Решение по делу № 2-504/2018 от 12.03.2018

Дело № 2-504/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский Свердловской области 16 апреля 2018 года

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области

в составе председательствующего судьи Толкачевой О.А.,

при секретаре Ефремовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой П.Е. к Максимову Н.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», акционерному обществу «ГАЗЭКС» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности выдачи отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Максимова П.Е. обратилась в суд с иском к Максимову Н.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «УК «ДЕЗ»), АО «ГАЗЭКС», об определении порядка и размера участия в оплате содержания жилого помещения коммунальных услуг, газоснабжения в отношении квартиры <адрес>, возложении на ООО «УК «ДЕЗ», АО «ГАЗЭКС» обязанности по выдаче отдельных платежных документов согласно установленному размеру оплаты.

Требования иска мотивированы тем, что указанное выше жилое помещение находится в долевой собственности истца и ответчика Максимова Н.Н. (в ? доли за каждым). В квартире фактически проживает Максимов Н.Н., который отказывается в добровольном порядке оплачивать свою долю в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг. На основании изложенного истец просит в судебном порядке установить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и услуги газоснабжения пропорционально доли каждого из собственников в праве собственности на объект недвижимости, возложить на ООО «УК «ДЕЗ», АО «ГАЗЭКС» обязанности по выдаче отдельных платежных документов согласно установленному размеру оплаты.

Будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания истец Максимова П.Е. в суд не явилась, уполномочила на представление своих интересов представителя.

Представитель истца Решмид О.О., действующая на основании доверенности от (дата) сроком действия на два года, требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Максимов Н.Н. в судебном заседании указал, что не возражает против удовлетворения требований иска Максимовой П.Е., согласен, что как владелец ? доли в праве общей собственности на квартиру он должен нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве собственности.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания ответчики ООО «УК «ДЕЗ», АО «ГАЗЭКС» в суд своих представителей не направили.

Представителем ответчика ООО «УК «ДЕЗ» Дмитриевой Е.Е., действующей на основании доверенности от (дата) сроком до (дата), в суд представлен отзыв, в котором представитель просит отказать в удовлетворении требований, предъявленных к ООО «УК «ДЕЗ». В обоснование позиции представитель указала, что начисление за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры производятся как на единый объект недвижимости, по единому лицевому счету, обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг законом не предусмотрена, также законом не предусмотрена обязанность заключать с собственниками жилья отдельные соглашения, регулирующие порядок оплаты жилья - соглашение об определении порядка оплаты заключается только между сособственниками.

Представитель ответчика АО «ГАЗЭКС» Брюховских Е.С., действующая на основании доверенности от (дата), в представленном отзыве указала, что газоснабжение <адрес> осуществляется по договору поставки газа, заключенному с прежним собственником П.

С учетом того, что реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе, суд расценил неявку истца, представителей ответчиков в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела как свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права, в связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Максимова Н.Н., исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Положениями частей 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ст. 153 ч.ч. 1, 2 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 158 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе); 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из содержания представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2018, следует, что жилое помещение – квартира <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Максимовой П.Е. (? доля) и ответчику Максимову Н.Н. (? доля).

В судебном заседании ответчик Максимов Н.Н. признавал, что в настоящее время он имеет регистрацию и фактически проживает по адресу указанного выше жилого помещения.

Факт того, что именно ООО «УК «ДЕЗ» в качестве управляющей организации управляет многоквартирным домом по <адрес> и на основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации принимает плату с собственников жилых помещений, подтверждается представленными в материалы дела квитанциями на оплату жилья и коммунальных услуг и в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Также из материалов дела следует, что по адресу указанного выше жилого помещения АО «ГАЗЭКС» оказываются услуги газоснабжения для обеспечения коммунально-бытовых нужд. Соответствующий договор поставки газа (дата) заключен между АО «ГАЗЭКС» и Максимовой П.Е.

Из объяснений представителя истца, ответчика следует, что Максимова П.Е., Максимов Н.Н. не являются членами одной семьи, соглашение об оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг во внесудебном порядке достигнуто между ними не было, вместе с тем в рамках рассмотрения настоящего дела ответчик Максимов Н.Н. согласился с предложенным истцом порядком оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги каждым из долевых собственников пропорционально их доли в праве собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг должен быть определен между сторонами соразмерно их доле в праве собственности на квартиру: Максимовой П.Е. в размере ?, Максимову Н.Н. в размере ?. Поскольку между сторонами определен порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на ООО «УК «ДЕЗ», АО «ГАЗЭКС» в силу вышеизложенных положений и разъяснений подлежит возложению обязанность выдавать сторонам по делу отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным порядком.

Доводы отзыва ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» о том, что заключение отдельных соглашений и выдача отдельных платежных документов управляющей компанией не предусмотрена действующим законодательством, что начисление производится на единый объект недвижимости по единому лицевому счету, судом отклоняются как противоречащие вышеприведенным нормам и разъяснениям.

Так, каждый из сособственников вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи ему отдельного платежного документа (вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г.).

Вышеприведенными нормами права и разъяснениями предусмотрена возможность определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из принадлежащих им долей в праве собственности. Поскольку истец ведет отдельное хозяйство от ответчика Максимова Н.Н. и последний обязан участвовать в оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве собственности, истец вправе требовать заключения с ней отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Заключение такого соглашения не предполагает открытие отдельного финансового лицевого счета, а устанавливает лишь обязанность по выдаче отдельных платежных документов.

При этом, учитывая мнение сторон, доля расходов Максимовой П.Е., Максимова Н.Н. по внесению платы за услугу по газоснабжению жилого помещения, включающей в себя плату за работы и услуги по договору на обслуживание внутриквартирного газового оборудования, также должна составлять по ? от общей суммы указанного платежа для каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимовой П.Е. к Максимову Н.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», акционерному обществу «ГАЗЭКС» удовлетворить.

Определить следующий порядок участия Максимовой П.Е. и Максимова Н.Н. в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за <адрес>, по которому:

- долю расходов Максимовой П.Е. по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, услуги газоснабжения определить в размере ? от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов Максимова Н.Н. по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, услуги газоснабжения определить в размере ? от общей суммы указанного платежа.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» выдавать Максимовой П.Е., Максимову Н.Н., отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги согласно установленному порядку платы.

Обязать акционерное общество «ГАЗЭКС» выдавать Максимовой П.Е., Максимову Н.Н. отдельные платежные документы в отношении платы за газоснабжение, платы за работы и услуги по договору на обслуживание внутриквартирного газового оборудования, согласно установленному порядку платы.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

РЎСѓРґСЊСЏ                    Рћ. Рђ. Толкачева

Решение изготовлено в окончательной форме 23 апреля 2018 года.