Решение по делу № 2-403/2019 ~ М-373/2019 от 12.09.2019

дело 2-403/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года             п. Кез Удмуртской Республики

Кезский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Семеновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тронина А.В. к Дементьеву В.В. о снятии обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Тронин А.В. (далее по тексту - истец) обратился в суд с иском к Дементьеву В.В. о снятии обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого дома исполнением обязательства по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Дементьевым В.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью, 40,38 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу<адрес>. Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на Тронина А.В. ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Дементьева В.В. и ФИО3, так как оплата по вышеуказанному договору купли-продажи производилась частями. Впоследствии денежные средства по договору купли-продажи были выплачены истцом Дементьеву В.В. полностью, о чем имеется расписка ответчика. Дементьев В.В и ФИО3 после получения денежных средств в регистрационный орган с целью снятия обременения в виде ипотеки не обратились.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и залогодержателем Дементьевым В.В осуществлено обращение в регистрационный орган с заявлением о прекращении ипотеки в отношении вышеуказанного жилого дома, однако, поступило уведомление о приостановлении прекращения ипотеки, так как не представлено заявление второго залогодержателя ФИО3 Заявление залогодержателя ФИО3 предоставлено быть не может, так как ФИО3 умерла.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец, уточнив исковые требования, окончательно просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в 0отношении жилого дома с постройками и пристройками: сени, веранда, крыльцо, кладовка, гараж, навес, дровяник, навес, хлев, навес, предбанник, баня, хлев, уборная площадью 40,38 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> связи с исполнением обязательства по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Тронин А.В. исковое заявление поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Дементьев В.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в заявлении также указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица.

Свидетель ФИО7 - супруга истца суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ они с супругом приобрели дом у ответчика по адресу: <адрес>. Договорились об оплате за дом частями: сначала ответчику отдали 25000 рублей, потом еще 50000 рублей, брали кредит на покупку дома. Летом ДД.ММ.ГГГГ они отдали последнюю часть - 30000 рублей. Ответчик написал им расписку о получении денег, но при переезде расписка была утеряна. При продаже дома они узнали, что залогодержателем по договору купли-продажи, кроме ответчика, является и его супруга ФИО3, которая умерла.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Дементьевым В.В. (продавец) и Трониным А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, жилой дом состоит из трех жилых комнат общей площадью 40,38 кв.м, в т.ч. жилой 31,15 кв.м., сени, веранда, крыльцо, кладовка, гараж, навес, дровяник, навес, хлев, навес, предбанник, баня, хлев, уборная, продан покупателю за 105000 рублей, из которых 25000 рублей уплачены до заключения настоящего договора, 50000 рублей уплачиваются путем перечисления на лицевой счет Дементьева В.В. при получении жилищного кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а 30000 рублей будут уплачены в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Отчуждаемый жилой дом принадлежит Дементьеву В.В., ФИО3, ФИО1, ФИО2 на праве совместной собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дементьев В.В. и Тронин А.В., являющиеся сторонами по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, составили настоящий акт, подтверждающий следующие обстоятельства: Дементьев В.В. жилой дом с постройками и пристройками передал, Тронин А.В. жилой дом с постройками и пристройками принял. Состояние жилого дома с постройками и пристройками соответствует условиям договора. Явных недостатков нет. Оплата производится согласно договору.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Тронин А.В. является собственником жилого дома с постройками и пристройками: сени, веранда, крыльцо, кладовка, гараж, навес, дровяник, навес, хлев, навес, предбанник, баня, хлев, уборная площадью 40,38 кв.м., общей площадью 40,38 кв.м.по адресу: <адрес> кадастровым (или условным) номером объекта: №; Существующие ограничения (обременения) права: залог в силу закона.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу Дементьева В.В. и ФИО3.

Согласно расписке Дементьева В.В. он получил от Тронина А.В. деньги в сумме 105000 рублей частями 250000 рублей+50000 рублей+30000 рублей в счет оплаты за приобретение дома по адресу: <адрес>, претензий не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается записью акта о смерти №, выданной отделом ЗАГС Администрации МО «Кезский район» Удмуртской Республики ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению о приостановлении прекращения ипотеки, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, с ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по прекращению ипотеки в отношении жилого дома с постройками и пристройками и кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что не представлено заявление второго залогодержателя (залогодержателями являются Дементьев В.В. и ФИО3).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настояшей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Вышеуказанный объект является собственностью Тронина А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30 апреля

ДД.ММ.ГГГГ. Сохранение записи в ЕГРН о наличии на спорном жилом доме обременения в виде ипотеки препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению. Совокупностью письменных доказательств, имеющихся в материалах гражданского дела и показаниями свидетеля, бесспорно подтверждено, что Тронин А.В. полностью исполнил свои денежные обязательства перед Дементьевым В.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи со смертью залогодержателя ФИО3 погашение регистрационной записи в указанном выше порядке не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тронина А.В. к Дементьеву В.В. о снятии обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с постройками и пристройками: сени, веранда, крыльцо, кладовка, гараж, навес, дровяник, навес, хлев, навес, предбанник, баня, хлев, уборная площадью 40,38 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> связи с исполнением обязательства по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Кезский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                     Гуляева Е.В.