Решение по делу № 2-267/2024 от 16.01.2024

№2-267/2024

03RS0033-01-2024-000077-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года                         г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Давлетовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахитовой ФИО10 к Шабаевой ФИО11 Котельниковой ФИО12 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Вахитова Я.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, обосновывая свои требования тем, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, <адрес> блок №. В соответствии с договором стоимость продаваемых объектов составляет 400000 рублей, из которых 300000 рублей стоимость жилого дома, 100000 рублей – земельного участка, расчет за объекты недвижимости производится полностью в момент подписания договора. На момент подписания договора истец полностью выплатила сумму в размере 400000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Отдел по <адрес> управления Росреестра по РБ приостановил регистрацию сделки и предложил устранить замечания в договора купли-продажи. Замечания по договору купли-продажи устранить не представилось возможным, т.к. продавец ФИО1 умерла. Поскольку денежные средства на объекты недвижимости продавцу переданы в полном объеме, просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, <адрес>.

Истец просит (с учетом уточнения): признать право собственности на жилой блок № с кадастровым номером ФИО14, расположенный по адресу: РБ, <адрес> блок №; земельный участок с кадастровым номером ФИО13 расположенного по адресу: РБ, <адрес>; земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В судебное заседание истец Вахитова Я.А., ответчики Шабаева Т.С., Котельникова Н.Н., представитель третьего лица отдела по <адрес> управления Росреестра по РБ не явились, извещены надлежащим образом. Истец, ответчики обратились с заявлениями, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, истец заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить, ответчики с исковыми требованиями согласны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат: жилой блок № с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> блок №; 1/3 доли земельного участка площадью 70±3 кв.м. разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная застройка с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес>; земельный участок площадью 210±5 кв.м. разрешенное использование блокированная жилая застройка с кадастровым №

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а Вахитова Я.А. купила в собственность жилой блок № площадью 46,5 кв.м., назначение жилое, количество этажей 1, кадастровый № по адресу: РБ, <адрес>, блок 2, земельный участок площадью 70 кв.м. кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование блокированная жилая застройка, по адресу: РБ, <адрес>, земельный участок площадью 210 кв.м. кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование блокированная жилая застройка по адресу: РБ, <адрес> блок № и земельный участки продаются по цене 400000 рублей, в том числе жилой дом – 300000 рублей, земельные участки – 100000 рублей. Сумму в размере 400000 рублей покупатель передает продавцу в день подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от Вахитовой Я.А. наличные денежные средства в размере 400000 рублей в качестве полной оплаты за продаваемые жилой дом с земельным участком по адресу: РБ, <адрес> блок 2: жилой дом блок № кадастровый №, земельный участок кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем подписан акт приема-передачи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 продала ФИО2 жилой дом и земельный участок: жилой блок № кадастровый №, земельный участок с кадастровым №.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Отдела по <адрес> Управления Росреестра по РБ своим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ уведомило ФИО1, Вахитову Я.А. о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что представлен договор купли-продажи трех объектов недвижимости, на один из объектов недвижимости общей площадью 70 кв.м. не представлено заявление продавца на переход права, не представлено заявление покупателя о регистрации права долевой собственности и не оплачена государственная пошлина, кроме того, договор купли-продажи при отчуждении доли в праве общей долевой собственности заключается в нотариальной форме, в отношении объекта недвижимости земельного участка с кадастровым № не представлено заявление о прекращении государственной регистрации права от продавца, в отношении здания с кадастровым № не представлено заявление о прекращении государственной регистрации от продавца.

Из уведомления об отказе государственной регистрации права отдела по <адрес> Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что не представлено заявление о прекращении государственной регистрации от имени продавца ФИО1

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В соответствии п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ совершен ФИО1 и Вахитовой Я.А. в надлежащей форме. При этом, продавцом ФИО1 исполнена обязанность по передаче недвижимого имущества, т.е. договор фактически исполнен, что подтверждено актом приема-передачи. Кроме того, ФИО1, Вахитова Я.А. ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для регистрации права в отношении объектов недвижимости, указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Вахитовой Я.А. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельные участки по адресу: РБ, <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вахитовой ФИО15 удовлетворить.

Признать за Вахитовой ФИО16 право собственности на:

- жилой блок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> блок №;

- 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>;

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья:                    Еркеева М.Р.

Мотивированное решение изготовлено 1 апреля 2024 года.