АлексА.у о прекращении прав пользования жилым помещением, выселении.

Требования мотивирует тем, что решением Энгельсского районного суда Саратовской области по делу № 2-1-8532/2016 от 14 декабря 2016 года с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору, судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Судом также постановлено, обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 49,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение вступило в законную силу 25 июля 2017 года.

Истцу выданы исполнительные листы, которые были предъявлены к принудительному исполнению.

В ходе совершения исполнительных действий заложенное имущество передано на торги, однако на момент подачи искового заявления, реализовано не было.

Обществом было принято нереализованное имущество в погашение долга. Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности № от 22 августа 2018 года.

05 ноября 2018 года истец направил в адрес ответчиков требование об освобождении квартиры и передаче квартиры в освобожденном виде истцу, которое ответчиками выполнено не было.

Истец в иске указывает на то, что ответчики не имеют оснований и прав пользования трехкомнатной квартирой расположенной по адресу: <адрес>.

Иных лиц, имеющих право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, не установлено.

Истец просит суд прекратить право пользования Беловой Н.Н. и Белова А.А. трехкомнатной квартирой, назначение жилое, общей площадью 49,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из указанного жилья и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Истец явку своего представителя не обеспечил, о дате и времени судебного заседания извещен в соответствие с законом.

Ответчики в судебном заседании не согласились с заявленными требованиями и просили в иске отказать.

Представитель третьего лица Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причине неявки суд не уведомил.

С учетом мнения ответчиков, прокурора, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения ответчиков, заключение прокурора, полагавшего требования законными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 23 октября 2007 года между КИТ Финанс Инвестиционный Банк и ответчиками был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями данного договора ответчику был выдан кредит в размере 1200000 руб. под 11,75 % годовых сроком на 360 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 1506000 руб. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры. Права по закладной были уступлены ООО «Долговой центр». Согласно договору ответчики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом. Банк выполнил свои обязательства. Однако, ответчики систематически не исполняли свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. Считая свои права нарушенными, истец первоначально обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 23.10.2007 г. по состоянию на 17.09.2016 г. в размере 1304821 руб. 94 коп., из них: задолженность по основному долгу – 1141845 руб. 48 коп., проценты за пользование кредитом – 103777 руб. 02 коп., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 55108 руб. 28 коп. пени по просроченному основному долгу – 4091 руб. 16 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, назначение жилое; общая площадь 49,4 кв.м., этаж 2-й, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве общей совместной собственности Беловой Н.Н. и Белову А.А. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1459000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20724 руб. 11 коп.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области по делу № 2-1-8532/2016 от 14 декабря 2016 года с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору, судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Судом также постановлено, обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 49,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение вступило в законную силу 25 июля 2017 года.

В ходе совершения исполнительных действий по решению суда, заложенное имущество передано на торги, однако на момент подачи искового заявления, реализовано не было.

Обществом было принято нереализованное имущество в погашении долга. Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности № от 22 августа 2018 г

05 ноября 2018 года истец направил в адрес ответчиков требование об освобождении квартиры и передаче квартиры в освобожденном виде истцу, которое ответчиками выполнено не было.

В судебном заседании ответчики пояснили, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>., является единственным жильем и исполнить решение суда возможности нет.

Полагают, иск подан лицом не правомочным, действия истца по принятию на себя нереализованного арестованного имущества в погашение долга, незаконными.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса РФ определяются собственником этого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчиков – Беловой Н. Н. и Белова А. АлексА.а, отсутствуют, вследствие чего они подлежат выселению и снятию с регистрационного учёта.

Согласно паспортных данных по Саратовской области Белова Н.Н. и Белов А.А. значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>., что опровергает довод ответчиков о наличии единственного жилья и невозможности исполнения решения.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета в случае отсутствия права пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Довод ответчика о необходимости применения п.5 ст. 58 Закона «об ипотеке», не нашел своего подтверждения.

Относительно подложности нотариально заверенной доверенности от 18 апреля 2018 года № Д, суд данный довод не принимает во внимание, так как указанная доверенность сомнений у суда не вызывает.

Иных доводов, на основании которых исковые требования являются незаконными, ответчики не представили.

Суд, отмечает, что ответчикам было известно о неисполненных кредитных обязательствах и об обращении взыскания на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 49,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Однако, ответчики не предприняли мер по урегулированию спора по настоящему гражданскому делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░.░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░.░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░.░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                    ░░░░░░░

░░░░░

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░