Решение по делу № 2-191/2015 (2-4132/2014;) от 09.12.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2015 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Носовой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по иску Комендантовой А.А., Комендантова К.А., Комендантова К.А. к Николаевой Т.А. о признании права собственности на квартиру, изменении размера долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Комендантова А.А., Комендантов К.А., Комендантов К.А. обратились в суд с иском к Николаевой Т.А. о признании права собственности на квартиру, изменении размера долей в праве общей долевой собственности.

В обоснование требований указав, что до ДД.ММ.ГГ 2-х комнатная квартира <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв. м. принадлежала Николаевой Т.А. на праве собственности. Семье истцов принадлежала 3-х комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м, находящаяся по адресу: <...>.

В результате обмена квартир, состоявшегося ДД.ММ.ГГ г., квартира в <...> перешла в собственность Николаевой Т.А., а указанная квартира в г. Орле - в собственность Комендантова А.К., Комендантова К.А., Комендантова К.А., Комендантовой А.А. в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому.

Договор мены был зарегистрирован <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГ этим же органом внесена запись в реестровую книгу за №*** С этого момента семья Комендантовых владела и пользовалась указанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет. Притязаний со стороны бывшего собственника квартиры Николаевой Т.А. до настоящего времени не было.

ДД.ММ.ГГ Комендантов А.К. умер. После его смерти открылось наследство в виде движимого и недвижимого имущества, в том числе на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <...>. Наследниками на имущество, переходящее в порядке наследования, являются истцы: жена - Комендантова А.А., дети - Комендантов К.А. и Комендантов К.А., что подтверждаются письмом нотариуса г. Орла ФИО7 от ДД.ММ.ГГ года.

При оформлении документов, необходимых для принятия наследства, истцы обратились в <данные изъяты> за справкой об инвентаризационной стоимости спорной квартиры. В выданной справке от ДД.ММ.ГГ №*** собственником квартиры значится Николаева Т.А.

Просят суд признать за истцами Комендантовой А.А. Комендантовым К.А. и Комендантовым К.А. право собственности на <...>, кадастровый номер №***, с учетом <данные изъяты> наследственной доли. Изменить доли истцов в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, для осуществления государственной регистрации прав следующем размере: <данные изъяты> доли квартиры в праве общей долевой собственности Комендантовой А.А.; <данные изъяты> доли квартиры в праве общей долевой собственности Комендантову К.А.; <данные изъяты> доли квартиры в праве общей долевой собственности Комендантову К.А.

В судебном заседании представитель истца Комендантова К.А. по доверенности в деле и истица Комендантова А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, в них изложенным.

Истец Комендантов К.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Николаева Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила. С учетом того, что ответчик был надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, а истцы не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца и истицу Комендантову А.А., исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз.2)

Согласно п. 1 абз. 2 ст. 224 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что до ДД.ММ.ГГ 2-х комнатная квартира <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв. м. принадлежала Николаевой Т.А. на праве собственности.

Семье истцов принадлежала 3-х комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м, находящаяся по адресу: <...>.

В результате обмена квартир, состоявшегося ДД.ММ.ГГ г., квартира в <...> перешла в собственность Николаевой Т.А., а указанная квартира в г. Орле - в собственность Комендантова А.К., Комендантова К.А., Комендантова К.А., Комендантовой А.А. в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому.

Договор мены был зарегистрирован <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГ этим же органом внесена запись в реестровую книгу за №***

В ДД.ММ.ГГ Николаева Т.А. зарегистрировала право собственности на квартиру в <...>. Переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> до настоящего времени не оформлен.

С ДД.ММ.ГГ семья Комендантовых владела и пользовалась указанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет. Притязаний со стороны бывшего собственника квартиры Николаевой Т.А. до настоящего времени не было.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 умер.

После его смерти открылось наследство в виде движимого и недвижимого имущества, в том числе на ? доли в праве собственности на <...>

Наследниками на имущество, переходящее в порядке наследования, являются истцы: жена - Комендантова А.А., дети - Комендантов К.А. и Комендантов К.А., что подтверждаются письмом нотариуса г. Орла ФИО7 от ДД.ММ.ГГ года.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче.свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 указанной нормы закона признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При оформлении документов, необходимых для принятия наследства, истцы обратились в <данные изъяты> Орловской области за справкой об инвентаризационной стоимости спорной квартиры. В выданной справке от ДД.ММ.ГГ №*** собственником квартиры значится Николаева Т.А.

Ввиду того, что собственники долевой собственности квартиры, не оформили право собственности на нее, наследственная доля не может быть передана наследникам в порядке наследования, а государственная регистрация прав не может быть осуществлена в установленном законом порядке до признания права собственности на квартиру судом, исковые требования подлежат удовлетворению. Признание права собственности на квартиру, включая наследственную долю, влечет изменение размера долей участников в праве общей долевой собственности при последующем осуществлении государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комендантовой А.А., Комендантова К.А., Комендантова К.А. к Николаевой Т.А. о признании права собственности на квартиру, изменении размера долей в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать за Комендантовой А.А., Комендантовым К.А., Комендантовым К.А. в порядке наследования право собственности на 2-х комнатную квартиру <...> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м. в равных долях по <данные изъяты> доли за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда.

Судья Ю.С. Самойлова